Зразок довіреності на вчинення правочину з нерухомістю

Оформити право на власність може як людина, яка є власником, так і його представник, тобто людина, що не має відношення до даного будинку або квартирі. Але, природно, для цього повинна бути довіреність на оформлення нерухомості, в якій вписано ім’я довірителя. Причому важливо, щоб документ оформлявся не тільки за допомогою юриста, а й нотаріуса. Якщо генеральна довіреність оформляється без нотаріального засвідчення, то вона не матиме юридичної сили.

У реєструють органах для переоформлення нерухомого майна потрібно надати правильно оформлений і заповнений бланк документа. Якщо цього не зробити, то довіреній особі не нададуть належних йому привілеїв, і власнику майна доведеться самостійно звертатися до органів реєстрації або оформляти довіреність заново, що спричинить за собою невеликі фінансові втрати, але основна втрата — це втрата часу. Так що якщо хочете користуватися послугами довіреної особи, процедура оформлення довіреності на вчинення правочинів з нерухомістю повинна бути з першого разу виконана коректно.

На кого можна оформляти довіреність

Однією з найважливіших складовою успішної операції з оформлення довіреності є правильний вибір довіреної особи. В якості представника може виступати будь-яка людина або організація, в залежності від того кому більше довіряє власник нерухомості, що потребує оформлення. Список не такий великий:

  • Фіз. особи, а точніше, фізична особа, яка досягла повноліття і є дієздатним;

  • Або ж робота може вестися від імені юридичної особи.

Довірителем теж може бути не тільки фізичне, а й юридична особа в залежність від того на кого оформлена нерухомість, чи стосується справа оформлення нерухомості отриманого через пайове будівництво і не тільки. Генеральна довіреність на нерухомість — є одним з найскладніших документів в плані того щоб знайти довіреної, оскільки представнику доведеться виконувати практично ті ж функції що власнику нерухомості, а віддати повний контроль над дорогою власністю зможе не кожен. Саме тому оформити генеральну довіреність на майно важливо тільки на людину, якій можна довіритися:

  • Родич, бажано близький, причому важливо щоб це був повнолітній і дієздатний чоловік. Як правило, на пенсіонерів рідко оформляють довіреність, сумніваючись в адекватності їх дій або з побоювання, що стан здоров’я довіреної погіршиться;
  • Будь-яка третя особа, людина з яким власник нерухомості довіряє. Наприклад, це може бути друг сім’ї, який живе в іншому місті там, де ви маєте намір купити квартиру, тому саме йому найзручніше оформити папери. Звичайно, це займе час, тому не всі погодяться бути представником під час обліку власності;
  • Ріелтор, який звик супроводжувати угоди з нерухомістю. А якщо підписати довіреність на реєстрацію нерухомості, то професіонал зможе закінчити всю бюрократичну тяганину, оформлення паперів і т.п. Крім того, він навіть може підписати договори застави, домовившись з банком, надавши йому всю необхідну документацію, довідки і не тільки.

Крім того, бажано включити пункт про передоручення повноважень, якщо з довіреною особою може щось трапитися.

Послідовність дій при оформленні довіреності

Маючи зразок довіреності на реєстрацію нерухомості можна правильно скласти документ, але це тільки частина роботи. Саме тому ми постаралися покроково розповісти, як саме проводити операцію, якою має бути форма генеральної довіреності та інші нюанси, невідомі людині, який ніколи не стикався з подібними угодами.

  1. Крок перший полягає у виборі довіреної особи, про що ми говорили вище.
  2. Другий крок полягає в підготовці докладного списку повноважень, які довірений зможе виконувати від імені довірителя. Цей процес займає час, оскільки робота довіреної особи може полягати в реєстраційній діяльності, в зборі документів, право підпису і безлічі інших процесах, пов’язаних з купівлею і продажем нерухомості. Крім того, довірена особа може укладати контракт на іпотеку.
  3. Третій крок полягає в зборі документів. Їх небагато: паспорта сторін, додаткові документи на нерухомість, які підтверджують право власності на квартиру, будинок або земельну ділянку. Також важливо підготувати всі копії документів, і оформити їх у нотаріуса, коли прийдете оформляти довіреність.
  4. Четвертий крок полягає в зверненні до нотаріуса, який оформляє генеральну довіреність, використовуючи спеціальний бланк. Але на той час список повноважень вже повинен бути готовий, і його потрібно надати фахівцеві, який впише умови в документ. Крім того, нотаріусу потрібно принести паспорта, щоб він міг записати дані сторін.

Коли довіреність готова, в обов’язковому порядку, потрібно вивчити текст на предмет помилок і інших неточностей. Якщо щось подібне знайдено доведеться заново переглянути документ і заповнити його, особливо, якщо це стосується помилок, пов’язаних з паспортними даними. Якщо пропустити хоча б одну, вже готова угода, яка буде відбуватися, використовуючи цей документ, не зможе вважатися законною і буде анульована.

Також обов’язково повинна бути вказана дата видачі документа і термін його дії, інакше угоди будуть вважатися несуттєвими. Прикладами таких угод можна вважати підписання договору купівлі / продажу після закінчення терміну дії довіреності, або після того як вона була відкликана.

Ссылка на основную публикацию