Зразок договору довірчого управління майном

В юриспруденції договір довірчого управління майном — одна з поширених форм письмовій домовленості між фізичними особами. Його складання актуально в тому випадку, якщо одна сторона згодна, що володіє якоюсь нерухомістю або іншим майном, адресує права розпоряджатися нею іншій особі, керуючому їм з метою більш ефективного використання. Також дана угода підписується в випадках тимчасової відсутності осіб, зобов’язаних за законом піклуватися про майно. Наприклад, до офіційного придбання спадкоємцями прав власності на той чи інший об’єкт можна скласти і підписати договір довірчого управління майном.

У ролі учасників договору виступають:

  • Власник (засновник) — сторона, що володіє правами на майно;
  • Керуючий — людина, яка буде в подальшому керувати майном для придбання максимального прибутку.

За замовчуванням мається на увазі, що весь прибуток від використання об’єкта договору буде отримана засновником. Іноді виходячи з договору довірчого управління майном, прибуток буде перенаправлено третій особі — Вигодонабувачу. Зверніть увагу: в договорі потрібно точно прописати його дані і умови та строки придбання вигоди.

оформлення угоди

Договір довірчого управління майном може полягати тільки письмово. Узгодження будь-яких додаткових домовленостей між сторонами в усній формі неможливо.

Якщо за договором в управління надходить нерухомість, то така угода обов’язково має бути зареєстрований у реєстрі. Це відноситься до житлових приміщень і підприємствам.

У всіх інших випадках якщо керуючий отримує нерухомість, то реєструється не угода, а лише факт передачі майна в управління.

Хто укладає угоду?

Підписанти — фізичні або юридичні особи. У першому випадку часто обов’язковою умовою є володіння ним статусу індивідуального підприємця. Це обумовлено тим, що отримання вигоди засновником або третьою особою стане можливим лише в разі ведення управляють комерційною діяльності. Дана умова можна обійти лише в разі, якщо керуючий набуває повноважень на загальних підставах, зазначених у законі.

об’єкти договору

Договір довірчого управління майном підписанти мають право узгодити на довільний об’єкт, якщо його подальше використання керуючим може принести прибуток. Під управлінням мається на увазі здійснення будь-яких заходів, які не виходять за рамки домовленостей. Наприклад, це може бути здача земельної ділянки цілком або частково в оренду і т.д.

Рухоме майно іноді виступає в ролі об’єкта описуваного угоди. Згідно із законом гроші не можна передавати в управління, проте в разі передачі, наприклад, цінних паперів, вони виступають частиною підприємства, а тому разом з іншими його частинами можуть використовуватися як об’єкт договору.

У довірче управління не забороняється передавати закладені речі. У той же час, за заставодержателем зберігається право стягнення боргу за рахунок майна. Звертаємо особливу увагу на важливість інформування власником керуючого про те, що передається в розпорядження майно знаходиться в заставі. Якщо цей важливий момент буде упущений, то керівник може подати в суд і розірвати угоду, отримавши при цьому компенсацію. Її розмір зазвичай дорівнює прописаному в договорі річного винагороди.

Відмінні риси договору

За своєю суттю описується угоду схоже на інші подібні — оренду нерухомості або її передачу агенту. У той же час, є і деякі важливі особливості, якісно виділяють договір довірчого управління майна серед інших:

  • Керуючий діє тільки від свого імені, а не від імені замовника, як це може бути у агента;
  • Дії керівника спрямовані на задоволення чужих інтересів. На відміну від орендаря, який використовує отриману нерухомість для збільшення свого прибутку, керуючий працює на вигодонабувача або власника;
  • У той час як агент виконує доручення замовника, довірчий керуючий може керуватися в своїх діях тільки власною думкою. Він сам вибирає спосіб управління майном для досягнення поставленої мети;
  • З довірчого угодою управління здійснюється в рамках строго певного часового періоду;
  • Вступник в довірче управління об’єкт не можна стягнути за боргами власника. Виняток лише становлять випадки банкрутства власника і застави майна.

обов’язкові пункти

Відповідно до норм Цивільного кодексу підписанти зобов’язані відобразити в договорі кілька основних положень. Це суворе правило, оскільки в разі відсутності одного з обов’язкових положень договір не буде вважатися набрав чинності. Серед таких правил виділимо:

  • вказівка ​​суб’єкта, в інтересах якого укладається договір, і в подальшому буде вестися управління майном;

  • точна формулювання переліку об’єктів, що переходять у власність керуючого (якщо передається складені майно, то необхідно докласти його опис);
  • фіксований розмір винагороди від власника керуючому (в окремих випадках керівник може вести діяльність безкоштовно, і тоді це також потрібно вказати в договорі);
  • термін дії угоди — регулюється самостійно підписантами, але не може перевищувати 5 років.

Рекомендовані додаткові умови

Є також перелік умов, які не є за законом обов’язковими, але їх настійно рекомендують вказувати юристи. Прописавши нижченаведені пункти, ви зумієте уникнути розбіжностей і протиріч між сторонами. Наводимо найбільш важливі з таких умов:

  • Надання звіту про роботу керуючим. Найкраще прописати, в якій формі і в які терміни такі звіти повинні бути надані;
  • Збереження за керуючим можливості передоручення частини дій по використанню майна третій особі. Без наявності такого пункту будь-яка стороння допомога в управлінні буде вважатися незаконною і може оскаржуватися власником;
  • Можливі причини дострокового розірвання договору і терміни їх реалізації;

  • Наявність тих чи інших обмежень за операціями з майном — як об’єктивних, так і суб’єктивних;
  • Відповідальність кожної зі сторін у разі порушення будь-якого з пунктів угоди;
  • Можливість компенсації витрат на управління майном для керуючого в разі появи таких, а також терміни і порядок їх відшкодування;
  • Будь-які додаткові права і обов’язки сторін, які підписанти вважають важливими для себе.

відповідальність керуючого

Розпоряджаючись майном, керуючий несе за нього пряму відповідальність. Якщо за час його роботи рухоме або нерухоме майно погіршило свої характеристики, він зобов’язаний компенсувати:

  • Фактичний збиток власнику;
  • Розмір упущеної вигоди вигодонабувачу (в разі його відсутності — власнику).

Якщо керуючому вдасться в судовому порядку довести, що шкода стала результатом непереборних обставин, або ж дій самого власника або вигодонабувача, то в цьому випадку за законом він буде звільнений від відповідальності.

Перевищення керуючим спочатку узгоджених і прописаних повноважень, також підпадає під юридичну відповідальність. Це відноситься до всіх операціях, укладеним ним з третіми особами в рамках управління власністю. Але в цьому випадку для залучення керуючого до відповідальності засновник зобов’язаний довести суду, що треті особи були сповіщені про вихід керуючого за рамки, встановлені договором.

Будь-які витрати, що виникають у зв’язку з угодами, укладеними в рамках норм договору, будуть виплачені за рахунок майна. Якщо вартість майна не дозволяє погасити всі виниклі борги, то залишок буде стягнуто за рахунок власності управителя. Якщо і тоді борг не буде погашений, то залишок стягується з майна, що перебуває у власності засновника управління.

Завершення терміну дії договору

Домовленість полягає на строго певний термін, і по його досягненню припиняє дію. Якщо одна зі сторін не бажає оформляти пролонгацію, то об’єкт договору повинен бути повернений в управління власнику.

У той же час, сторони мають право продовжити угоду, підписавши додатковий договір із зазначенням нових термінів дії управління. Можливо і продовження за замовчуванням — якщо умови договору влаштовують обидві сторони, і жодна з них не висловлює бажання перервати його, то угода продовжується автоматично на строк, аналогічний прописаному.

Перервати дію угоди можна і в разі, якщо:

  1. Виникають обставини, які перешкоджають керуючому у виконанні умов угоди, і при цьому він або засновник планує припинити співпрацю.

  2. Засновник, який має статус індивідуального підприємця, офіційно визнаний банкрутом.
  3. Керуючий частково або повністю визнаний недієздатним або оголошений банкрутом.
  4. Власник в односторонньому порядку прийме рішення про розірвання договору (в цьому випадку він зобов’язується виплатити керуючому винагороду, сума якого обумовлена ​​в угоді).
  5. Вигодонабувач відмовляється від належної йому за договором прибутку.
  6. Набувач вигоди помер, а за умовами договору не обмовляється перехід права отримання прибутку в такій ситуації іншій фізичній або юридичній особі.

Ссылка на основную публикацию