Як заповнити декларацію про об’єкт нерухомого майна?

Заповнити декларацію про об’єкт нерухомого майна необхідно відповідно до вимог чинного законодавства. Такий документ дозволить провести реєстрацію права власності на споруду, зведену без отримання попереднього дозволу відповідної організації. До них відносяться дачні споруди і садові будиночки.

Правила реєстрації

Щоб нерухомий об’єкт став предметом майнових прав, тобто виробляти з ним цивільно-правові угоди, він повинен пройти реєстрацію в Росреестра і отримати свій унікальний кадастровий номер, що дає можливість оформити його у власність. Положення ФЗ-218 встановлюють обов’язковість проведення реєстраційної процедури та порядок оформлення документів. Останнім часом була оновлена ​​форма декларації та правила її заповнення

В даний час оформити дачне володіння у власність можна без дозвільної документації на майно, без будівельної документації. Крім того, допускається подача документів на реєстрацію навіть при відсутності дозволу на введення об’єкту в експлуатацію, будівельного проекту або кадастрового паспорта.

Так, до декларації повинен додаватися технічний план нерухомості. Його складають кадастрові інженери або фахівці БТІ. Процедура проводиться в спрощеному порядку.

обов’язкові умови

Декларація може бути прийнята до реєстрації, якщо дотримані наступні умови:

  1. Земля повинна належати заявнику на праві власності. Інші види прав не дають можливості скористатися дачної амністії.
  2. Ділянка має дачне, садове або городнє призначення.
  3. Зведену будівлю не має дозвільної документації і вважається самовільним.
  4. Будинок не виходить за межі дільниці.
  5. Будова не може бути вище 4 поверхів.
  6. Проживають в ньому люди повинні мати родинний зв’язок із заявником.

Основною перевагою використання спрощеного порядку оформлення нерухомості за стандартною декларації є необов’язковість отримання дозвільної документації на проведення будівельних робіт.

Що являє собою декларація про об’єкт нерухомого майна та для чого вона використовується

Статтею 51 ГДК РФ надана можливість громадянам не оформляти дозвільні документи для зведення будівель, якщо:

  • Проводиться будівництво гаража на території, яка не призначена для ведення комерційної діяльності;
  • Будуються допоміжні приміщення (наприклад підсобні та ін.);
  • Здійснюється перетворення капітальних будівель, коли їх головні конструктивні характеристики залишаються без змін, тобто не проводиться суттєва переробка.

У цих ситуаціях заповнюється декларація на об’єкт нерухомого майна для реєстрації права власності, яка містить всі технічні характеристики будівлі.

На підставі статті 23.5 ФЗ-122 від 21.07.1997г. «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі — Закону) така декларація є єдиним документом, який необхідно представити в Росреестр для реєстрації своїх правомочностей. Підтверджувати внесену в неї інформацію не потрібно!

Як заповнити декларацію про нерухомість

Наказом Мінекономрозвитку України від 13.12.10г. №62 встановлена ​​форма декларації та порядок її заповнення. Документ може бути підготовлений на паперовому носії або у формі електронного файлу. При цьому варто враховувати:

  1. Паперовий варіант оформляється на аркушах формату А4, які повинні бути прошиті між собою;
  2. Електронний документ готується в форматі XML. Відправляється тільки форма, засвідчена посиленою цифровим підписом особи, що звернулася, системні вимоги до сертифіката ключа необхідно з’ясовувати на сайті Росреестра і робити це потрібно прямо перед направленням документа, так як такі відомості можуть змінюватися в залежності від нововведень в операційній системі. ЕЦП і сам документ може перевірятися в термін до шістдесяти днів з моменту їх введення на сайті служби.

Завантажити бланк декларації про об’єкт нерухомості

Документ заповнюється власноручно заявником у двох примірниках. Відомості вносяться в друкованому вигляді без скорочень. Всі графи підлягають заповненню, прочерки проставляються лише у винятковому випадку. Відсутність значень в графі зазначається прочерком. У графах проставляється:

  • В інформації про адресу об’єкта вказується його місце розташування, законно присвоєного дому поштової адреси. При його відсутності, вказується найменування суб’єкта РФ, населеного пункту, вулиці та інше;
  • При проставленні виду споруди відмітка напроти відповідного найменування: для будинку відзначається графа — будівля, для приватної будівлі — житловий будинок, для лазні або сараю — іншу споруду, квартира або кімната — приміщення, гараж відноситься до споруд, незавершені споруди вносяться в графу кадастрового номера, кімната відзначається під кадастровим номером квартири;
  • Коли в будівлі реєструється єдине приміщення, йому присвоюється кадастровий номер самої будівлі. Якщо будівель кілька, декларація складається на кожне;
  • У технічному описі майна вноситься загальна площа в кв. м. без урахування величину балкона, веранди, лоджії і тераси. Всі розміри округлюються: довжина — до 1 метра, для підземних споруд глибина — до 0,1 м., Площа — до 0,1 кв. м., обсяг — до 1 куб. м., висота — до 0,1 м. Для незавершених об’єктів вказується ступінь готовності в% розраховується за формулою:

Ступінь готовності = 100 х вартість реально виконаних робіт / загальну суму будівельних робіт (вказується з кошторису в грівенх);

  • Використовувані будівельні матеріали;
  • Рік завершення будівництва будівлі;
  • Наявність підведених до будинку комунікацій на газ, воду, електрику і каналізацію;
  • Правовласником вказуються паспортні дані заявника, його СНІЛС і місце реєстрації. Їли земельна територія належить юридичній особі, то проставляються його реквізити;
  • Відомості про спільну власність повинні заповнюватися, якщо існує загальна частка в майні. При цьому вказується частка у вигляді простого дробу;
  • Після закінчення проставляється дата заповнення документа проставляється підпис та ПІБ особи.

Зразок заповнення можна побачити на сайті ИФНС України або на стендах багатофункціональних центрів.

Тепер можуть подаватися дані не тільки про вид і призначення майна, але і його повне найменування. До речі, споруди можуть ставитися до тваринницького, паливно-енергетичного або транспортного комплексів. На підставі поданої документації власник має право оформити новий кадастровий паспорт і план земельної території, але тільки якщо у нього всі інші папери відповідають вимогам чинного законодавства. Після закінчення реєстраційної процедури колишній об’єкт знімається з обліку, а новий заноситься до державного кадастр зі зміненими даними про зведених спорудах з присвоєнням йому нового індивідуального номера та коду кварталу, де розташовується таке майно.

У документі необхідно вказати мету будівництва об’єкта.

Податкова декларація на іншу нерухомість

Часто в практиці зустрічаються випадки, коли майновий об’єкт є частковою або сумісною власністю, яке входить в спільне володіння. Це стосується некомерційних об’єднань, утворених великою кількістю фізичних осіб або організацією. При цьому в формі встановленого зразка потрібно буде вказати величину частки, представленої у вигляді простого дробу.

Дачна амністія дозволить за невеликий час легалізувати будівлі, зведені на садовій ділянці, а також оформити право власності на землю, надану для організації підсобного або фермерського господарства, садівництва. 

Як отримати адресу нерухомості

Щоб прописатися в будинку, побудованому на ділянці землі, виділеної під дачу, потрібно оформити його адресу. Він може бути присвоєно місцевим муніципалітетом на підставі звернення власника об’єкта.

До заяви потрібно прикласти правовстановлюючий акт на ділянку і будова на ньому. Термін присвоєння адреси не може займати більше одного місяця від дня отримання звернення. Наявність адреси дає можливість отримати право власності на майно, а також прописатися в ньому.

Необхідно пам’ятати, що подаючи декларацію для проведення процедури реєстрації правомочностей власника, заявник такими діями підтверджує зазначені в ній дані. Якщо відомості при перевірці виявляться недостовірними, то власник може бути притягнутий до адміністративної відповідальності і підданий накладення санкцій. Після закінчення реєстраційного процесу, вся документація передається в кадастрову палату для внесення інформації про об’єкт на кадастровий облік.

Відповідно до положень статті 18 Закону, паперу, що подаються з виправленнями і підписками, закресленими словами та заповнені олівцем, з пошкодженнями, які не дають однозначно визначити їх зміст, не приймаються на реєстрацію. Тому декларація повинна бути заповнена без різних помарок, щоб не довелося складати її знову.

Оформлення такого документа засвідчує факт створення майнового об’єкта і подається в пакеті документів, необхідних для внесення його до державного реєстру. У ньому виділяються різні види нерухомості: будинок, приміщення, споруду, незавершене будівництво.

Законодавство про дачної амністії істотно спростило реєстраційну процедуру дачного будівництва. Вона дозволяє не тільки здійснювати операції зі своїми будівлями, а й застрахувати своє майно в непередбачених ситуаціях. Крім того, власники значно звільнені від додаткових витрат на проведення кадастрових робіт та істотно скорочено час оформлення, коли були виключені бюрократичні перепони.

Ссылка на основную публикацию