Зразок довіреності на продаж гаража в 2020 році

Часто зустрічаються ситуації, коли доводиться займатися продажем гаража за дорученням. Причини цієї угоди можуть бути різні, але практично завжди фактичний власник нерухомості не має можливості представляти свої інтереси в процесі проведення операції, або навіть на етапі пошуку покупця. Але це не означає, що від бажання продати гараж доведеться відмовитися. Просто процедура стане трішки складніше, оскільки буде потрібно знайти довірену особу, яка зможе виконати функції продавця так само добре, як і сам власник.

Коли ж з пошуком такого людини закінчено, і представник вже є, тоді можна приступати до іншої частини процесу — написання довіреності, яка передасть частину повноважень іншій людині. Але перш доведеться з’ясувати, яку саме довіреність складати, адже їх поділяють на кілька видів:

  • Разова довіреність — це найпростіша папір, яка дає мінімум прав довіреній особі;
  • Спеціальна угода, що дозволяє робити трохи більше ніж в першому випадку, але при продажу гаража цього буде цілком достатньо;
  • Генеральна довіреність надає повні повноваження для довіреної особи, але вони все ж обмежуються умовами документа.

Щоб документи отримали силу, вони повинні бути затверджені за допомогою нотаріальної друку.

Як продати гараж по довіреності

Для початку, продавець повинен знайти довірену особу, яка і має підписати договір купівлі-продажу гаража за дорученням. Це може бути як звичайна людина, так і той, хто володіє досвідом і навичками для проведення подібного роду угод. Для цього буде потрібно використовувати послуги юриста або ріелтера, який за певну плату не тільки знайде вигідного покупця, але і обробить практично всі документи.

Гараж — це досить великий об’єкт нерухомості, тому не варто економити на послугах професіонала. Він не тільки звільнить вас від необхідності їздити на всі зустрічі з покупцями, але і оформить всі документи, запевнить їх у нотаріуса і навіть по особливим дорученням зможе отримати гроші, які покупець виплатить в якості оплати за нерухомість. Так що за допомогою довіреної особи продавати майно, в тому числі гараж, дуже зручно.

Тепер стосовно самої довіреності. Скласти її можна в довільному порядку, адже на 2017 рік в законодавстві немає чітко прописаних норм, що стосуються того як саме має виглядати бланк договору. Проте це не означає що папір має бути написана як попало. Є чітко зазначена зведення інформації, яка обов’язково прописується в довіреності:

  1. В першу чергу повинні бути вказані імена сторін. Адже документ не порахують законним, якщо в ньому не буде чітко вказано, ким і для кого він складається.
  2. Також обов’язково вказується дата складання. Ось тільки є одна умова — довіреність на оформлення у власність гаража повинна бути завірена у нотаріуса. Саме з того моменту коли поставлена ​​печатка, і починають відраховуватися дні. Це принципово важливо, оскільки кожна довіреність має термін своєї дії. У цьому випадку він становить ту цифру, яку хоче вказати власник, але не довше трьох років, якщо ми ведемо мову про генеральної довіреності.

  3. Прописуються повноваження для сторін, точніше, для довіреної особи. Наприклад, він може тільки брати участь в підписанні договору купівлі і продажу, або може зареєструвати договір і оплачувати податки. В принципі, повноваження можуть розширюватися і звужуватися в залежності від побажання користувачів.
  4. Обов’язково сторони підписують текст довіреності, таким чином, погоджуючись з вказаними там умовами.

Щоб нічого не наплутати, можна попросити зразок у нотаріуса. У нього повинні бути такі приклади, а якщо немає, то довіритель завжди може звернутися за допомогою до інтернет-ресурсів. Крім того, юрист зможе розкрити кілька секретів стосуються того, як правильно оформити довіреність, наприклад, якщо разом з гаражем продається ще й земля, на якій він побудований.

Документи на гараж, необхідні для його продажу

Для власника автомобіля, гараж є практично другим домом, але коли в ньому відпадає необхідність його можна продати. А для кого-то другого покупка гаража залишається мрією життя, тому людина шукає максимально відповідний варіант, ціна якого буде йому по кишені. Але для продажу потрібно зібрати документи на нерухомість. Після того як була підписана довіреність, цим може займатися не тільки сам власник, а й його довірена особа.

  • Правовстановлюючі документи на гараж, які необхідні для укладення договору купівлі і продажу. Зокрема, це може бути договір дарування, ренти, купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину;
  • Кадастровий паспорт гаража. У ньому описуються всі параметри продаваної нерухомості, зокрема кількість вікон (якщо вони є), структура двері, площа гаража і який автомобіль може там поміститися, в загальному, всі необхідні параметри, які можуть знадобитися для схематичною опису планування;
  • У разі якщо гараж був куплений в період шлюбу, то власнику або його представнику доведеться потурбуватися згодою чоловіка або дружини на продаж нерухомості. Крім того, цей документ повинен бути нотаріально завірений;
  • Відсутність обтяжень на нерухомості.

Але існують інші підводні камені, обійти які зможуть навіть не всі фахівці, не кажучи вже про звичайних людей, які є представниками власників. Наприклад, між представником власника і покупцем можна оформити передавальний акт. Ну а сам зразок договору купівлі-продажу потрібно скласти в кілька зразках. Один залишається у продавця, другий у покупця, третій в реєстраційній палаті.

Крім того, форма довіреності дозволяє оформити угоду не самими сторонами, а представниками, які відправляться в Управління федеральної служби реєстрації нерухомого майна, щоб зареєструвати продаваного майна. Довірена особа повинна взяти:

  • Заява про держреєстрацію. Чи можна складати цей документ без нотаріуса? Звичайно, так, адже його зразок можна скачати в інтернеті, і тільки потім віддати на перевірку до нотаріуса або юриста;
  • Передавальний акт;
  • Документи про оплату держмита.

Реєстрація триває протягом 30 днів, а після цього всі права на нерухомість переходять новому власнику.

Плюси і мінуси оформлення довіреності на продаж гаража

Угода з продажу нерухомості через довіреність дуже ризикована, і має не один камінь під водою. Проте, у неї є і безліч позитивних сторін. Наприклад, якщо власник гаража живе в іншому місті і не може брати участь в угоді купівлі / продажу, він шукає або наймає людину, яка буде займатися цим замість нього і просто оформляє довіреність.

  • Оформлення довіреності на продаж гаража — платна послуга, яка коштує близько двох тисяч гривень. Але це невелика сума, яку потрібно заплатити за можливість не хвилюватися і втрачати час на даремні пошуки, тому — це скоріше плюс, ніж мінус довіреності на продаж гаража;
  • Шахрайство. А ось це, без сумнівів, є мінусом подібних угод, тому в практиці можна знайти не один приклад, коли шахраї оформляли нерухомість на своїх подільників, щоб потім перепродати його. Тільки хороший нотаріус і обачність власників дозволяє уникнути цієї неприємності.
  • Як правило, при продажу гаража за дорученням, особливо, якщо нерухомість була в кооперативі, ціни різко падають. Але якщо питання в часі, а не у вигоді, то іншого виходу немає.
  • Ну і нарешті, головне достоїнство продажу — можливість здійснювати її дистанційно.
Ссылка на основную публикацию