Зразок оформлення довіреності на дарування квартири

Кожен власник нерухомості має законне право розпоряджатися нею на свій розсуд. Відповідно це ж правило стосується і відчуження майна за договором дарування через свого представника.

Відповідно до норм Цивільного кодексу Російської Федерації, власники квартир можуть оформити довіреність на дарування квартири в 2017 році, таким чином, передаючи іншій особі права на представлення інтересів замість себе. Найчастіше такі документи виписуються на близьких родичів або друзів, однак немає ніяких обмежень щодо того, хто це повинен бути. Тому на практиці чимало випадків, коли представником дарувальника виступає кваліфікований фахівець, наприклад, нотаріус або юрист іншого профілю.

Найчастіше в подібних угодах використовується проста форма довіреності, оскільки до угод з генеральною довіреністю ставлення насторожене, так як існує безліч шахрайських схем. Людина, на якого довіреність оформлена, має право на подачу заяв і запитів від імені власника квартири, на отримання оригіналів та копій паперів, відвідування інстанцій, прийняття рішень і проставлення підписів. Однак всі ці права повинні бути прописані окремими пунктами на розсуд довірителя.

Законні права дарувальника

Представник, що займається угодою, якої і є дарча, за дорученням, має не тільки права, але й певні зобов’язання – діяти виключно в інтересах власника нерухомості. Це також означає, що подарувати квартиру собі він не зможе. Від імені дарувальника він може бути уповноважений:

  • Дарувати позначений об’єкт або його частину;

  • Відмовляти в даруванні, якщо такий подарунок призведе до погіршення його життєвих умов, зниження матеріального становища, при замаху на нього або членів його сім’ї з тілесними ушкодженнями;
  • Відкликати договір дарування квартири за дорученням через недбале ставлення обдаровуваного особи до даруємо об’єкту і виникнення загрози втрати житла;
  • Вимагати компенсувати завдану моральну шкоду;
  • Анулювати угоду, якщо обдаровуваний людина померла раніше, ніж дарувальник.

Під час замаху на здоров’я і життя дарувальника, членів його сім’ї, заподіянні фізичної шкоди, на правопорушника дарувальник і його родичі мають право подати до суду, оскаржуючи договір. В даному контексті процедура з довіреністю можлива лише при житті дарувальника, оскільки з його смертю даний документ автоматично анулюється і більш не може бути використаний з юридичного боку.

перелік вимог

При оформленні дарчої на квартиру по довіреності необхідно дотримуватися основних вимог. Незважаючи на те, що сам текст документа може містити в собі інформацію на розсуд власника нерухомості, обов’язкові реквізити повинні дотримуватися, а це:

  • Дата і місце складання документа;

  • Прізвище, ім’я, по батькові, паспортні дані дарувальника і його представника, обдаровуваного особи;
  • Посвідчення факту дієздатності власника об’єкта;
  • Основні відомості про саму квартирі (точна адреса, житловий або нежитловий фонд, площа, фактичний стан, вартість і так далі);
  • Дані, що підтверджують відсутність правових домагань з боку третіх осіб, арештів, обтяжень, обмежень;
  • Підпис дарувальника і реквізити нотаріуса.

При передачі частки майна, ця частина повинна бути чітко конкретизована, за письмовою згодою співвласників, якщо такі є (коли мова йде не про окремо виділеної частці).

Після оформлення дарчої на квартиру вона повинна бути зареєстрована в Росреестра, якщо обдаровуваного особа приймає даний дар. За дорученням власник має право доручити своєму представникові присутність при реєстраційних процедурах замість себе.

зразок документа

Довіреність на дарування квартир і зразок такої можна подивитися нижче:

ДОРУЧЕННЯ НА ДАРУВАННЯ КВАРТИРИ

(Дата видачі прописом)                                                                                                      (місце видачі)

Я, громадянин Російської Федерації (П. І. Б., рік народження, паспортні дані), який зареєстрований за адресою (Місце прописки), даним документом передаю повноваження громадянину Російської Федерації (П. І. Б., рік народження, паспортні дані), який зареєстрований за адресою (Місце прописки) подарувати громадянину РФ (П. І. Б., рік народження, паспортні дані), який зареєстрований за адресою (Місце прописки), квартиру (Адреса розташування, характеристики, кількість кімнат, інше), належну мені на підставі (Документ, дата, номер).

Уповноважую своє довірена особа бути моїм представником в державних установах, ЖКГ, КК, ФМС, нотаріальній конторі, подавати від мого імені документи та отримувати їх, засвідчувати своїм підписом, оплачувати витрати від мого імені, підписувати договір, брати участь в реєстраційних процедурах в Росреестра.

Дана довіреність на дарування квартири видана на термін (Вказати, але не більше трьох років, без зазначення дати автоматично буде дійсна рік).

Підпис довірителя.

Нотаріальне посвідчення, з датою, підписом, розшифровкою і печаткою.

Реєстраційний номер.

законодавчі тонкощі

Порядок оформлення дарчої щодо дарування квартири передбачає процедуру обов’язкової державної реєстрації. Це означає, що всі громадяни, які беруть участь при оформленні даного документа, повинні самостійно повідомити про угоду Росреестр, щоб були внесені необхідні відомості до Єдиного державного реєстру нерухомості.

Оформлення дарчої в процесі може спричинити за собою деякі нюанси, пов’язані з тим, що, наприклад:

  • Дані про нерухомість, яка є об’єктом угоди, повинні бути максимально чіткими і докладними;
  • Родичі обдаровуваного людини не будуть вважатися співвласниками за законом, а це значить, що ні одного родича подарована квартира в спадок не дістається.

Не можна забувати і про те, що подарувати квартиру неможливо комерційної організації, державним службовцям, працівникам соціальної сфери і медичних установ, які мають якесь відношення до дарувальника.

При даруванні нерухомості неповнолітньому громадянину в його інтересах виступають його законні представники (батьки, усиновителі, опікуни). Дарувати ж квартиру від імені неповнолітньої особи можна тільки за згодою опікунської ради, що зробити буде вкрай непросто.

Передача документів

Список документів, що вимагаються на оформлення дарчої, не залежить від учасників, він затверджений законодавчими нормами.

Перелік документів, що додаються:

  • Паспорт дарувальника (представника) і обдаровуваного особи;
  • Правовстановлюючі паперу на квартиру;
  • Папери, на підставі яких зареєстровано право власності;
  • Довідка про прописаних громадян (з будинкової книги, можна взяти в територіальному відділенні Федеральної міграційної служби);
  • Виписка про відсутність заборгованості за комунальні послуги;
  • Виписка з ЕГРН про відсутність обтяжень;
  • Згода другого з подружжя дарувальника, якщо квартира їх спільно нажите майно.

Тільки з повністю готовим переліком документів має сенс йти в нотаріальну контору, де найчастіше і відбудеться оформлення договору дарування. Важливо уважно ознайомитися з усіма його розділами, оскільки скасувати що-небудь після підписання можна буде тільки через суд, а це довго, дорого і для нервової системи не корисно.

Нотаріус має право запитувати у клієнтів довідку з психоневрологічного диспансеру, щоб переконатися в дієздатності сторін і тим самим значно знизити ризики в угоді з оформленням договору дарування квартири безпосередньо по дарчим.

Коли потрібен нотаріус

Ще в 2016 році довіреність потрібно було нотаріально завіряти не у всіх випадках, але на сьогоднішній день це умова обов’язково. Сам же договір у нотаріуса засвідчується на розсуд сторін, і примусити до цього ніхто не може. Проте, і довіреність на дарування квартири, і саму дарчу доцільно оформляти у нотаріуса. Це дорожче, ніж робити все самостійно, однак у професіонала є форми кожного бланка, приклади документів, що гарантує більш швидке, правильне, юридично грамотне складання всіх необхідних паперів з урахуванням індивідуальної ситуації клієнта. Це також знижує деякі ризики, зокрема, на оспорювання договору з боку третіх зацікавлених осіб, особливо коли квартира дарується не родичі.

Зразок довіреності або договору можна взяти в нотаріальній конторі або скачати з інформаційного ресурсу, щоб заощадити на нотаріальних послугах. Втім, в такому випадку вся відповідальність буде виключно на дарувальника.

Вирішивши скористатися нотаріальними послугами, важливо пам’ятати, що це повинен бути незацікавлений професіонал, нав’язувати якого ніхто не має права. Чи буде це державний чи приватний фахівець – не має значення, головне, щоб була державна діюча ліцензія.

Послідовність процедури з договором

Якщо договору дарування квартири за дорученням і зразок іншого супутнього документа можна сьогодні побачити, не виходячи з дому і безкоштовно, уточнити перелік необхідних паперів і визначити повноваження сторін, то без орієнтування в послідовності процедури доведеться витрачати більше часу і сил. Основних етапів, втім, всього два:

  • Скласти договір в письмовій формі самостійно або за допомогою професіонала з юридичною освітою;
  • Зареєструвати дана угода в Росреестра або через Багатофункціональний центр.

При реєстрації дарчим доведеться заплатити державне мито, незалежно від того, який із способів реєстрації обраний. З документами і квитанцією про оплату довірена особа від імені дарувальника і обдаровуваний громадянин повинні вдвох особисто з’явитися до реєструючого органу, де буде подано відповідну заяву. Після перевірки всіх поданих паперів відповідальний співробітник видасть розписку в їх прийомі і призначить дату, коли з’явитися за готовим результатом. При зверненні в структуру Росреестра на це піде не більше трьох днів, через Багатофункціональний центр – близько п’яти днів.

Переймаючись питанням, чи можна за дорученням всю процедуру дарування повністю доручити представнику, варто відповісти позитивно, якщо все оформляється належним чином, не порушуючи закон.

Про припинення дії документа

Незалежно від того, кому власник квартири доручить представлення своїх інтересів, родичу, близького друга або фахівця, вимоги і зразок довіреності залишаються однаковими. Незмінні правила і визнання даного документа недійсним:

  • Довіреність відкликав довіритель раніше терміну;
  • Закінчився термін дії, зафіксований в документі;
  • Подарована квартира належить не єдиному особі;
  • Недієздатність власника на момент видачі довіреності;
  • Неправильне складання та оформлення паперу;
  • Підтвердження факту тиску і насильницьких дій з боку обдаровуваного;
  • Смерть дарувальника або визнання його безвісно відсутнім;
  • Нотаріальна контора оформила документ на неповнолітньої дитини.

Оскарження довіреності і самого договору можна через суд, якщо у позивача є на то вагомі підстави і документально підтверджені докази неправомірності угоди.

Ссылка на основную публикацию