Зняття з кадастрового обліку будинки ділянки та інших об’єктів нерухомості

Для початку необхідно домовитися, що під об’єктами нерухомості розуміється:

  • земельна ділянка;
  • будинок, квартира (будинок);
  • приміщення в будівлі;
  • окремі кімнати в квартирі або приватному будинку;
  • нежитлове спорудження.

Будь-яка нерухомість може перебувати у власності чи іншому користуванні (оренда, безстрокове користування, довічне успадковане право та ін.) В тому випадку, якщо ця нерухомість буде врахована в кадастрі (це правило не стосується давньої власності, мова йде про сучасні відносинах).

Виникає логічне запитання: навіщо тоді знімати нерухомість з кадастру або, як ще кажуть, припиняти кадастровий облік? Все просто: існує безліч операцій з нерухомістю (реконструкція, розділ, злиття і ін.), В ході яких утворюються нові об’єкти. Так ось, до тих пір, поки старий об’єкт буде значитися в кадастр, новий (перетворений) неможливо зареєструвати.

Просто так (безпричинно) зняти об’єкт з кадастру неможливо. Потрібні підстави:

  • загибель будинку;
  • реконструкція будинку (будівлі, споруди), в результаті якої утворюються нові самостійні приміщення — добудуй (не слід плутати з реконструкцією, коли просто збільшується площа вже існуючих приміщень (кімнат));
  • об’єднання декількох будівель в єдину будову (наприклад, звели прибудову до будинку, а потім поставили на облік як єдине будова). Колишня будівля знімається з кадастру;
  • перетворення комунальної квартири в звичайну (кімнати в такий комуналці перестають мати самостійний кадастровий статус і підлягають зняттю з ЦКУ);
  • поділ будинку (будівлі, споруди) на два і більше автономних будинку (будівлі, споруди). Початковий будинок не може враховуватися в кадастрі при реєстрації нових;
  • з’єднання двох або декількох земельних ділянок в один;
  • розділ земельної ділянки на два або кілька самостійних земельних ділянок;
  • анулювання тимчасового кадастрового обліку (наприклад, щодо незавершеного будівництва після здачі будинку в експлуатацію);
  • інші індивідуальні випадки.

Слід знати, що не всі перетворення нерухомості можуть бути причиною для зняття з кадастру. Наприклад, якщо в будівлі окремі приміщення (в тому числі ізольовані) ставляться на кадастровий облік (без реконструкції), але вони входять до складу будівлі, то сама будівля з кадастру не знімають.

Бувають випадки, коли ініціативу в знятті з кадастрового обліку проявляє не власник (його представник), а особа, чиї інтереси порушуються раніше виробленим обліком. Наприклад, неправильно зроблений кадастр сусідніх ділянок, в зв’язку з чим порушуються межі земельної ділянки зацікавленої особи. Або об’єкт був поставлений на облік в кадастр за фіктивними документами тощо.

Процедура зняття об’єкта нерухомості з кадастрового обліку проста. Потрібно звернутися:

  • в територіальну кадастрову палату при Росреестра;
  • в відділ МФЦ.

З собою подаються такі документи:

  • заяву про зняття з кадастрового обліку будинки, квартири, земельної ділянки та інше за спеціальною формою (зразки такої форми є на офіційному сайті Росреестра, а також на стендах в кадастровій палаті). Якщо заява подається особисто, то підпис ставиться в присутності працівника кадастрової палати (МФЦ), якщо поштою, то такий підпис має бути засвідчений нотаріусом перед відправкою;
  • паспорт громадянина РФ або нотаріальне доручення (якщо документи здає представник) з копією;
  • акт обстеження, що підтверджує припинення існування об’єкта нерухомості (при загибелі об’єкта, його реконструкції тощо.) з копією;
  • свідоцтво про право власності на Перетворювані нерухомість плюс копія.

У більшості випадків, документи на зняття з кадастрового обліку нерухомості подаються одночасно з документами на постановку на облік, тому до зазначеного пакету документів додаються і документи, необхідні для кадастрового обліку нової будівлі, земельних ділянок і т.п.

Державне мито і інша плата за зняття нерухомості з кадастрового обліку не стягується.
За фактом прийняття документів фахівець представляє заявнику розписку.
Термін зняття кадастрового обліку не повинен перевищувати 18 днів.
За фактом зняття з обліку кадастровим органом приймається рішення. Воно підтверджується відповідною випискою з кадастрового реєстру, яка разом з іншими документами вручається заявнику (його представнику) при пред’явленні розписки.

У разі зняття обліку на підставі судового рішення, то така процедура проробляється судовими приставами.

Немає необхідності колишньому власнику окремого приміщення знімати з кадастру свою нерухомість, якщо з кадастру знімається повністю об’єкт, до складу якого входить його приміщення. Наприклад, у разі знесення аварійного багатоквартирного будинку власник окремої квартири не повинен знімати свою квартиру з обліку. Вона буде знята автоматично при припиненні кадастру на весь будинок в цілому.

Ссылка на основную публикацию