Яку мінімальну відстань між будинками на сусідніх ділянках?

Відносини з сусідами іноді краще, ніж з родичами, особливо якщо розмова йде про сусідніх присадибних ділянках і заміських будинках. Але при бажанні сусід може зробити ваше життя нестерпним. Тому має бути хоча б мінімальна відстань між будинками. Вони не повинні бути занадто близько, тому що це впливає не тільки на комфорт проживаючих тут людей, але і на елементарну безпеку.

Яким має бути відстань визначається ще на етапі будівництва. Це дозволяє рівномірно, якісно, ​​а найголовніше, розумно розподілити територію, щоб не заважати сусідам, але в той же час і себе не залишити в образі.

На території повинні бути господарські будівлі і житлові будинки. Кожен з цих об’єктів має свої особливості. Їх розташування контролюється нормами СНиП, і щоб дотримати закон важливо їх дотримуватися. Крім того, якщо у сусідів виникнуть претензії, що стосуються відстанями між житловими будинками, виконання нормативів здатне захистити вас, не доводячи справу до суду. Претензії просто визнають необґрунтованими.

Допустима відстань між сусідніми будівлями

Природно, відстань між будинками регулюється не за бажанням людей, а за нормативами СНиП. Абревіатуру СНиП можна розшифрувати, як буднорми і правила. Саме вони регулюють відстань між будинками на приватній території. Всі ці норми вже затверджені урядом, але розробили їх інженери. Це професійна точка зору, не враховувати яку при облаштуванні власного присадибної ділянки було б надзвичайною дурістю.

Навіть щоб отримати дозвіл на будівництво потрібно зібрати документи про те, що норми будуть дотримані. Де ж знайти інформацію про будівельні норми і правила? Ось кілька варіантів:

  • СНиП 30-02-97 *. Дані норми застосовуються до будинків на ділянці дачного або садового типу;
  • СП 30-102-99. Розглянутий документ призначений для ІЖС. Ця абревіатура перекладається, як індивідуальне житлове будівництво;
  • СП 4.13130.2009. Дана форма призначена для визначення допустимої дистанції між будинками. Ця дистанція потрібна для дотримання протипожежної безпеки. У разі пожежі на одній ділянці, будови на сусідньому подвір’ї залишаться неушкодженими.

Відстань між будинками на сусідніх ділянках

Нормативи для різних регіонів різні. Розрізняють такі райони:

  • село;
  • Забудова садибного типу;
  • Міська територія.

Крім того, відрізняють різні норми відстані між житловими будинками і будівлями господарського призначення. Ще треба враховувати, що норми можуть видозмінюватися залежно від того чи розташовані будівлі на одній ділянці, або ж вони знаходяться на сусідніх територіях. Відстані обчислюються в залежності від таких факторів:

  1. Яке у будівель призначення: сарай, нежитлове і житлове приміщення. Залежно від того, про які будівлях йде мова, відстань повинна бути не менше одного метра від збудованого сусідами забору.

  2. Залежно від матеріалів, що були використані при будівництві будинку. Матеріали поділяються на схильні і несхильні до займання. Зрозуміло, що будівлі з матеріалів, які легко займаються, не повинні стояти занадто близько. Наприклад, якщо мова йде про дерев’яних контракціях, то вони не повинні стояти ближче, ніж на 15 метрів один від одного. А ось якщо розглядати будинки з каменю, зокрема, цегли, то відстань між ними повинна становити — від 6 до 8 метрів.
  3. Дуже багато залежить від санітарних умов. Якщо на ділянці встановлені споруди господарського призначення, то відстань між ними, будинками сусідів і будинком, який розташований на даній ділянці, має бути від 6 метрів. А якщо в господарських будівлях містять птахів і іншу худобу, то в такому випадку відстань повинна бути не менше 15 м.

Документи для оформлення ІЖС

Щоб почати будівництво на ділянці, треба написати заяву ІЖС. Тільки після отримання дозволу можна розпочинати роботи по зведенню житлового будинку.

Як тільки земля потрапляє в руки нового власника, йому треба терміново зібрати всі документи. Крім того, вже повинен бути готовий проект майбутньої споруди, причому відповідний вимогам містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ). Не забуваємо про документах, які можна отримати в районній адміністрації або в архітектурному відділі. Сюди ж подається заява.

Ось список копій і оригіналів документів, які бажано мати при собі:

  • Будь-який документ, що підтверджує права на нерухомість або земельна ділянка;

  • Паспортні дані господаря;
  • Схема, за якою буде проводитися організації земельної ділянки;
  • Плани з відміткою на житлових і господарських будівлях;
  • Кадастровий паспорт.

Будівлі можна зводити після того, як отримаєте дозвіл. А його видають протягом 10 днів з моменту подачі заяви. Правда, потім треба подати ще одну частину документів, що стосуються вже самого майбутнього будинку:

  • Поверховість котеджу;
  • Відомості про інженерно-технічних мережах;
  • Проектна документація, де позначено розташування майбутнього головного будинку.

Відстань між будинками на ділянках ІЖС

Земельна ділянка для ІЖС — це територія, призначена для забудови, або землі на яких вже розміщені споруди. Ця земля обмежена від інших ділянок. На одному такому ділянці може бути збудований тільки один житловий будинок. До речі, житловим будинком можна вважати будову, в якому не більше трьох поверхів і в ньому проживає тільки одна сім’я.

Норми відстані між будинками на самій ділянці і між будинками на сусідських ділянках трохи відрізняються. Багато що залежить від горючості матеріалів, з яких були збудовані будинки.

  • Найбезпечнішим будинком можна вважати будову з негорючих матеріалів, а саме: каменю, бетону та залізобетону. Відстань між такими будівлями складає 6 метрів. Таким чином, сусіди можуть будувати будинки практично поруч з кордоном ділянки;

  • Якщо розташовані поруч будівлі побудовані з негорючих матеріалів, але в той же час мають перекриття, виконані з дерева або іншого схильного до займання сировини. В такому випадку розрив між сусідніми житловими будинками має становити не менше 8 метрів;
  • Якщо ж будинки збудовані з займистих матеріалів, наприклад, дерева, то відстань повинна бути не менше 15 м. Хоча в деяких джерелах вказується, що відстань може бути трохи менше — всього 10 метрів;
  • Якщо ж один будинок виконаний з каменя, а на сусідній ділянці ІЖС будинок виконаний з комбінованого будівельного матеріалу (частково схильного до горіння), то за правилами відстань між ними становить 8 метрів.

До речі, розрахунок потрібно вести від виступаючих деталей конструкції — тобто від торців, балконів, майданчиків, виступів даху, тераси і не тільки. Якщо до будинку прибудований гараж або він входить в конструкцію будинку, то відміряти відстань потрібно від нього.

Відстань від будинку до інших конструкцій на ділянці

Як правило, між сусідськими ділянками встановлюють паркан, який є кордоном володінь кожного з сусідів. Якщо розмова ведеться про прилеглому до паркану дому, то можна з упевненістю сказати — він порушує всі норми.

  • Від будинку до кордону з сусідньою ділянкою повинно бути від 3 метрів як з однієї так з другої сторони;

  • Відстань між вікнами сусідських будинків має становити 6 м. Але треба враховувати тільки вікна в житлових кімнатах;
  • Від госпбудівель будь-якого типу — 4 м;
  • Від високих дерев і кущів — 4 м;
  • Від лазень, сараїв — два метри.

ІЖС передбачає використання правильних зон при будівництві інших конструкцій. Ділянка ділиться на зони відповідно до призначенню цієї землі. Одна частина належить під будівництво будинку, інша буде використовуватися під господарські будівлі. Ще є зони, куди можна встановити колодязь.

Якщо передбачається наявність компостних і вигрібних ям до них потрібен особливий підхід. Але з огляду на не найприємніше властивість цих конструкцій, відстань між ними і іншими будівлями має бути досить велика:

  • 15 м від господарських будівель;
  • 8-10 м від фільтруючих колодязів;
  • 5-8 м від септиків.

Норми стандартні практично для всіх територій. Але не для тих, у кого у володінні є невеликі ділянки. Тоді розрахунок допустимого метражу буде індивідуального характеру. Але норми, що стосуються головного будинку, доведеться дотримуватися, по крайней мере, не будувати дачу ближче, ніж на відстані 6-8 метрів від сусіднього окремого будинку.

Ссылка на основную публикацию