Здача квартири в оренду за дорученням

Послуги зі здачі нежитлового приміщення або житла в оренду за дорученням від власника в Україні більш ніж реально і практикується вже не один рік. Використовуючи приклади, представлені на загальний огляд в мережі, документ можна скласти самостійно, враховуючи також деякі законодавчі нюанси, а можна звернутися відразу в нотаріальну контору. У кожного нотаріуса є готові бланки довіреностей, що спрощує процедуру для власника нерухомості, а також знижує ризики штрафів від податкової служби, позовів для анулювання угоди.

Згідно із законом договір оренди квартири має право укладати і фізичні, і юридичні особи. Право на оформлення довіреності також закріплено за будь-яким власником нерухомого майна, і вимоги висуваються фактично однакові.

Оскільки довіреність є юридичним документом, в ньому обов’язково повинні бути певні реквізити, такі, як дата, паспортні дані сторін, інформація про квартиру, перелік переданих повноважень, термін дії, підписи. На списку повноважень слід зупинити свою увагу особливо, продумавши його заздалегідь, до візиту в нотаріальну контору. Якщо довіритель забуде що-небудь згадати, додати це вже буде неможливо, доведеться оформляти нову довіреність, заново оплачуючи послуги фахівця.

Типовий бланк

Щоб мати уявлення, як виглядають довіреності на здачу квартири в оренду і зразок таких, можна ознайомитися з наступним прикладом:

ДОРУЧЕННЯ НА здачі квартири в оренду (НАЙМАННЯ)

(Дата складання прописом, місце оформлення, місто)

Я, громадянин (Вказати громадянство, прізвище, ім’я та по батькові, рік і дату народження, місце народження, серію, номер паспорта, дату його видачі і місце отримання), який проживає за адресою (Вказати без індексу повністю), даною довіреністю передаю повноваження громадянину (Вказати громадянство, прізвище, ім’я та по батькові, рік і дату народження, місце народження, серію, номер паспорта, дату його видачі і місце отримання), проживає за адресою (Вказати повністю, без індексу) розпоряджатися квартирою, яка належить мені на підставі (Документ, номер, коли і ким виданий), що знаходиться за адресою (Зафіксувати), а саме:

  • Здати квартиру (Основні характеристики, площа, кімнати, поверховість, житлова або нежитлова, системи комунікації, фактичний стан, вартість) в оренду (найм) з укладенням офіційного договору;
  • Укласти акт прийому-передачі житла від мого імені з правом підпису;
  • Подавати запити, документи і отримувати їх;
  • Здійснювати оплату державного мита, податків та інших фінансових витрат в моїх інтересах з моїх особистих коштів;
  • Інші умови на розсуд довірителя.

Довіреність на право здати квартиру в оренду (найм) дійсна терміном (позначити), з правом (без права) передоручення.

Текст документа зачитаний нотаріусом вголос, всі відомості внесені правильно.

Підписи, нотаріальні позначки, друк.

нюанси складання

Довіреність на здачу квартири в оренду також може включати в себе передачу повноважень вести переговори з потенційними орендарями, представляти інтереси власника нерухомості в суді, якщо це буде потрібно, здійснювати перевірки і обстеження приміщень на збереження, і цілісність, складання розписок про відсутніх претензії. Якщо представник буде тривалий час представляти інтереси власника квартири, слід ретельно обміркувати можливість передоручення, так як можуть відбутися непередбачені обставини.

Маючи бланк довіреності на здачу квартири, нотаріус не є зацікавленою стороною в угоді, тому навряд чи стане підказувати, які пункти в вашому випадку зайві, а які потрібно б додати — це вирішувати доведеться самостійно. Також важливо мати на увазі, що якщо в документі не зазначено термін дії, то він буде дійсний рік, а то й відкликати і не анулювати його з вагомих причин.

Оформляючи довіреність на оренду квартири, слід також пам’ятати, що якщо договір далі буде укладений короткочасний, тобто менше, ніж на рік, реєструвати його в Росреестра необов’язково. При цьому потрібно бути готовим до того, що пошук потенційного орендаря або наймача може затягнутися, оскільки майно, що здається в найм за допомогою довіреності, багатьох наштовхує на думку про шахрайство.

Що говорить закон

Довіреність на укладення договору найму квартири, вимоги до неї та інші нюанси регламентуються Цивільним кодексом Російської Федерації.

Основні положення 182 статті ГК РФ:

  • Угода, що укладається на підставі довіреності, включає в себе тільки ті повноваження, які зафіксовані в тексті документа і не може обмежувати права і інтереси власника квартири;
  • Неможливо оформити квартиру представнику під найм на себе і діяти від свого імені;
  • Не можна здати в прокат нерухомість стороні, чиїм представником одночасно є довірена особа власника даного об’єкта;
  • Якщо угода укладається з порушенням правил, пунктів довіреності, при здійсненні представником дій, незафіксованих документів, довіритель має право подати позовну заяву до суду і анулювати укладену угоду.

Право здачі квартири може бути передано власником кому завгодно, будь-то родичу, близького друга, знайомого, юридичній особі, просто сторонній людині. Якщо мова йде про передачу частки нерухомого об’єкту, вона повинна бути чітко позначена і в довіреності, і в основному договорі. Коли ж у квартири є співвласники, вони повинні бути причетні до угоди, давши свою згоду на таку офіційно.

У чому відмінності різновидів

Вирішивши здавати власну квартиру за нотаріальним дорученням, важливо правильно визначити, яка форма даного документа більше підходить у вашому випадку. Це може бути одноразова форма, спеціальна або генеральна.

Разова довіреність зазвичай видається для подачі, збору, отримання будь-яких документів, при цьому іншими діями займається власник. У тексті документа обов’язково вказується, про які саме документи йдеться, в яких установах їх доручено отримати. Папір втрачає юридичну силу відразу ж після виконання її умов, ніяких додаткових кроків для анулювання робити не потрібно.

Спеціальна форма більш актуальна в даному випадку, дозволяє доручити більш широкий список дій, конкретизувавши їх, супроводжувати представнику практично всю угоду. Даним документом власник квартири може ставити умови для укладення договору, наприклад, щоб нерухомість орендували тільки жінки, студенти, бездітні сім’ї і так далі. Також можна позначити межі щомісячної оплати і термін угоди. Такий документ може бути безстроковим умовно або ж мати чітко обмежені часові рамки.

Якщо ж здану квартиру представник передавав по генеральній довіреності, тут для власника нерухомості найвищі ризики. Якщо скласти документ недостатньо грамотно, надавши довіреній особі повну свободу дій, він має право здійснювати будь-які дії і угоди, включаючи оформлення продажу майна.

Ссылка на основную публикацию