Які документи потрібні для продажу будинку із земельною ділянкою або без нього: список, оформлення і отримання

Операції з нерухомим майном завжди вимагають ретельної підготовки і зваженого підходу, як з боку покупця, так і з боку продавця. В даний час вимоги закону фактично виключають можливість махінацій або помилок при їх проведенні. Проте, підготовка і уважність з боку учасників угоди як і раніше необхідні для благополучного проведення операції.

Продаж приватного будинку — закон

Продаж земельної ділянки разом з будинком можлива, тільки якщо ці об’єкти продаються одночасно, в іншому випадку, при виявленні розбіжності в договорі продажу з реальною ситуацією, процедура угоди може бути припинена. Інформація про те, що потрібно для продажу будинку відповідно до законодавчих норм, розрізнена і може включати застарілі надлишкові відомості, тому варто ознайомитися з актуальним переліком вимог, що діють на поточний момент.

Процедура оформлення купівлі продажу будинку із земельною ділянкою

Приступаючи до продажу нерухомості, що продається разом із земельною ділянкою, необхідно врахувати ряд специфічних особливостей, що відрізняють цю процедуру від купівлі / продажу квартири. При продажу будинку з ділянкою, реєструвати право власності необхідно на кожен з них окремо.

Можливий продаж приватного будинку, що знаходиться у власності, при неоформленої у власність землі. Цивільний Кодекс допускає такий варіант, але велика ймовірність, що покупця на подібне майно не знайдеться. Занадто трудозатратно, потім новому власнику доведеться возитися з легалізацією землі під будовою.

Скільки коштує оформити купівлю-продаж будинку

Якщо договір купівлі-продажу вдома не буде завірятися у нотаріуса, то витрати на його оформлення будуть складатися тільки з розміру держмита. На даний момент це сума від 2000 до 6000 гривень.

При нотаріальної реєстрації витрати залежать від загальної вартості майна, що продається і розраховуються так:

  • при ціні до 1 000 000 гривень — 1% від вартості;
  • від 1000 000 до 10 000 000 гривень — 0,75%;
  • більше 10 000 000 грн. — 0,5% від вартості нерухомості.

Пакет документів для продажу будинку із земельною ділянкою

Документальна підготовка повинна відбуватися заздалегідь, необхідні будуть наступні папери:

  • заяву на здійснення угоди купівлі / продажу — пишеться власником і покупцем;
  • паспорт власника;
  • документ-підтвердження права власності (договір купівлі-продажу, дарча, заповіт) — складається у довільній формі, є загальноприйняті стандартні зразки. При оформленні угоди в нотаріуса, договір повинен відповідати загальноприйнятим формам;
  • кадастровий план та паспорт, довідка з БТІ — якщо раніше такі документи не виходили на руки, то на поточний момент в Росреестра видається виписка з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості (ЕГРН), яка замінює цей пакет довідок. Виписка містить всі основні відомості про нерухомість і потрібно в основному, при реєстрації угоди у нотаріуса. Виходить в МФЦ, вартість виписки в паперовому вигляді — 400 і 250 руб. за електронний формат (для фізичних осіб);
  • квитанції оплати держмита — оплачуються в банку;
  • згода чоловіка / дружини — оформляється у нотаріуса, вартість послуги від 500 руб .;
  • довідка про відсутність заборгованостей — можна отримати через МФЦ при наявності паспорта власника, безкоштовна.

Заздалегідь звернувшись до територіального МФЦ за консультацією, можна дізнатися весь список необхідних для угоди паперів. Додатково обговорюється, які ще довідки будуть потрібні покупцеві, щоб переконатися в законності угоди.

Сама процедура продажу відбувається в тому ж порядку, що і з будь-якою іншою нерухомістю.

Після того, як потенційний клієнт знайдений (самостійно або за допомогою ріелтора), збирається повний пакет документів на ділянку і житловий будинок і підписується договір купівлі-продажу. Сам договір можна не реєструвати, але ось перехід власності нового власника потрібно буде обов’язково зазначити в Росреестра.

Документи здаються через МФЦ на реєстрацію і після закінчення 7-10 робочих днів новий власник там же отримує своє свідоцтво права власності.

Акт передачі власності не є обов’язковим, але вкрай бажано його скласти і підписати обома сторонами, тому що він є завершальним етапом операції і підтверджує відсутність претензій у покупця і продавця.

Чи можна продати будинок без документів

Будинок і земельну ділянку продати без документів в офіційному порядку не вийде — таку угоду не зареєструє Росреестр.

При наявності юридичних прав на майно, але відсутності підтверджуючих паперів на руках, доцільніше звернутися територіальне відділення Росреестра для відновлення необхідних документів, тим більше, зараз їх число значно скоротилося і кілька довідок замінюється однієї.

Варіант з продажем будинку без будь-яких документів можливий лише при фактичному розрахунку за домовленістю з покупцем, але жоден покупець не піде на подібну угоду. Адже в такому випадку, він фактично віддає свої гроші за невідоме майно, право власності на яке може перебувати зовсім у іншу людину.

Сучасне законодавство йде назустріч власникам нерухомості, спрощуючи процедури роботи з документами. Таким чином стає простіше дотримати встановлений порядок, ніж пробувати його обійти або пропустити якісь етапи.

Ссылка на основную публикацию