Які витрати при придбанні квартири несе покупець, і які — продавець

Кожна людина мріє мати власне житло. Щоб цього домогтися, багатьом доводиться довгий час збирати, або використовувати іпотечне кредитування для покупки квартири. Але не кожен замислюється, що сума на придбання житла включає в себе не тільки вартість квартири, але і деякі додаткові витрати.
Про те, які витрати при купівлі-продажу нерухомості несе продавець і покупець, які додаткові витрати можна очікувати в тому чи іншому випадку, хто платить за оформлення договору і що ще необхідно для здійснення угоди — читаємо далі.

Купівля житла

Нерухомість, що купується на ринку житла, ділиться на два основних види:

  1. Первинна. Це будинки або квартири, набуває або на етапі будівництва, тобто в пайову участь, або в уже закінчених будівлях. По суті житло купується вперше, а значить свідоцтво про власність на нього ще не видавалося. З первинним ринком житла, особливо якщо це ділянка під пайове будівництво, пов’язані чималі ризики для покупців.
  2. Вторинна. Нерухомість переходить в статус вторинної відразу після реєстрації на неї права власності. Купівля житла на вторинному ринку багато в чому вигідніше. В цьому випадку можна відразу ж оформити прописку і заселитися в куплену квартиру.

Необхідний пакет документів

Будь-яка угода купівлі-продажу підтверджується узгодженими юридично і законодавчо офіційними паперами.

Ось необхідний список документів при укладанні такої угоди:

  • Заява про реєстрацію права власності. Зразок і порядок заповнення можна подивитися на сайті roseestr.ru або у відділенні реєстраційної служби.
  • Держмито. Оплачує покупець і прикладає оригінал квитанції до документів по угоді.
  • Власне, договір купівлі-продажу. У ньому знадобиться прописати докладно всі дані про зацікавлені сторони, а також про об’єкт нерухомості. Краще, щоб папір перевірив грамотний юрист.
  • Кадастровий паспорт. Якщо є копія в Росреестра, то заново можна не оформляти.
  • Нотаріально завірена згода чоловіка або колишнього чоловіка на продаж квартири, якщо такий є у продавця. Без згоди в майбутньому ця людина може зажадати визнати угоду недійсною.
  • Виписка з будинкової книги. Для уточнення даних про кількість прописаних в квартирі. Можна звернутися в МФЦ, керуючу компанію або запросити довідку через сайт держпослуги.
  • Паспорт громадянина РФ. Для ідентифікації особистості всі сторони угоди надають особисті документи.

Це загальний список паперів, які потрібні для здійснення угоди купівлі-продажу. Але варто пам’ятати, що цей перелік може збільшитися в залежності від обставин.

Хто оплачує операцію купівлі продажу квартири

Всі витрати по здійсненню угоди купівлі-продажу зазвичай бере на себе покупець квартири. В окремих випадках про те, хто оплачує операцію купівлі-продажу, сторони домовляються по-своєму.

Тоді витрати на оформлення угоди поділяються між продавцем і покупцем за домовленістю.

Отже, які платежі при покупці квартири доведеться зробити під час оформлення угоди купівлі-продажу:

  • Витрати на підготовку і реєстрацію договору купівлі-продажу. Тут вартість залежить від форми договору, простій чи нотаріальній, а також від ціни на квартиру. Витрати складуть від 3 тисяч гривень і вище.
  • Оплата орендованій у банку осередки для зберігання грошей. Від півтори тисячі гривень в залежності від обраного банку.
  • Плата за перевірку справжності грошових купюр. Залежить від виду валюти, відсоток від суми, що перевіряються грошей.
  • Мито за державну реєстрацію власності. Від 3 тисяч гривень.
  • Оплата за нотаріально завірені документи, необхідні для здійснення угоди. Згода і довіреності від подружжя і т. Д. Виходячи з розцінок у нотаріуса від 1000 гривень і вище.

При продажу квартири які витрати несе продавець

Найчастіше саме продавець квартири найбільше зацікавлений в тому щоб якомога швидше здійснити операцію.

Тому дуже важливо звернути увагу на попередню підготовку документів, яка входить в витрати при продажу квартири. Що може знадобитися:

  • Папір з БТІ. Вартість залежить від дати попередньої оцінки.
  • Додатково в БТІ потрібно запросити довідку про відповідність адреси та площі квартири, при необхідності експлікаціонний план.
  • Оплатити виклик техніка для перевірки стану лічильників. Запевнити діагностику письмово.
  • Підтвердження з Федеральної Податкової Служби про відсутність заборгованості по оплаті податку.
  • Підтвердження про відсутність боргів з оплати комунальних послуг та виписка з будинкової книги.
  • При наявності неузаконений перепланування, потрібно її узаконити. Це може вилитися в круглу суму, в залежності від виду зміни. При оформленні угоди надати відповідні папери.

Всі ці проблеми можна покласти на плечі спеціально навчених людей. Тоді до витрат при продажу квартири доведеться додатково додати оплату послуг ріелтора зі збору документів.

Витрати при купівлі квартири в новобудові

Додаткові витрати при покупці квартири в новобудові можуть виявитися набагато більш високими, ніж припускають щасливі власники новеньких ключів. Є певні нюанси, які варто врахувати в такому випадку.

Бажано, щоб у покупця після оформлення угоди ще залишалися гроші на непередбачені витрати. Ось що може статися:

  • Після того, як будинок зданий в експлуатацію, БТІ проводить остаточні виміри площі квартир. У договорі зазвичай прописуються проектні розміри житлоплощі, які по закінченню будівництва можуть змінитися в більшу або меншу сторону. Добре, якщо в меншу. В іншому випадку доведеться доплатити. А з огляду на те, яка зараз вартість одного квадратного метра житла в більшості міст України, сума вийде чимала.
  • У деяких випадках, перш ніж заселитися в нову квартиру, мешканці повинні заплатити передоплату за комунальні послуги приблизно за два-чотири місяці. Такий обов’язок покладається на покупців квартир в новобудовах для того, щоб на етапі заселення мешканці були забезпечені повним комплектом послуг від керуючої компанії, у яких, в свою чергу, не повинно бути боргів перед своїми постачальниками.
  • В даний час все більше нових квартир продаються з вільним плануванням. В таких ситуаціях не обійтися без витрат на перепланування. А після цього не обійтися без технічного паспорта від того ж БТІ.
  • Ну і найсерйозніші витрати звичайно припадають на ремонт у новій квартирі, навіть якщо вона облаштована під ключ. Перш ніж переїхати, потрібно підготувати квартиру для комфортного проживання.

На вторинному ринку

Найголовніший нюанс, який відрізняє покупку квартири на вторинному ринку — це необхідність перевірки юридичної чистоти житла, що купується.

Що це таке? Під терміном юридична чистота квартири на увазі те, що після придбання даного житла на нього не заявлять свої права інші громадяни.

Можна, звичайно, перевірити цей аспект самостійно. Запросити розширені довідки з ЕГРП, ретельно вивчити документи, що підтверджують право власності на квартиру. Дізнатися, чи отримана квартира у спадок і чи є обтяження. Але найкраще звернутися до фахівців і не економити на даному питанні.

Вартість перевірки юридичної чистоти в залежності від параметрів квартири і складності процедури може складати від 5 тисяч гривень і більше. Ця сума також піде до витрат покупця.

Додаткові витрати при покупці квартири в іпотеку

Коли готівки на покупку квартири не вистачає, або їх немає зовсім, можна звернутися до допомоги будь-якого банку, який надає іпотечне кредитування.

Витрати при покупці квартири в іпотеку зростають в порівнянні зі звичайною операцією з придбання житла.

Для початку, щоб обраний банк схвалив кредитування, треба надати всі необхідні документи про доходи покупця і созаёмщіка, якщо такий є.Крім підтвердження доходів банк може запросити інші необхідні документи, в тому числі:

  • Незалежну оцінку житлоплощі при купівлі вторинного житла. Щоб знати, скільки буде коштувати квартира на ринку нерухомості в розглянутий період часу.
  • Оплату іпотечного страхування. Страхування життя і страховка від втрати працездатності зазвичай включені у вартість іпотеки. А ось за титульне страхування треба платити окремо.
  • Якщо вже бути до кінця чесними, то найбільші витрати при покупці квартири в іпотеку — це і є сама іпотека. Причому в багатьох випадках на найближчі десять-двадцять років.

При покупці квартири які витрати несе покупець, а які покладаються на продавця, часто визначається індивідуально. Адже в кожній угоді купівлі-продажу є свої нюанси і підводні камені. У будь-якому випадку, додатковий витрата коштів неминучий. Тому варто прорахувати заздалегідь можливі витрати, щоб підійти до покупки або продажу квартири у всеозброєнні.

Ссылка на основную публикацию