Зразок довіреності на укладення договору купівлі-продажу нерухомості

Продати квартиру — це дуже трудомістка і копітка завдання, з яким не дуже-то хочеться зв’язуватися, адже на нього можуть бути витрачені останні сили, нерви і дуже багато часу. Але є вихід — оформити довіреність на купівлю продаж нерухомості, переклавши весь тягар на людину, яка буде представляти ваші інтереси, ходити на зустрічі, підписувати документи, в загальному, провертати все те, що змушений робити фактичний власник квартири.

Після підписання даного документа власник нерухомості може практично повністю звільнитися від необхідності брати участь в різних процесах, пов’язаних з угодою купівлі / продажу. Зазвичай, при такого роду угодах відповідальність лягати на плечі ріелтора, якого власник житла повністю довіряє. Звичайно, дані послуги не безкоштовні, особливо якщо говорити про професіонала, для якого вчинення такого роду справ звичайне явище. А власник квартири отримує масу переваг, зокрема можливість займатися своїми справами, не витрачаючи часу на пошук покупців і узгодження з ними деталей договору купівлі і продажу.

Як скласти довіреність

Купівля-продаж нерухомості не найлегший процес, особливо якщо людина недосвідчений в даній галузі права. Проте, здійснювати подібні угоди доводиться досить часто, оскільки, кожному хочеться мати своє житло, і не менше людей бажають отримати гроші, продавши квартиру, яка не потрібна. Довіреність дозволяє перекласти частину відповідальності і обов’язків на людину, яка або дійсно розбирається в цій галузі, або має досить багато часу, щоб займатися питанням пошуку і підготовки документів і т.п.

Але коли складається документ, що дозволяє розпоряджатися майном іншої людини, потрібно бути більш уважним і обережним, інакше можна потрапити в пастку шахраїв, і не тільки не отримати гроші, але і втратити свою нерухомість. Адже довірена людина може скористатися своїм становищем. Не рятує від ризику той факт, що довіреною особою виступає родич.

Щоб не потрапити в неприємності, виберіть, до якого виду угоди відноситься ваша довіреність:

  • Разовий документ. Згідно назві, ця довіреність дозволяє зробити одну дію. Наприклад, даний документ відмінно підходить, коли продавець доручає іншій людині підписати договір або для реалізації його умов;
  • Спеціальний документ. Це доручення, завдяки якій довірена особа може здійснювати безліч однотипних дій, наприклад, отримувати зарплату за іншу людину або робити щось в цьому ж роді, наприклад, подавати документи до органів влади, при продажу квартири;
  • Загальний документ на продаж нерухомості за дорученням. Цей вид договору дозволяє здійснювати різні дії, але все ж вони сковуються обмеженнями. Максимальний термін дії цього договору — 3 роки.

Завдяки загальної довіреності, довірена особа отримує різні види повноважень, які стосуються управління нерухомим майном. наприклад:

  • Розпоряджатися грошима;
  • Підписувати документи;
  • Укладати угоди;

Загалом, здійснювати інші дії від імені довірителя.

Як оформити довіреність на купівлю-продаж нерухомості

Для укладення даного документа буде потрібна допомога нотаріуса, щоб він нотаріально завірив папір. Але звернення до професіонала — це практично фінал угоди, а до того папір потрібно скласти, причому зробити це максимально правильно, інакше вона не матиме сили. Якщо з цим питанням проблеми, то можна звернутися до професіонала не тільки для того щоб він підписав і перевірив довіреність, а й скласти його. Для цього сторонам слід звернутися до юриста, завчасно приготував документи.

Ось список паперів, що мають приготувати ті люди, які є сторонами угоди:

  • Паспорт довірителя;

  • Паспорт людини, якого передаються певні повноваження, якими раніше володів довіритель;
  • Крім того, довірителю потрібно представити правовстановлюючі документи на приміщення, які є об’єктом довіреності.

Щоб правильно скласти папір, потрібен зразок. Згідно з ним приблизно такі зведення повинні бути в документі довіреності на право продажу нерухомості:

  1. Вказується місце, де оформлялася довіреність, і дата цього заходу.
  2. ПІБ довірителя, його паспортні дані, де він зареєстрований, його ІПН і т.п.
  3. Дані про продаваної квартирі, на яку оформляється довіреність. А саме: вказується конкретна адреса, опис квартири, а також реєстраційні дані.
  4. ПІБ повіреного, його паспортні, реєстраційні дані.
  5. Перелік повноважень для повіреного і період їх дії.
  6. Підпис довірителя. Що стосується підпису довіреної особи, то вона не обов’язкова.
  7. Печатка нотаріуса і його підпис, що засвідчує, що документ має силу.

До речі, засвідчення документу в нотаріуса є обов’язковою умовою угоди, згідно зі статтею 180-187 ГК РФ. Але ця послуга не безкоштовна. Її ціна становить від двох тисяч гривень, до 10-12 тисяч гривень за повний супровід складання документів.

Які повноваження може дати довіреність довіреній особі

Коли власник нерухомості вирішує її продавати, але у нього занадто мало часу чи ні відповідного досвіду в цій галузі, він може найняти знає людину, яка буде займатися цією роботою. Але навіть якщо вам вдалося знайти такого, при складанні документа потрібно бути особливо обережними, визначаючи, якими правами наділяється довірена особа, адже таким чином можна бути серйозно обдуреним.

Отже, повноваження зазначаються в змістовній частині документа. Часто перераховуються:

  • Форма дозволяє повіреному при продажу певної нерухомості, що належить довірителю, самому встановлювати ціну і умови угоди. Але довіритель може вказати мінімальну суму, на яку він розраховує, так що довіреній особі потрібно бути особливо уважним і вміти торгуватися, намагаючись підняти вартість продаваної квартири;
  • Довірена особа може підписувати всі папери, бланки і т.п. Але тільки за тієї умови, що він може уявити зразок довіреності завіреної у нотаріуса. Якщо цього документа немає, значить, людина не може підписати договір купівлі-продажу в цей момент;
  • Можна отримувати документи на нерухомість в різних інструкціях, розпоряджатися зразками наявних паперів, і навіть самостійно вести документацію. І це не враховуючи довідок, свідоцтв та посвідчень;
  • Реєструвати перехід права власності до нового власника, коли покупку вже було зроблено;

  • Також довірена людина може отримувати гроші від покупця і передавати їх власнику;
  • Представляти інтереси довірителя в суді, якщо з угодою щось було не так.

Іноді в обов’язки довіреної особи може входити здача квартири в оренду. Також повірений може віддавати нерухомість в заставу, природно, з ініціативи власника.

Основні ризики і як їх уникнути

На даний момент продажем нерухомості за дорученням нікого не здивувати, але це не виключає ризиків. Ось деякі з них

  • Представники можуть діяти не в інтересах власників, наприклад, забираючи собі частину грошей, яка не була заздалегідь обговорена і т.п .;
  • Якщо було доведено, що представник неправильно виконував свої обов’язки. Прикладами таких ситуацій виступають такі обставини, як гроші за покупку не були передані або продаж відбувся за ціною менше мінімальної суми, зазначеної в дорученні;
  • Операцію можуть визнати нікчемною. Наприклад, коли угода була проведена і довіреність вже відкликана, або власник помер до того, як договір купівлі / продажу підписали.

Переконатися в тому, що ризики мінімальні можна, якщо покупці особисто переговорять з продавцем. В принципі, це в інтересах і самого продавця, який при особистій зустрічі може перевірити наміри протилежної сторони. Якщо договір вже підписаний, щось зробити досить важко, тому потрібно докласти максимум зусиль на початковому етапі, щоб потім не бігати по судах, залишившись без квартири і грошей.

Ссылка на основную публикацию