Яку зарплату отримують голова і бухгалтер ТСЖ, оформлення, особливості винагороди

Більшість людей думають, що праця голови ТСЖ (ТСН) не дуже складний, і що в реальності це досить прибуткова посаду: сиди, нічого не роби, тільки знай поклажі собі гроші в кишеню. Більш того, власники квартир навіть не завжди знають, що саме входить в оплату ЖКГ, і хто конкретно їх обслуговує, тому що їх в принципі не хвилюють питання, пов’язані з управлінням багатоквартирним будинком (а даремно).

В реальності голова завантажений великою кількістю обов’язків, які потрібно виконувати якісно і в строк:

  • Стежить за станом житлових багатоквартирних будинків;
  • Відвідує різні інстанції;
  • Складає штатний розклад співробітникам ТСН;
  • Укладає договори з підрядниками для виконання різного роду ремонтних робіт і т.д.

Все це вимагає серйозних витрат сил і часу, а будь-яка праця має бути оцінений справедливо.

Голова ТСЖ: чи є у нього право на отримання зарплати

Давайте поміркуємо: як часто ми бачили красиві доглянуті будинки, в яких не течуть дахи, немає тріщин на стінах під’їздів, чисто, прибудинкова територія прибрана, а ліфти працюють як годинник? У тому, що такі будинки існують — заслуга не тільки власників квартир, своєчасно вносять оплату за надані комунальні послуги, але і співробітників керуючих організацій (ТСЖ, ТСН, ЖБК, КК). А керує співробітниками ТСН саме голова. Його діяльність аналогічна праці звичайного керівника, правда, у випадку з посадою голови ТСЖ є своя специфіка в плані оплати праці, обов’язки та відповідальність.

Голова ТСЖ — посаду виборча. Період його повноважень регламентується статутом товариства (однак, термін головування не може бути більше 2 років — таке обмеження встановлено Житловим кодексом РФ).

Вибори / переобрання керівництва ТСН належать до повноважень вищого органу управління — зборів власників, або правління (згідно зі статутом).Обов’язки голови ТСН (ТСЖ):

  • Здійснювати контроль за реалізацією рішень, затверджених правлінням;
  • Віддавати вказівки посадовим особам ТСН;
  • Підписання фінансової документації;
  • Укладення угод, що не відносяться до повноважень загальних зборів (правління);
  • Розробляти штатний розклад для співробітників ТСЖ, що забезпечують обслуговування приміщень;
  • Виступати від імені товариства без довіреності.

Що стосується матеріального заохочення праці голови: оформляється зарплата в Російській Федерації тільки одним способом — укладанням трудового договору. Це єдиний документ, що регламентує фінансові відносини між найманим співробітником і наймачем.

Оплата або винагороду?

Як зазначено вище, оформити зарплату в Україні можна тільки єдино можливим законним способом — складанням трудового договору.

Але з посадою голови ТСЖ виникає плутанина: хто співробітник, а хто наймач.

З одного боку, голова ТСЖ — це посада. Він сам дає розпорядження службовцям, а з іншого — виступає в інтересах власного житла і сам вважається працівником. Тоді хто з ким повинен укласти трудовий договір? Адже юридична особа як би і не грунтується, однак голова є, і він є главою. Та й такий момент: робота по господарюванню виконується, час витрачається, а зарплата голові ТСЖ буде? Якою вона буде?

Дуже довго була плутанина з цього моменту, і вона вела до великих перекосів в розумінні того, як, з чого, і яку суму потрібно платити керівництву товариства. Не особливо «охайні» керівники самі призначали собі суму оплати, яка була не завжди обгрунтованою. Інші ж, навпаки, знімали свої кандидатури з цих постів, тому як переживали, що час буде витрачено (а, значить, в іншому місці працювати не вийде вже), а матеріальної компенсації не буде.

У 2011 році в ЖК РФ були внесені поправки, після чого виявилося, що член правління товариства власників житла не має права перебувати на службі в тому ж ТСЖ за трудовим договором (ст.147 ЖК РФ).

  • Скликаються збори власників житла;
  • Вивчаються акти виконаних робіт;
  • Піднімається тема про нарахування керуючому грошової суми в грівенх.
  • Розмір винагороди прописується в Статуті. Тут законом чітко не сказано про верхньому і нижньому межі: відсоток повинен влаштовувати главу ТСЖ і членів товариства. І не особливо впливати на підсумкову суму оплати витрат з утримання та благоустрою будинку.

    З чого складається зарплата голови ТСЖ, як правильно оформити

    Як оформити винагороду:

    1. Запросити мешканців будинку на збори (зазвичай скликається раз на місяць). Для цього мешканцям роздають запрошення, в яких вказані дата і час проведення загальних зборів. Необхідна присутність не менше 50% мешканців (без цього резолюції, затверджені на зборах, будуть вважатися неправомірними);
    2. Члени правління ознайомлюють мешканців з актами виконаних робіт по благоустрою будинку та прибудинкової території, а також вказується вартість цих робіт;
    3. Необхідно розрахувати відсоток від вартості кошторису, який і буде дорівнює сумі винагороди (відсоток не може бути менше 3). Результати розрахунків виносяться на голосування (відкрите чи таємне);
    4. Коли учасники процесу приходять до єдиної думки щодо суми матеріальної винагороди, складається протокол. У ньому голові дається «добро» на зняття вирахуваною грошової суми. Цей документ і є підставою для отримання винагороди головою ТСЖ.
    5. Після цього умовно приймається, що винагорода управителю виплачено. Далі голова зобов’язаний надати в податковий орган протокол із заявою про отримання винагороди і зняти з рахунку грошові кошти.

    З цього списку дуже добре видно, з чого складається зарплата голови ТСЖ в реальності.

    Зарплата бухгалтера в ТСЖ

    ТСЖ хоч і некомерційна організація, тим неї менш вони не звільняються від ведення бухгалтерського обліку. Тому керівник зобов’язаний або виконувати цю роботу сам, або найняти бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ стає відповідальним за формування облікової політики, ведення бухгалтерського обліку та звітності по оподаткуванню.

    Скільки платити співробітникові — вирішують члени товариства на зборах. Точна сума буде залежати від того: повний або неповний (якщо бухгалтер буде працювати за сумісництвом) робочий день, який обсяг роботи треба виконувати і ін.

    В середньому ж зарплата бухгалтера в ТСЖ по Україні варіюється в рамках 10-12 тис. Гривень.

    Винагорода голови ТСЖ — обкладається податками

    Як і всякий дохід, винагорода оподатковується.

    Загальнообов’язковий до сплати ПДФО (податок на дохід фізичних осіб), який становить 13% від суми прибутку.

    Оплачувати ПДФО голова може особисто, а може виробляти податкові відрахування за допомогою регіонального оператора або кредитної організації.

    Що стосується страхових внесків, то керівник ТСН їх повинен оплачувати (ст.7 ФЗ № 212-ФЗ від 24.07.2009г .; ст.20, п.1 ФЗ №125-ФЗ від 24.07.1998г .; Лист Мінпраці України від 30.03. 2015.№17-4 / ООГ-408). Але це можна робити не систематично, не з кожною суми, а раз на рік, щоб потім не виникло проблем з нарахуванням пенсії.

    У статті докладно розказано, як і з чого формується фонд заробітної плати та інших заохочень співробітникам ТСЖ, якими нормами і правовими актами це регламентується. Тепер можна чітко розуміти, чи чесний керівник ТСН з членами товариства і чи дійсно його праця коштує тих грошей, які стягуються на оплату цієї діяльності.

    Ссылка на основную публикацию