З чого почати приватизацію квартири?


  • Якщо в квартирі зареєстровано на законних підставах кілька людей, в тому числі неповнолітні і недієздатні особи, то правом на приватизацію мають усі вони. Той, хто за законом не може брати участь від свого імені (відсутні в даний момент з поважних причин, недієздатні, які відбувають термін ув’язнення і т.д.), має право оформити довіреність на свого представника, щоб він виконав від їх імені всі необхідні дії. Від імені дітей (до 14 років) виступають батьки, а від імені підлітків старше 14 років виступають вони самі при формальному згоді батьків.
  • Всі мають право на приватизацію, але не бажають в ній брати участь, повинні оформити і нотаріально завірити письмову відмову, а також письмову згоду на приватизацію квартири рештою учасників.
  • Якщо в квартирі зареєстровано особу, раніше скористалася своїм правом на приватизацію (повнолітній громадянин), то його згода іншим учасникам не потрібно.
  • Якщо в квартирі був прописаний дитина, а потім виписаний і зареєстрований за новою адресою, то потрібна згода органів опіки та піклування на проведення приватизації без нього. Згода буде отримано, якщо вдасться довести, що за новою адресою дитина зареєстрований і вже став власником житла.
  • Згоди сусідів по комунальній квартирі для приватизації кімнати не потрібно.
  • Після того, як будуть зібрані і зареєстровані всі необхідні документи, підсумком процедури стане підписання з муніципалітетом договору «Про передачу квартири у власність». Реєстрація цього договору в Росреестра і стане закінченням приватизації, після якої всі власники зможуть розпоряджатися квартирою на свій розсуд.

    Порядок приватизації квартири, покрокова інструкція

    Всього в процедурі приватизації є п’ять обов’язкових етапів:

    1. Збір документів.
    2. Оформлення технічного і кадастрового паспортів.
    3. Отримання виписки з ЕГРП.
    4. Підписання договору про приватизацію.
    5. Реєстрація договору в ЕГРП.

    Розглянемо, які документи потрібні на кожному з цих етапів.

    Етап 1:

    1. Договір соцнайму, а при його відсутності ордер. При відсутності і того, і іншого по будь-якої причини, слід замовити виписку в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі.
    2. Техпаспорт квартири. Оформляється в БТІ. До нього додається поверховий план квартири, а технічний план.
    3. Кадастровий паспорт. У ньому вказується площа квартири, висота стель, планування. Якщо в квартирі є незаконне перепланування, то кадастровий паспорт доведеться переробити, узаконивши всі переробки, або повернувши квартиру в її початковий стан.
    4. Виписка з будинкової книги, яку отримують в паспортному столі, в ній перераховані всі, хто зареєстрований на даній житлоплощі.
    5. Виписка з ЕГРП на дану квартиру (кімнату), яку можна замовити в МФЦ або в Реєстраційній палаті.
    6. Виписка з ЕГРП форма №3. Оформляється на кожного учасника, в ній міститься інформація про те, чи є у власності нерухомість у даного громадянина.
    7. Довідка форми №2 з БТІ, в якій підтверджується, що даний громадянин раніше в приватизації не брав участі.
    8. Особовий рахунок на дану квартиру, який можна отримати в керуючої компанії або в паспортному столі (бухгалтерії). Підтверджує відсутність заборгованостей по квартплаті і комунальним послугам.
    9. Нотаріально завірені відмови тих, хто не став брати участь в приватизації.
    10. Копії паспортів всіх учасників (свідоцтва про народження дл дітей до 14 років).
    11. Довіреності для тих, хто подає документи від імені учасників, передоручення свої права.

    Такий основний перелік, але він може бути розширений за рахунок додаткових документів. Зокрема, на вписаних в договір соцнайма, але на даний момент незареєстрованих в квартирі дітей потрібно подати:

    1. Дозвіл, отриманий в органі опіки та піклування. Важливо: отримувати його слід обом батькам, якщо тільки хто-небудь з них не позбавлений батьківських прав, незалежно від того, чи перебувають батьки в законному шлюбі чи ні.
    2. Виписка з будинкової книги за місцем проживання, а також розширена виписка з попереднього місця проживання, якщо в даній квартирі неповнолітні зареєстровані після 01.07.1991 р

    Список може бути ще більше розширено, коли неповнолітній не просто зареєстрований в квартирі (кімнаті), але і знаходиться в даний момент під опікою:

    1. Документ, що підтверджує факт перебування неповнолітнього під опікою (копія + оригінал).
    2. Дозвіл на приватизацію органу опіки та піклування.

    Тим громадянам, які раніше мали громадянство іншої країни, необхідно підготувати довідку з ОВР, де міститься підтвердження прийняття російського громадянства. На всіх громадян, раніше вже брали участь в приватизації, додатково слід оформити Довідку №2 з БТІ, розширену виписку з будинкової книги та довідку форми №3 з Реєстраційної палати. Якщо ж в квартирі раніше проживали особи, нині вже померлі, то на всіх слід підготувати нотаріально завірені копії свідоцтв про смерть.

    Етап 2.

    За сприятливих обставин техпаспорт і кадастровий паспорт на квартиру вже є, і їх слід тільки докласти до загального пакету документів. Набагато частіше ці документи потрібно оформити. Заяву необхідно подавати в БТІ за місцем проживання або в кадастрову палату. До нього додають:

    1. Договір соцнайму або ордер.
    2. Паспорт заявника.
    3. Виписку з будинкової книги.
    4. Квитанції про оплату держмита.

    Документи приймаються за описом, а після закінчення 5-10 днів на руки видаються готові паспорти. Закон не встановлює терміни дії цих документів, однак, найчастіше приймають організації вимагають підтвердження їх дійсності, що означає на практиці необхідність отримання нових паспортів.

    Етап 3.

    Щоб отримати виписку з ЕГРП про поточний стан квартири, що підтверджує приналежність її муніципалітету, необхідно подати в Росреестр наступний пакет документів:

    1. Договір соцнайму або ордер.
    2. Кадастровий паспорт і техпаспорт.
    3. Паспорт заявника (всіх, + свідоцтва про народження).
    4. Виписка з будинкової книги.

    У призначений час на руки заявникам видається виписка з ЕГРП. Цей документ — завершальний в переліку паперів, необхідних для укладення договору про приватизацію.

    Етап 4.

    Після успішного подолання трьох попередніх етапів настає найвідповідальніший момент: укладення договору про приватизацію з муніципалітетом. Для цього необхідно з’явитися всім учасникам та їх довіреним особам в МФЦ або БТІ. Послуга платна, тому до пакету документів слід докласти квитанцію про оплату держмита. При собі потрібно мати документи:

    1. Договір соцнайму або ордер.
    2. Кадастровий паспорт і техпаспорт.
    3. Паспорти і свідоцтва про народження заявників.
    4. Довідка про відсутність заборгованостей на особовому рахунку за комунальні послуги і квартплату.
    5. Виписки з будинкової книги, оформлені на кожного учасника.
    6. Довідки №2 з БТІ на всіх учасників.
    7. Виписку з ЕГРП.
    8. Додаткові документи (доручення, свідоцтва про смерть і т.д.).

    Результатом успішної подачі документів стане договір на приватизацію, з яким слід далі звертатися в Росреестр. Відмова в укладенні договору повинен бути мотивованим і письмовим. Наприклад, через неповне або неправильно складеного пакета документів. Якщо ви вважаєте відмову в приватизації неправомірним, його можна оскаржити в суді.

    Етап 5.

    Фактично, з моменту укладення договору про приватизацію, всі учасники вже стають власниками квартири, залишається тільки зареєструвати це право і отримати на руки підтверджуючий документ.

    У Реєстраційну палату всім учасникам приватизації необхідно подати від свого імені заяви або одну спільну заяву, а до нього прикласти квитанцію про оплату держмита та документи:

    1. Техпаспорт і кадастровий паспорт квартири.
    2. Виписку, раніше отриману в Росреестра.
    3. Відмови від приватизації, завірені нотаріально.
    4. Паспорти і свідоцтва про народження учасників.
    5. Виписки з будинкової книги на всіх учасників з поточного та попереднього місць реєстрації.
    6. Договір соцнайму або ордер.

    Через 14 днів заявникам будуть видані на руки виписки з ЕГРП, що підтверджують факт реєстрації прав власності на квартиру. Тепер кожен матиме на руках повний пакет документів для того, щоб розпорядитися своєю частиною квартири (продати, подарувати, заповісти, обміняти і т.д.).

    Ссылка на основную публикацию