Як внести зміни до державного кадастр нерухомості?

Внесення змін до державного кадастр нерухомості з 2017 року здійснюється за правилами, регламентованими Федеральним законом №218-ФЗ. Підставами для внесення змін є будь-які випадки переходу або припинення прав на нерухомість, а також зміна кадастрових відомостей на зазначені об’єкти.

Що це таке

До 2017 року Державний кадастр нерухомості (ГКН) існував у вигляді самостійної федеральної бази даних, до якої вносилися всі відомості про нерухоме майно. Ведення ГКН входило в повноваження служби Росреестра, а паралельно здійснювалося ведення інших державних реєстрів – ЕГРП і т.д.

З січня 2017 року набрав чинності Федеральний закон № 218-ФЗ, який передбачив об’єднання всіх самостійних реєстрів на нерухомість в єдину базу даних ЕГРП. Вся інформація, яка містилася в Державному кадастрі нерухомості, була в повному обсязі включена до складу ЕГРН. Такий перехід на нові правила ведення реєстру не спричинив додаткових проблем для власників нерухомості, так як раніше видані правовстановлюючі документи зберегли своє юридичне значення.

До складу державного реєстру нерухомості ЕГРН включаються відомості, отримані в результаті кадастрового обліку та державної реєстрації прав:

  • кадастровий номер об’єкта;
  • дата і підстави постановки на кадастровий облік;
  • дата і підстави виникнення прав на об’єкт нерухомості;
  • тип об’єкту (наприклад, будинок, квартира і т.д.);
  • цільове призначення нерухомого майна;
  • основні технічні характеристики – поверховість, площа і т.д .;
  • зареєстровані обтяження на нерухоме майно.

З переліку зазначених відомостей, тільки кадастровий номер залишається незмінним на весь період існування об’єкта. Решта інформації може неодноразово змінюватися в процесі володіння, користування або розпорядження нерухомістю.

Будь-який факт зазначених змін повинен бути зафіксований в реєстрі ЕГРН, оскільки законодавство встановлює принципи достовірності та об’єктивності відомостей про нерухоме майно. Процедура внесення змін буде проходити в рамках кадастрового обліку або реєстраційних дій щодо поводження правовласника або учасників угоди.

Порядок внесення змін до кадастру нерухомості

Підстави проведення процедури кадастрового обліку та реєстраційних дій перераховані у Федеральному законі № 218-ФЗ. Необхідно враховувати, що з січня 2017 року зазначені процедури можуть здійснюватися одночасно або окремо, це залежить від конкретних підстав для звернення в службу Росреестра.

Зміни до відомостей ЕГРН будуть вноситися в наступних випадках:

  • припинення фізичного існування об’єкта, в тому числі при його розділі на дві або більше нових одиниць обліку;
  • перехід права власності на нове обличчя, а також виникнення тимчасових прав (наприклад, в результаті укладення довгострокового договору оренди);
  • зміна технічних характеристик об’єкта, в тому числі за підсумками перепланування, перебудови або реконструкції;
  • утворення нових об’єктів нерухомості в результаті виділу самостійних одиниць обліку;
  • виправлення помилок, допущених при внесенні відомостей до ЕГРН.

Перехід, виникнення або припинення прав здійснюється шляхом вчинення відплатних або безоплатних угод і, як правило, не тягне змін в технічних характеристиках нерухомості. В цьому випадку до державного реєстру будуть внесені нові дані:

  • про підстави переходу, припинення або виникнення прав у юридичних осіб або громадян;
  • про новий склад правовласників;
  • про форму права (наприклад, спільна, часткова і т.д.).

Для внесення таких змін потрібно звернення всіх учасників угоди, які повинні представити на реєстрацію правовстановлюючі документи, договір, а також платіжний документ про сплату держмита.

Якщо відбулася зміна характеристик об’єкта, процедура внесення нових відомостей до реєстру буде істотно складніше. Проведення кадастрового обліку щодо будь-якого об’єкта нерухомості вимагає попереднього оформлення технічного або межового плану, в яких будуть відображені зміни характеристик і параметрів одиниці обліку.

Виготовлення технічного або межового плану входить в компетенцію кадастрового інженера, який володіє кваліфікаційним атестатом і складається в саморегулівної організації. Алгоритм дій для складання оновленого технічного або межового плану включає в себе наступні етапи:

  • вибір кадастрового інженера з єдиного реєстру фахівців, який веде служба Росреестра;
  • укладення договору підряду на виконання кадастрових робіт;
  • уявлення кадастровому інженеру документації, на підставі якого відбулися зміни в характеристиках об’єкта (наприклад, узгоджений проект перепланування і акт приймальної комісії);
  • забезпечення доступу до об’єкта нерухомості для проведення обстеження в натурі;
  • оформлення технічного або межового плану кадастровим інженером.

Зміни в характеристиках об’єкта, оформлені у вигляді технічної або межового плану, будуть спрямовані кадастровим інженером в службу Росреестра по каналах електронного зв’язку. Якщо правовласник планує отримати документи в письмовій формі, необхідно вказати таку умову в договорі підряду.

Для внесення змін до державного реєстру ЕГРН необхідно звернутися для проведення кадастрового обліку та реєстраційних дій одним із таких способів:

  • до місцевого відділу служби Росреестра;
  • в Багатофункціональний центр;
  • заповнити заяву в електронній формі через портал держпослуг.

При зверненні потрібно представити правовстановлюючі документи на нерухоме майно, а також підтвердити законність підстав для зміни відомостей реєстру. Таким доказами можуть бути:

  • дозвіл на проведення будівельних робіт по реконструкції або капітального ремонту;
  • рішення про затвердження проекту перепланування або перебудови житлових і нежитлових приміщень;
  • акт приймальної комісії, що підтверджує дотримання будівельних норм і правил при зміні характеристик приміщення або будівлі;
  • судове рішення, яким узаконено самовільне зміна характеристик об’єкта.

Для внесення змін до відомостей ЕГРН потрібно сплатити держмито. Якщо оформляється зміна прав на об’єкт, сума держмита для громадян становитиме 2000 гривень. Для постановки тільки на кадастровий облік змін розмір держмита для громадян становитиме від 200 гривень (точний розмір буде залежати від виду об’єкта, чиї характеристики були змінені).

На підтвердження пройденої процедури кадастрового обліку та реєстрації правовласники отримають актуальну виписку з реєстру ЕГРН. В даний час саме ця виписка є належним правовстановлюючим документом і містить вичерпний перелік відомостей про характеристики об’єкта нерухомості.

Ссылка на основную публикацию