Згода чоловіка при покупці нерухомості

Відповідно до діючих норм російського законодавства, будь-яке розпорядження спільно нажитим майном повинно бути узгоджено між подружжям. До спільної власності належать і грошові кошти, на які здійснюється придбання об’єкта нерухомості.

При здійсненні операції потрібна письмова, завірене нотаріусом згода чоловіка на покупку квартири або будинку. Без дотримання встановлених законодавством та Сімейним кодексом умов можуть виникнути серйозні неприємності з державою і між сторонами. Вирішувати їх доведеться в судовому порядку з великими фінансовими, тимчасовими і моральними витратами. Перед тим як укладати угоду, потрібно дізнатися основні нюанси, щоб розуміти, коли згода чоловіка на покупку нерухомості дійсно необхідно. Також слід розглянути інші варіанти і з’ясувати, які вас чекають наслідки, якщо дозволу від чоловіка або дружини не буде або ж воно нотаріально не завірена. Крім того, розглянемо, які відомості повинні обов’язково зазначатися в даному документі.

Не варто нехтувати вищевказаними нюансами, оскільки, незважаючи на те, що законодавчо дозвіл на розпорядження спільним майном не потрібно, щодо нерухомості діють зовсім інші правила.

законодавчі норми

Правові взаємини чоловіка і дружини в Російській Федерації регламентуються Сімейним кодексом. Спираючись на його статті, потрібно оформити завірена нотаріально згода чоловіка на покупку квартири. Якщо придбання нерухомості відбувається без цього документа, то у державних органів з’являються підозри в правомірності укладеної угоди. З плином часу, особливо при розлученні, будь-хто з подружжя може подати позов до суду, заявивши, що придбання було проти його волі і без його згоди, і зажадати визнати угоду незаконною. Відсутність нотаріально завіреного письмової згоди — це ризик як для чоловіка, так і для дружини.

Незважаючи на те, що згода чоловіка на покупку квартири потрібно оформити, в законодавстві є деякі розбіжності. Згідно з останніми змінами, для оформлення угоди купівлі-продажу присутність нотаріуса не потрібно, а все придбане в офіційному шлюбі майно вважається спільно нажитим. Після покупки нерухомості її власником стане не тільки той чоловік, від імені якого угода проведена, але і його дружина або чоловік.

обов’язкові відомості

Щоб не виникало плутанини в правових нормах, потрібно мати на увазі, що у подружжя, які перебувають в офіційному, зареєстрованому шлюбі, є спільне майно, придбане за час офіційного шлюбу. Це тягне за собою необхідність заручатися підтримкою коштів другої половини в прийнятті всіх рішень щодо придбання, обміну, продажу або дарування власності. Така підтримка оформляється у вигляді нотаріально завіреної згоди, яке додається до основного пакету документів і потрібно для запобігання можливих конфліктів в майбутньому.

Щоб знизити ризик анулювання договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості, необхідно дотримуватися деяких умов при складанні дозволу від чоловіка або дружини. Незважаючи на те, що ні Сімейний, ні Цивільний кодекс Російської Федерації не встановлює шаблонну форму такого документа, в ньому повинні містилися такі відомості:

  • Найменування об’єкта нерухомості, який купується, із зазначенням його цільового призначення;
  • Дані свідоцтва про шлюб;
  • Інформація про всіх учасників угоди і їх паспортні дані;
  • Термін дії документа.

Не рекомендується робити дозвіл безстроковим. Краще обмежити його лише тим тимчасовим періодом, в який буде укладатися договір купівлі-продажу.

Реєстрація прав власності

Письмово оформлена згода чоловіка на придбання квартири або іншого об’єкта нерухомості потрібно в процесі оформлення покупки у власність, тобто, при реєстрації прав власності в державних органах. Слід виділяти випадки, коли при реєстрації прав власності цей документ не потрібен:

  • При придбанні об’єкта нежитлового фонду;

  • При оформленні в спільну власність;
  • При покупці з частковою власністю, коли вказується частка, що належить чоловікові, і частина, якою володіє дружина;
  • При оформленні покупки за дорученням.

В інших випадках потрібно подбати про те, щоб дозволяє документ все ж був і його нотаріальне оформлення. У документі чітко вказується, який саме об’єкт купується, його точна адреса, технічні характеристики та інші опису, включаючи паспортні дані та реквізити чоловіка. Вказати один об’єкт нерухомості, а придбати інший не вийде. Якщо ж мова йде про плановане придбання, коли на прикметі немає конкретної квартири, то чоловік, що дає свою згоду, повинен вказати в документі зразкову територіальне розташування, в якому дозволяється здійснення покупки.

відсутність згоди

Нотаріально завірена згода чоловіка або дружини на придбання об’єкта нерухомості — гарантія чесних намірів і зниження ризиків. Особливо це актуально для захисту від шахрайських операцій. На жаль, зустрічаються недобросовісні подружжя, які вступають в угоду з шахраями, тому наявність згоди необхідно і для того щоб переконатися, що ніякої змови немає.

Бувають ситуації, коли будь-хто з подружжя навмисне не повідомляє про придбання квартири. В такому випадку другий чоловік, якого не поставили до відома, має право оскаржити дане придбання в судовому порядку. Термін подачі позовної заяви складає один рік з моменту виявлення обману.

Якщо чоловік повідомлений про наміри, але при цьому чоловік або дружина виступає проти купівлі, то єдиним виходом буде знайти компроміс. Якщо цього не зробити і піти наперекір один одному, який не погодився чоловік вправі оскаржити угоду в суді і анулювати її.

Альтернативний варіант

Альтернативним варіантом може стати оформлення нотаріально завіреної довіреності на ім’я одного з подружжя. Цей документ буде замість дозволу, яке при наявності довіреності не потрібно.

Сенс довіреності в тому, що в ній докладно описуються всі дії і повноваження, які чоловік може здійснювати самостійно, діючи від імені дружини і в її інтересах. Довіреність також вказує на те, що другий з подружжя знає про покупку і стає її співвласником або ж нерухомість буде оформлена на його ім’я.

При складанні довіреності потрібно особливу увагу приділити терміну її дії, не роблячи її безстроковою.

Ссылка на основную публикацию