Яка держмито передбачена за реєстрацію договору дарування

Для передачі квартири, ділянки, будинки певній особі на правах власності проводиться процедура дарування. Цей спосіб практикується для передачі прав власності на житлове майно, комерційні приміщення, гаражі, плавзасоби.

Для укладення угоди оплачується держмито при даруванні квартири, нотаріальне завірення послужить гарантією безпеки. Можна запевнити тільки підписи сторін, але зазвичай громадяни звертаються в нотаріальну контору для надання офіційного статусу угоді. Кожна людина, що бажає подарувати або приймає нерухомість як дар у 2017 році, повинен знати, скільки коштує держмито і послуги нотаріуса.

До нерухомого закон зараховує майно, яке пов’язане з землею. Іншими словами, їх переміщення неможливе без заподіяння шкоди. До нерухомого майна відносять будинку, квартири, ділянки, дачі, гаражі. Поняття нерухомості включає додатково повітряні, морські та річкові судна.

Реєстрація договору дарування 2017 року потребує неодмінною оцінки обдарованого об’єкта, якщо це нерухомість. Оцінювання, наприклад квартири, може бути вироблено за довідкою з БТІ. Як правило, ця ціна набагато нижча за ринкову. Якщо потрібно додатково підстрахуватися на випадок розірвання угоди, вказують ціну ринкову.

Для оцінювання нерухомого об’єкта можна звернутися в приватну фірму, яка надає таку послугу. Відповідно, податок на доходи фізичних осіб, що становить 13 відсотків, безпосередньо залежить від суми угоди. Тому частіше вказується ціна з довідки БТІ.

Регулювання оформлення договору дарування

Визначення даного документа дає Цивільний кодекс РФ, стаття 572. Стаття говорить, дарувальник передає на безоплатній основі або зобов’язується провести передачу майна обдарованому. Під договором дарування може матися на увазі звільнення або обов’язок звільнити обдаровуваного від майнових зобов’язань, наприклад, виплати грошового боргу. Об’єктом дарування може виступати нерухоме, так і рухоме майно.

Які правові документи регулюють вартість оформлення договору

Звичайно, нотаріус не сам вирішує, скільки грошей взяти з клієнта. Плата за оформлення дарчої регулюється положеннями Податкового Кодексу РФ, а не приватної конторою. Але фахівець може стягувати плату за додаткові послуги, від яких не можна відмовитися при платному складанні. Тому ціни у різних нотаріусів варіюються. Також в обов’язковому порядку стягується держмито.

Розрахунок вартості посвідчення договору

Основна сума визначається Податковим Кодексом, а залежить вона від ступеня споріднення обдаровуваного з дарувальником. Найближчі родичі – це подружжя, рідні або прийомні діти. У цю категорію входять батьки, сестри, брати, народжені від одних батьків і зведені. Для осіб даної категорії, які отримали нерухоме майно в дар, станом на 2017 рік, встановлено такі ціни в грівенх. Відповідно до редакції 391-ФЗ, що вийшов 29 грудня 2015 року плата за посвідчення договору.

  • Якщо за результатами оцінки об’єкт коштує менше 10 мільйонів включно – внесок 3000. До нього додається 0,2% від собівартості приміщення після оцінювання.
  • Собівартість власності понад 10 мільйонів – необхідно внести 23 000, до яких додається 0,1% від суми угоди. Виплата за результатами оцінки не повинна перевищувати 50 тисяч.

На 2017 рік вартість для осіб, які не перебувають у родинних стосунках з дарує також залежить від оцінки власності.

  • Нерухомість коштує 1 мільйон або меншу суму – 3000 і 0,4% від вартості об’єкта.
  • Вартість понад один мільйон, але не вище 10 000 000 – 0,2 відсотка від угоди. До отриманої цифри додається 7 тисяч.
  • Якщо об’єкт коштує понад десяти мільйонів – 25 + 0,1% від оцінки. Якщо відчужується житло або земельну ділянку з житловими будинками, умови відрізняються. Тоді плата за роботу нотаріальної контори з урахуванням результатів оцінки не повинна перевищувати 100 000.

У випадку з рухомим майном ситуація йде трохи інакше.

  • Для родичів мінімальна виплата – 200 р. Стягується 0,3 відсотка оцінки.
  • Особам, які не перебувають у родинних стосунках з дарує, доведеться викласти не менше 300 р. і додати до цієї суми 1% від оцінки.

Варто враховувати, що вартість від того, скільки коштує квартира за остаточною оцінкою. Може здійснюватися оцінка по БТІ або ринкової вартості. Всього вище ринкова ціна, отже, заплатити нотаріальній конторі доведеться більше. За БТІ ціна нерухомості менше, що дозволяє заощадити на послугах нотаріальної контори.

Раніше дарчі реєстрували через регпалати, яка на даний момент розформована. Тепер держава даний документ не реєструє, цим займається нотаріус. Але ця процедура не є обов’язковою.

Перелік додаткових послуг

Якщо договір дарування посвідчується нотаріально, частина грошей піде на додаткові послуги. Загальна сума реєстрації дарчим буде чималою. Мінімальний цінник – близько 5 000-6 000 гривень. Крім основної суми, за згодою клієнта стягується додаткова плата за такі види робіт.

  • Складання документа.
  • Друк договору або його копій на принтері.
  • Роздруківка копій документів.
  • Проведення консультації з клієнтом.
  • Плата за роботу інших фахівців.

Варто відзначити, що при оплаті посвідчення, складанням клієнт займається сам. За допомогу при складанні беруть окрему плату.

оплата держмита

Не завжди у людей є можливість заплатити за повне запевнення дарчим. Деякі вважають, що впораються без нотаріуса. Оскільки складання дарчим не є обов’язковим, він може бути скасований. Але варто враховувати, що для оформлення договору дарування необхідно завірення підписів сторін нотаріусом. Ця послуга обійдеться набагато дешевше. Оскільки для отримання нерухомості необхідно, щоб права власності перейшли до обдарованому, доведеться заплатити держмито. Вона стягується за стандартною схемою, як при стандартному оформленні прав власності. Уникнути сплати держмита можна.

Ціна запевнення одного підпису у державного або приватного нотаріуса – в межах 100 гривень. Вартість держмита за реєстрацію договору дарування на нерухомість для фізичної особи в 2017 році – 2 000 руб., Для юридичної – 22 000. Сума фіксована, вона не залежить від ціни квартири, метражу, інших параметрів, що впливають на ціну роботи нотаріуса. Оплата проводиться до надання послуги. Інакше державний орган не прийме документи на розгляд.

При повторному запиті видачі свідоцтва про власність також потрібно платити мито. Для фізичних осіб – 350 руб. Юрособи платять одну тисячу.

Якщо потрібно максимально заощадити кошти, оплачують по 100 р. нотаріусові за завірення підписів сторін. Потім при подачі документів в Росреестр потрібно оплатити – 2000 для приватних осіб і 2200 руб для організацій. Для економії коштів документи для реєстрації нерухомості на нового власника оформляють в будь-якому центрі «Мої документи» (колишні МФЦ). Це державний орган, який найбільш швидко зареєструє передачу прав. При діях через посередників доведеться сплатити довіреність на того, хто буде подавати документи.

Податок на майно

Стягується з усіх обдаровуваних осіб, так як людина отримує прибуток. Прийнявши нерухомість в дар, людина збагачується так само, як після виграшу в лотереї або отримання зарплати. Як і раніше, в 2017 році податок становить 13 відсотків від доходу.

Додаткові параметри

Іноді дарує передає права власності на один об’єкт не одному, а кільком особам. Наприклад, дідусь становить дарчу на сина і організацію «X». Тоді кожен з обдаровуваних повинен сплатити держмито. Якщо обдаровуваних двоє, як в розглянутому випадку, кожен оплачує 50% або ½ суми. Син заплатить 50% від держмита 2 000 – 1 000 гривень, а організація «X» – половину від 22 000 – 11 000 р.

Коли обдарованому не вистачає коштів сплатити держмито або завірення паперів у нотаріуса, в 2017 році він може попросити дарувальника зробити це. Здійснити платіж за дарчу з відстрочкою можна, держмито вноситься заздалегідь. Нотаріальні контори не роблять подібної послуги і беруть гроші відразу. При відмові від об’єкта дарування, платити гроші не потрібно. Природно, подарувати можливо тільки нерухомий об’єкт, на який оформлено право власності. Муніципальні об’єкти належать муніципалітету, людина не може ними розпоряджатися.

Якщо квартира, будинок або ділянка знаходиться в частковій власності, без згоди інших власників не можна укласти угоду дарування. Згідно із законом обов’язково звернення до нотаріат. Якщо людина нажив майно в шлюбі і хоче передати права на нього іншій особі, він повинен отримати дозвіл від чоловіка. Якщо цього не зробити, держоргани надішлють відмову на стадії оформлення угоди дарування Росреестра. Причина – держава стежить, щоб права власників і подружжя не порушували. Винятки становлять лише випадки, коли укладено шлюбний контракт, згідно з яким подружжя має роздільне майно.

Ціни на нотаріальні послуги не контролюються антимонопольним законодавством. Тому оскаржити вартість роботи нотаріуса через суд можна.

Ссылка на основную публикацию