Зняття обтяження з квартири купленої по іпотеці через Росреестр або МФЦ: список документів і що ще потрібно

Як зняти обтяження з житлового і нежитлового приміщення, якщо виплатили іпотеку — питання, яке виникає одним з перших у власників власного житла після того, як іпотечна епопея завершена. І якщо в оформленні застави був зацікавлений банк, то зняття обтяження з іпотеки — завдання позичальника.

Як зняти обтяження з житлового і нежитлового приміщення, якщо виплатили іпотеку

Процес «погашення» реєстраційного запису про заставу має деякі тонкощі і нюанси, знання яких значно полегшує необхідну процедуру і скорочує час на збір документів. Для запобігання виникненню можливих проблем і неприємностей надалі слід вивчити питання докладніше.

Процедура зняття з обтяження квартири, придбаної за іпотеки

У процесі видачі іпотечного кредиту позичальник значно обмежується в реалізації права власності щодо об’єкта нерухомості, оскільки заставу реєструється в Державному реєстрі нерухомості як обтяження.

Без дозволу кредитної організації більшість юридичних угод щодо заставленого об’єкта нерухомості під забороною.

Фактично всі обмеження з нерухомого майна знімаються після повного погашення іпотечного кредиту, однак для виключення запису про існуючий заставі необхідно пройти процедуру зняття житлового або нежитлового приміщення з обтяження.

Процес офіційного погашення обмежень з квартири нескладний. Кожен власник може зробити всі дії самостійно.

Для цього потрібно зібрати необхідний пакет документів і особисто звернутися до відповідної установи:

  1. Територіальний орган Росреестра.
  2. МФЦ (Багатофункціональний центр).

Наступний крок — заповнення формалізованого заяви. Якщо при поданні заяви необхідно участь співробітника банку, то документ буде прийнятий тільки при особистому його присутності в установі.

Крім особистого відвідування відповідного органу можливі й інші варіанти:

  1. Направити заяву і необхідний пакет документів поштою рекомендованим листом з повідомленням. На пошті слід скласти детальний опис вкладення.
  2. Заповнити заяву про зняття обтяження з об’єкту нерухомості на сайті держпослуг.

Після оформлення заяви і здачі його в державний реєстраційний орган після закінчення деякого часу можна отримати виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості і впевнитись у відсутності запису про обтяження.

На цьому процедура «погашення» застави буде закінчена. Далі розглянемо докладніше кожний з етапів, які документи потрібно надати позичальнику і куди необхідно звертатися.

Термін зняття обтяження з іпотеки

У разі відсутності в заяві та доданих документах помилок і неточностей обтяження з нерухомості знімається в досить короткий термін: приблизно через 3─5 днів можна отримати «чисту» виписку з ЕГРН.

Бувають ситуації, коли Росреестр може зрушити терміни через велику завантаженість. Якщо у реєструючого органу виникають питання щодо поданих документів, термін також продовжується.

Пакет документів для зняття обтяження, як і куди подавати

Законодавством встановлено вичерпний перелік документів, необхідний для зняття обтяження після погашення іпотеки:

  • заяву кредитора-власника заставної;
  • заяву від позичальника з додатком заставної банку, де проставлена ​​напис про повне погашення іпотечного боргу;
  • спільну заяву, підписану представником кредитної організації і позичальником;
  • в разі судового розгляду ─ рішення суду про припинення іпотеки та зняття з нерухомості обтяження.

Відповідно до законодавства, звертаючись за зняттям з вашої квартири обтяження, заявник повинен надати перераховані в законі документи, причому тільки по одному з пунктів. Однак в реальності реєструючі органи просять доповнити зазначений список і іншими документами.

Подаємо документи в Росреестр або МФЦ

До подачі заяви до реєструючого органу краще проконсультуватися з працівниками кредитної організації, оскільки у них є інформація про вимоги територіального установи Росреестра.

Можна уточнити список необхідних документів безпосередньо в органі Росреестра або МФЦ за місцем проживання. Пакет документів, що подається в НАТО і ЄС аналогічний.

Часто, крім заяви від позичальника (або спільного з кредитором) і заставної, співробітники реєструючого органу вимагають надати повний пакет документів:

  • цивільний паспорт позичальника та всіх співвласників;
  • заставну;
  • свідоцтво про державну реєстрацію права власності;

Якщо заява подається з представником кредитної організації потрібно надати документи, що підтверджують його повноваження (наказ, доручення, паспорт, статут).

Пакет документів для банку

Один з рідкісних випадків, коли позичальник радісно робить іпотечний платіж — це остання виплата.

Перед тим, як погасити останній внесок, необхідно звернутися в банк для уточнення розміру платежу.

Після закриття іпотеки, потрібно отримати від банківського працівника всі документи для усунення обтяження:

  1. Якщо була оформлена заставна, потрібно проставити позначку банку про погашення іпотечного боргу (оригінал документа видається в межах 10-денного терміну).
  2. Заява від банку з проханням зняти обтяження.

Важливо: нерідко щасливі позичальники забувають замовити в банку довідку про відсутність заборгованості та повне погашення суми кредиту, що часто буває зайвим.

Заява про зняття застави з нерухомого майна

Заява про погашення заставної позначки повинно відповідати встановленим законом вимогам.
Бланк заяви є на офіційному сайті Росреестра, але ви можете завантажити його з нашого сайту. ⇐

договір

Державний орган, що виробляє реєстрацію обтяження і його зняття, вимагає, крім зазначених вище документів підтверджувати право власності. До заяви потрібно додати копію та оригінал договору придбання квартири, а також кредитний договір з копією.

Доручення

Громадяни, які не мають достатньо часу або бажання, щоб самостійно погасити запис про обтяження, можуть звернутися до фахівців — юридичним посередникам. Однак така послуга спричинить додаткові витрати на оформлення нотаріального доручення і виплату винагороду за проведену роботу. Але для зайнятих людей — це є суттєвою допомогою і відмінним рішенням завдання. В результаті громадянин отримає готовий документ — виписку без позначки про іпотеку.

Реєстрація зняття обтяження з іпотеки

Державний орган, що здійснює реєстрацію зняття обтяження з іпотеки, проводить процедуру на безоплатній основі. Самостійна реєстрація погашення записи про заставу не вимагає додаткових витрат від заявника.

держмито

Якщо заявник після реєстрації «погашення» записи про заставу бажає отримати «чисту» виписку з ЕГРН або нове Свідоцтво без позначки про обтяження, то такі дії обкладаються держмитом. Її розмір становить 350 гривень. Оплачується вона до подачі заяви про отримання виписки.

На завершення

На закінчення слід зазначити, що погасити іпотеку — це серйозний і відповідальний крок, проте не менш важливо — зняти обтяження з придбаної нерухомості. У зв’язку з нестабільністю економічної ситуації в країні і частим закриттям банків, знімати обтяження краще відразу після погашення іпотеки, щоб надалі уникнути різних ускладнень.

Ссылка на основную публикацию