Які наслідки несплати комунальних послуг?

Послуги ЖКГ – дорогі, але регулярно споживаються громадянами. Поява заборгованості за такими послугами – вельми поширений сценарій. До яких правових наслідків може привести наявність боргу по послугах житлово-комунальних організацій? Які у них є способи стимулювання повернення або стягнення заборгованості квартиронаймачів?

Які санкції будуть за несплату комунальних послуг?

Якщо не платити за комунальні послуги по квартирі, то ТСЖ, керуюча компанія або інший постачальник має право застосувати до неплатника наступні санкції:

  1. нарахування пені;
  2. припинення надання комунальних послуг;
  3. стягнення заборгованості через суд;
  4. виселення боржника.

При цьому санкції застосовуються саме в такому порядку. Тобто, не можна призупинити надання послуг без надання неплатнику можливості погасити борг, збільшений на пені, або приступити до судового стягнення заборгованості.

Розглянемо докладніше сутність зазначених санкцій, які застосовуються, якщо довго не платити за квартиру.

Санкції за несплату комунальних послуг: пеня

У загальному випадку комунальні послуги повинні бути оплачені до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем (або з дотриманням більш пізнього строку оплати комунальних послуг, встановленого ТСЖ або керуючої компанією).

Якщо протягом 31 дня після закінчення терміну сплати комунальних послуг квартиронаймач не погасив заборгованість, то на неї буде нараховуватися пеня. Її розмір буде обчислюватися:

  • виходячи з 1/300 ключової ставки Банку України за кожен день прострочення – до погашення боргу або до закінчення 90 днів з моменту початку нарахування пені;
  • виходячи з 1/130 ключової ставки Банку України за кожен день прострочення, починаючи з 91 дня.

Згодом пеня зростатиме до моменту погашення боргу (або до настання передбачених законом обставин, розпорядчих постачальнику комунальних послуг припинити її нарахування).

Як здійснюється призупинення надання комунальних послуг?

У загальному випадку процедура призупинення (або обмеження) надання послуг ЖКГ передбачає (якщо інше не передбачено договором громадянина з постачальником комунальних послуг):

  • Напрямок квартиронаймачу вимоги про необхідність погасити заборгованість.

У таку вимогу буде відображатися той факт, що у разі непогашення боргу протягом встановленого терміну (в загальному випадку – 20 днів) надання послуги буде обмежено, а згодом – призупинено.

  • У разі несплати боргу в строк, відбитий у вимозі – обмеження надання послуг ЖКГ постачальником.
  • У разі несплати боргу протягом 10 днів після обмеження послуг – призупинення.

При цьому не можна припиняти послуги з подачі опалення та холодної води.

Як тільки заборгованість буде погашена хоча б до величини 2 нормативних платежів за комунальні послуги, то надання послуг повинно бути відновлено.

Стягнення боргу через суд

Якщо призупинення послуг не принесло результату для постачальника, то він має право подати на боржника в суд з тим, щоб стягнути заборгованість в порядку виконавчого провадження.

При цьому, у ТСЖ або керуючої компанії є право задіяти допомогу сторонніх організацій для стягнення заборгованості – простіше кажучи, колекторських агентств.

Якщо говорити про судове стягнення, то воно здійснюється:

  1. при винесенні судового наказу – якщо сума боргу не перевищує 500 000 гривень;
  2. при проведенні звичайного судового засідання – якщо перевищує.

На підставі рішення суду постачальник комунальних послуг має право звернутися в Службу судових приставів для подальшого стягнення заборгованості за рахунок майна і доходів квартиронаймача – включаючи заробітну плату. Той факт, що вартість майна може бути більше боргу, значення не має – воно підлягає реалізації, після чого залишок вирученої суми за мінусом заборгованості по ЖКГ повертається квартиронаймачу.

При перевищенні суми боргу в 30 000 гривень або ж якщо при наявності боргу понад 10 000 гривень, який не погашено через 2 місяці після встановленого терміну погашення вимог за виконавчим листом, Служба судових приставів має право обмежити виїзд боржника за кордон.

Термін позовної давності по боргах за комунальні послуги становить 3 роки. Тому, на даний крайній термін можна орієнтуватися, оцінюючи ймовірність звернення постачальника послуг ЖКГ в суд.

Виселення боржника

У разі якщо квартиронаймач не платить за послуги ЖКГ більше 6 місяців, то постачальник комунальних послуг має право звернутися до суду з позовом про виселення даного громадянина з квартири. При цьому боржникові надається житло із соціального найму в порядку, встановленому законом.

Норматив житлової площі такого об’єкта нерухомості – 6 квадратних метрів за людини. Це може бути набагато менше, ніж кількість метрів, що припадає на кожного мешканця в квартирі з заборгованістю. Тому, в інтересах квартиронаймача – не допускати тривалої затримки в оплаті комунальних послуг.

Резюме «Питання-відповідь»

  1. Скільки можна не платити квартплату без наслідків?

Абсолютно без наслідків – 31 день після закінчення терміну оплати комунальних послуг, який встановлений законом або угодою з постачальником комунальних послуг.

У наступні 3 місяці на наявну заборгованість щодня нараховується пеня – у величині, яка визначається виходячи з 1/300 ключової ставки ЦБ РФ. Далі – пеня нараховується за підвищеною ставкою, виходячи з 1/130 від ключової ставки ЦБ РФ.

  1. Що буде у разі відмови квартиронаймача погашати борг (і пені) перед постачальником комунальних послуг?

У цьому випадку постачальник має право ініціювати:

  • обмеження надання послуг;
  • призупинення послуг.

Виняток – послуги з постачання холодної води і опалення. Їх постачальник зобов’язаний надавати для квартиронаймачів в будь-якому випадку.

При погашенні заборгованості постачальник зобов’язаний відновити обслуговування квартиронаймача.

  1. У яких випадках постачальник послуг ЖКГ подає в суд на боржника?

Подача позовної заяви постачальником послуг ЖКГ – його право, а не обов’язок. Тому, чи вирішить він подавати заяву на боржника, залежить, перш за все, від волевиявлення керівництва житлово-комунальної організації. Головні чинники тут:

  • величина боргу (чим вона вище, тим більш ймовірний сценарій подачі заяви в суд);
  • тривалість несплати боргу;
  • попередня статистика сплати рахунків квартиронаймачем (якщо прострочення – системні, то це збільшує ймовірність звернення постачальника до суду);
  • особисті зв’язки керівництва постачальника послуг ЖКГ і квартиронаймача (малоймовірно, що при хороших взаєминах з боржником постачальник буде подавати в суд).

Судовий позов на виселення можна, ймовірно, найменш кращим рішенням постачальника. ТСЖ і керуючі компанії вдаються до нього вкрай рідко навіть в разі взаємодії з самими нелояльними квартиронаймачами.

Але, разом з тим, і без такого інструменту правового впливу на боржника в їх розпорядженні – пристойний арсенал методів для стимулювання погашення боргу квартиронаймачем або стягнення заборгованості.

Ссылка на основную публикацию