Який термін дії у кадастрового паспорта?

Термін дії кадастрового паспорта на квартиру має першорядне значення для власника, так як без цього документа неможливо провести будь-які операції за розпорядженням нерухомістю.

Що являє собою кадастровий паспорт?

Документ являє собою виписку за встановленою формою з Єдиного реєстру, в якому містяться відомості про всі житлових і нежитлових об’єктах нерухомості, а також про земельні ділянки. По суті – це коротка витримка з технічного плану даного об’єкта (квартири).

Процедура оформлення кадастрових паспортів на квартири регламентована ФЗ №221 від 24.07.2007 р Цей же закон зобов’язує всіх без винятку власників належним чином оформлювати кадастрові паспорта на все, що належать їм об’єкти нерухомості.

Будь-резидент в країні має право отримати кадастровий паспорт на нерухомість. Однак правом постановки квартири на кадастровий облік, так само як і внесення поправок до Єдиного реєстру мають тільки ті, хто зареєстрував право власності або довгостроковий договір оренди.

Після реєстрації об’єкта (квартирі) присвоюється певний номер, згідно із записом в кадастровому реєстрі. Надалі даний об’єкт буде ідентифікуватися саме за цим номером при здійсненні будь-яких операцій з нім6 продажу, дарування, успадкування, приватизації і т.д.

Оформити кадастровий паспорт можна будь-яким з наступних способів:

  1. Шляхом звернення особисто з заявою до місцевого підрозділу кадастрового органу.
  2. Подавши документи в Багатофункціональний центр (МФЦ).
  3. Звернувшись на сайт Росреестра, якщо власник квартири вже оформив електронний підпис.
  4. Через БТІ, коли відбувається процедура оформлення спадщини.
  5. Доручивши це справа ріелтору, що працює над оформленням угоди купівлі-продажу.

Термін дії кадастрового паспорта при продажу квартири

Згідно з чинним законодавством, термін дії кадастрового паспорта не має будь-якого обмеження. У нього вносять всю інформацію про квартиру, її плануванні, площі. Якщо власник вирішує внести зміни в планування, то це зажадає отримання дозвільної документації та переоформлення кадастрового паспорта.

Обов’язок власників квартир погоджувати перепланування виникла не на порожньому місці. Неписьменні дії можуть привести до створення загрози обвалення всієї будівлі, або виникнення аварійної ситуації. Оформлений належним чином паспорт слід переоформляти 1 раз кожні 5 років, щоб підтвердити відповідність фактичного стану квартири її опису в технічній документації.

Хоча закон і не обмежує термін дії кадастрового паспорта, але при здійсненні угоди купівлі-продажу продавцеві потрібно переоформити його на нового власника. Для переоформлення буде потрібно певний пакет документації, включаючи купчу. Тільки після того, як ім’я колишнього власника буде замінено на дані покупця, угода буде завершена повністю.

Для покупця переоформлення кадастрового паспорта послужить додатковою гарантією захисту своїх інтересів від шахрайства з боку продавця і його родичів.

Термін дії кадастрового паспорта при даруванні квартири

Сам по собі кадастровий паспорт не має «терміну придатності». Вперше його оформляють тоді, коли відбудовану квартиру становят на кадастровий облік. Тільки при бажанні власника вчинить будь-які зміни в плануванні приміщень, потрібно вести в технічну документацію правки, а вже вони тягнуть необхідність в отриманні нового кадастрового паспорта.

Самовільне перепланування загрожує власнику штрафними санкціями. Виплачувати штраф при цьому доведеться до тих пір, поки власник поверне житло в його первісний стан або ж проведе належну роботу з узаконення перепланування. Рекомендується дотримуватися такого порядку дій:

  1. Отримати дозвіл на перепланування до того, як будівельники приступлять до роботи.
  2. Якщо ж перепланування вже виконана, не відкладати її належне оформлення.

Таким чином, при даруванні власнику доведеться взяти участь в переоформленні кадастрового паспорта на нового власника. Однак, при наявності незаконного перепланування цей процес може серйозно затягнутися.

Термін дії кадастрового паспорта при спадкуванні квартири

Як випливає з статей 1142-1145 ЦК України, спадкоємці при зверненні до нотаріуса при відкритті спадщини зобов’язані в складі пакету обов’язкової документації пред’явити також і кадастровий паспорт на квартиру, в якому міститься кадастрова оцінка її вартості. Ці відомості обов’язково враховуються при розрахунку вартості послуг нотаріату з оформлення спадщини.

За чинним законодавством без кадастрового паспорта на руках, в якому вказана вартість квартири, неможливо завершити процедуру вступу в спадщину, коли нерухомість вказується в складі успадкованого майна за заповітом або за законом.

Якщо відомості, зазначені в кадастровому паспорті застаріли (минуло більше 5 років з моменту останньої кадастрової оцінки), тоді спадкоємцям доведеться спочатку замовити нову оцінку і отримати новий кадастровий паспорт, щоб приступити до процедури вступу в спадщину.

Термін дії кадастрового паспорта при приватизації квартири

За змістом кадастровий паспорт дуже мало відрізняється від технічного, однак саме він є юридичною підтвердженням факту внесення даного об’єкта нерухомості на кадастровий облік з заявленими технічними і будівельними характеристиками.

Щоб відбувся перехід права власності від муніципалітету до майбутнього власника муніципальної квартири, необхідно обов’язково оформити кадастровий паспорт. Отримати відомості про будь-якому об’єкті нерухомості, занесеному до Єдиного реєстру, зможуть надалі всі зацікавлені служби, наприклад, для розрахунку держмита за процедуру реєстрації приватизації.

Ссылка на основную публикацию