Завдаток при покупці квартири: чи потрібно оформляти договір завдатку і як

Завдаток зараз дуже часто використовується при укладанні угоди про купівлю-продаж будь-якого об’єкта. Він дає гарантію того, що покупка або продаж буде завершена. Якщо цього не відбувається, то найчастіше завдаток просто залишається власнику. Передається придбаний об’єкт при остаточному розрахунку. Але юристи не покладаються лише на передану суму завдатку. Вони оформляють договір, в якому чітко прописуються обов’язки і права сторін. При порушенні однієї зі сторін умов договору наслідки можуть бути цілком серйозні.

В першу чергу, правильне оформлення договору гарантує захист від шахраїв, а також прозорість угоди. Яким би начитаним і освіченою людина себе не вважав, але якщо він не юрист, то може потрапити в халепу. Тому якщо угода стосується серйозних грошових вкладень, то слід скористатися послугами грамотних юристів або звернутися в агентство, яке займається вирішенням цих питань. Готівка завдатку, передана покупцем, може зберігатися в агентстві до повного завершення угоди, яка буде вважатися виконаною тільки в разі передачі підписаних і правильно оформлених документів.

Система укладення такого договору включає в себе такі дії, як складання і підписання договору завдатку, в якому зазначено, що це саме договір завдатку і більше нічого. Потім сума завдатку відправляється на зберігання і тільки після остаточного розрахунку між покупцем і продавцем передається повний пакет документів.

При передачі завдатку на покупку квартири під звичайну розписку або за неправильно оформленим договором завдатку, сторона, яка з якихось причин вважає, що умови угоди порушені, буде довго доводити в суді свою правоту. У підсумку суд визнає всі домовленості між покупцем і продавцем недійсними, а витрачені кошти будуть повернуті. Однак це займе досить багато часу і грошей.

Незважаючи на такий ризик, багато хто продовжує оформляти такі договори самостійно. Якщо проведення операції проводиться саме таким чином, то краще скористатися послугами нотаріуса і укласти попередній договір. Він буде означати серйозність намірів продавця і покупця в завершенні угоди. Але при оформленні необхідно правильно прописувати всі терміни. Наприклад, завдаток буде називатися гарантійною сумою.

При правильному оформленні завдатку боку забезпечують собі гарантії в разі порушення умов договору купівлі-продажу, а також розрив угод. При цьому у них є можливість простежити прозорість проведення операції, що дуже важливо, так як останнім часом дуже поширені операції, що здійснюються шахраями. Як правило, потім дуже важко довести, що ви маєте рацію, тому що документи все підписані і умови дотримані. В результаті людина залишається без грошей і без придбання того об’єкта, який повинен був бути куплений. Від цього можна і потрібно себе застрахувати, досить звернутися до професіоналів.

Ссылка на основную публикацию