Здача квартири, як зробити це самостійно?

Якщо ви зважитеся здати квартиру самостійно, без допомоги інших людей або агентств, вам необхідно запам’ятати кілька важливих правил, щоб все пройшло вдало і з максимальною вигодою для вас. Адже зараз можна попастися на гачок шахраїв, які заробляють на оренді квартир або їх здачі.

На що варто орієнтуватися?

Перед тим як вирішите самостійно здати квартиру в оренду, потрібно визначити її вартість. При цьому потрібно виходити з таких факторів: розташування, район, стан самого приміщення. Перед цим ви можете зайти на сайти і подивитися, скільки може коштувати аналогічне вашому житло. При цьому вам вистачить пари прикладів, щоб встановити свою ціну.

Далі потрібно оглянути квартиру самостійно і визначити її стан. Адже якщо ви хочете заробляти більше і постійно, то вам потрібно надати їй належний зовнішній вигляд.

Якщо ви зробите хоча б косметичний ремонт, встановіть більше нової техніки, поставите нову сантехніку, пластикові вікна і хороший підлогу, то це зможе підвищити ціну за оренду вашої нерухомості і додасть вам бажаючих її зняти.

Якщо ж у вас немає такої можливості, то краще взагалі звільнити приміщення від старої і пошарпаної меблів. Тому що багато хто знімає квартири взагалі порожніми, і заїжджають туди зі своїм майном.

Наступним пунктом при здачі квартири в оренду є пошук клієнтів — майбутніх мешканців. І тут краще скористатися допомогою професіоналів. Адже самостійний пошук може не принести результатів або ж мешканці виявляться не надійними або шахраями. Невеликий відсоток агентству окупить себе з лишком. Адже тоді вам допоможуть скласти і договір найму або оренди. А він гарантує вам виконання всіх поставлених умов. Ще одним варіантом можна вважати пошук клієнтів через знайомих, які можуть порекомендувати перевірених людей.

Як підготуватися до оренди?

Також спочатку потрібно визначитися, чи будете ви здавати квартиру надовго або ж подобово. Тоді ви можете не особливо переживати про обстановку. Тому що таке житло потрібно тільки тим, хто приїжджає у відрядження або потрібно десь прожити пару днів. Також потрібно відразу оцінити житло і визначити її статус: економ або еліт.

Але пам’ятайте, що навіть дорогий ремонт не може зробити з приміщення елітний будинок, якщо розташована вона в старому будові.

Елітні квартири

При самостійної здачі квартири елітного класу в оренду, потрібно розуміти, що виглядати вона повинна просто шикарно. Це стосується не тільки ремонту, але і меблів, техніки і навіть району. Велике значення тут матиме наявність поблизу дитячих садків, шкіл, магазинів, транспортної розв’язки, зелених парків та дитячих майданчиків. Тому що більш високий рівень життя і коштує відповідно дорожче.

Зверніть увагу, що охорона, консьєржі, камери в під’їзді роблять житло більш елітним. Тому подумайте про те, якщо все це в вашій преміум квартирі. Важливо, щоб все житло було зроблено в одному стилі.

Економ житло

Що стосується квартир нижчих по орендній платі, то тут буде мати значення навіть міцна і надійна двері. Тому що ніякої орендар не хоче, щоб його майно вкрали або пошкодили в їх відсутність. Також вам потрібно повністю прибрати стару і пошарпану меблі. Залиште тільки найкраще і якісне, нехай і залишиться лише мінімум. Додатковими плюсами в даній ситуації буде телевізор з кабельним телебаченням, інтернет, телефон, пральна машина.

При цьому велике значення матиме розташування. Тому що квартири біля метро і чи автобусних зупинок будуть коштувати набагато дорожче, навіть, якщо їх зовнішній стан таке ж, як у вас.

Як здати житло самостійно?

Якщо ви вирішили не звертатися в агентства нерухомості, то вам потрібно користуватися своїми зв’язками і знайомими або ж звернутися до інтернету. Там можна знайти багато оголошень або залишити своє. До того ж цим ресурсом користуються все, тому оголошення не зможе залишитися непоміченим.

У цьому питанні важливо правильно скласти свою пропозицію. Вказуйте тільки найважливішу інформацію.

Тому що тривалі пости ніхто не буде читати. Опишіть розташування, наявність меблів і її стан, ціну, оплату комунальних платежів і вкажіть свій номер або інші контактні дані.

Далі вам почнуть надходити пропозиції, і тоді вибір залишається за вами. Багато чого буде залежати і від того, наскільки добре ви можете презентувати свою квартиру при оренді. До того ж варто перевірити паспорти громадян і зробити копії перших двох сторінок їх документів. Щоб при обман або шахрайство можна було заявити на них у правоохоронні органи. А найкраще, якщо ви відразу складете договір оренди.

Здача через агентство

Щоб убезпечити себе, ви можете звернутися в агентства по нерухомості. Тому що будь-які претензії будуть пред’являтися саме до них. До того ж для вас це не буде коштувати ні копійки. Після складання договору з ріелтором, він самостійно буде підбирати клієнтів, і показувати їм квартиру. Хоча ви також можете бути присутнім при цьому.

Трапляється, що агентства та ріелтори бувають шахраями. Тут також варто спиратися на рекомендації та відгуки інших клієнтів. Після вибору хорошого представника, вам потрібно укласти з ним договір. Не забудьте перевірити їх документи, коментарі та ліцензію.

Договір з агентством

Перед укладенням договору з агентством, потрібно звернути увагу на наступні моменти:

  • Предметом угоди виступають послуги ріелтора;
  • Обов’язки агентства, тобто чи будуть вони її рекламувати, шукати клієнтів, показувати та інше;
  • Ціна послуг агента. Адже вони можуть отримувати свої комісійні просто за роботу або тільки при успішному виконанні умов і знаходженні клієнтів;
  • Терміни дії угоди;
  • Реквізити або паспортні боку обох сторін;
  • Відповідальність і права обох сторін;
  • Умови дострокового розірвання угоди.

Більшість фахівців радить спочатку віднести документ юристу, який прочитає його і схвалить. Чим докладніше описані всі пункти, тим більша ймовірність, що документ є справжнім, а не обманним ходом.

Договору на оренду квартири

Дуже важливо при самостійній здачі квартири в оренду, укладати договір оренди. Даний документ складається тільки в письмовій формі і іноді називається договором найму. У ньому піде мова про сам об’єкт нерухомості, що дозволить відрегулювати всі питання і умови.

Завантажити зразок договору оренди

У самому тексті повинні бути вказані такі моменти:

  • Предмет договору — це квартира, її адреса, розмір, поверх, вид майна;
  • Ціна за оренду, комунальні платежі, вид оплати і терміни внесення;
  • Терміни дії угоди;
  • Паспортні дані сторін;
  • Всі мешканці та навіть тварини, які будуть проживати в квартирі;
  • Обов’язки і права сторін;
  • Штрафні санкції та умови.

Пам’ятайте, що капітальні роботи і ремонт в квартирі часто проводить власник, а от невеликі несправності ремонтує орендар.

І цей факт описаний в законах. Хоча при бажанні ви можете вказати і інші додаткові пункти, які спростять ваше життя і внесуть ясність у ваші стосунки. Пам’ятайте і те, що розірвання документа раніше терміну може відбуватися лише за три місяці наперед і для цього повинні бути вагомі підстави. Наприклад, невиконання умов, використання квартири не за призначенням, борги по оренді або квартплаті.

Ви запросто можете здати квартиру в оренду самостійно, і пройде це успішно, якщо ви будете обережні і уважні. Використовуйте всі поради юристів та ріелторів, щоб не попастися на грабіжників або шахраїв. Тому що ви можете втратити не тільки гроші за оренду, а ще й саму нерухомість. Використовуйте якомога більше актів і документів, щоб зафіксувати факт здачі житла.

Ссылка на основную публикацию