Як виселити з квартири Непрописані людини

Найчастіше необхідність виписати Непрописані в даній квартирі людини з’являється з припиненням між проживають сімейних відносин. Закінчується розгляд в суді, так як відноситься до категорії найскладніших в плані небажання сторін дотримуватися інтереси один одного.

Кожен юрист підтвердить, зважившись домогтися свого судовим шляхом, надзвичайно важливо ретельно продумати і сформулювати склад позовних вимог, а також підготувати документальну доказову базу, адже відхилений судом позов не можна буде заявити повторно (ст. 220 ЦПК РФ). Сьогодні ми обговоримо особливості того, як відбувається виселення з квартири Непрописані людини.

Як виселяють непрописаних громадян?

Обставини появи в квартирі громадян, в ній не прописаних, можуть бути самими різними. Порядок дій в кожному випадку буде своїм, якщо власник має твердий намір не допустити проживання цих осіб з ним під одним дахом:

  1. Небажаного гостя з квартири можна видалити за підтримки дільничного, зобов’язаного відреагувати на звернення громадян.
  2. Якщо згоди власника на перебування в будинку гостя немає, він може перебувати в квартирі рівно до 23.00 год, після чого наряд поліції вправі затримати його до з’ясування обставин.
  3. Ні в якому разі не можна видавати стороннім особам письмової згоди на реєстрацію в квартирі кого-небудь.
  4. Якщо всі інші заходи виявилися недієвими, має бути подано позов до суду про виселення громадянина без надання йому іншого житла.

Підстави для виселення з квартири непрописаних осіб

З одного боку, Конституція РФ гарантує кожному громадянину право на житло. З іншого, громадяни можуть бути позбавлені права на проживання в даному місці, але тільки в судовому порядку за наявності вагомих на те підстав.

Виселення в судовому порядку відбувається на підставі причин:

  1. Шлюб між громадянами розірваний.
  2. Власник нерухомості змінився.
  3. Власник наполягає на виселенні.
  4. Договір ренти закінчився.

На цих підставах можуть бути виселені громадяни, котрі володіли правом користування спірною квартирою. Забезпечувати їх житлом або матеріальною компенсацією в загальному випадку позивач не зобов’язаний. Подати позов вправі тільки власник квартири, навіть коли сам він в ній не зареєстрований (ст. 292 ЦК України).

Сам власник може бути виселений, але тільки з наданням компенсації при вилученні землі під будинком для держпотреб або знесення аварійного багатоквартирного будинку.

Для суду буде мати значення, з якої причини позивач вимагає виселити непрописаних в квартирі громадян, а також з якої категорії нерухомості відбувається виселення.

Виселення з приватизованої квартири

За загальним правилом можна виписати з приватизованої квартири будь-якого мешканця, який не є її співвласником. Правом проживання в приватизованих квартирах користуються зареєстровані в них громадяни не з числа власників:

  • неповнолітні;
  • утриманці;
  • Особи, раніше відмовилися від приватизації.

Виселити можна і цих осіб, але лише в тому випадку, якщо немає ніяких документальних підтверджень того, що вони проживають на даній житлоплощі на законних підставах. В особливих випадках суддя може лише надати таким відповідачам деякий час на виконання рішення суду (рік або інший термін).

Виселення з муніципальної квартири

Виселити з муніципальної квартири має право тільки муніципалітет. Ініціаторами процесу можуть стати і сусіди, ущемлені в правах. Підставами для виселення можуть стати:

  1. Заборгованість по оплаті комунальних послуг. Взяти довідку, що підтверджує наявність заборгованості можна в тій компанії, яка здійснює надання цих послуг.
  2. Розірвання договору соцнайму в добровільному порядку.
  3. Недотримання режиму проживання в муніципальній квартирі. Для цього позивачеві доведеться викликати наряд поліції, а потім вимагати складання акта про те, що було зафіксовано правопорушення. Цей документ послужить доказом для суду.
  4. Порушення цільового використання квартири. Підтвердити цей факт зможе тільки спеціальна комісія, наприклад, вислана за заявою квартиронаймача або сусідів з ЖЕКу.
  5. Будинок визнано аварійним і підлягає знесенню.

Кожне з підстав вимагає обов’язкового документального підтвердження. Незалежно від того, за яким з підстав відбувається ініціація процедури виселення, рішення може прийняти тільки суд. Виселення здійснюється у виконання рішення суду.

Виселення з неприватизованій квартири

Особи, які мають тимчасову реєстрацію в неприватизованій житло, мають ті самі права проживання в такій квартирі, як і самі наймодавці. Підставами для виселення тимчасово зареєстрованих громадян служать такі обставини, як:

  1. Права сусідів ущемлені: шум у нічний час, розпивання спиртного спільно з незареєстрованими громадянами, порушення спокою сусідів, бійки і аморальну поведінку і т.д.
  2. Заборгованість по оплаті комунальних послуг.
  3. Тривала відсутність тимчасово зареєстрованого або постійно зареєстрованої особи в квартирі.
  4. Квартира отримала серйозне пошкодження з вини мешканця.
  5. Житло використовувалося не за прямим призначенням, а для відкриття офісу чи магазину.

Виселення мешканців, винних в будь-якому із зазначених обставин, проводиться шляхом їх зняття з реєстрації за цією адресою і подальшого видворення. Здійснюється все це в судовому порядку. Примусове видворення виконують судові пристави, спираючись на судове рішення. У разі, коли мова йде про неповнолітніх, їх виписують тільки кудись, причому нове житло має бути не меншим колишнього і не гіршої стану.

Виселення Непрописані чоловіка

Коли квартира купується в роки шлюбу, вона вважається за СК РФ спільно нажитим майном і при розлученні ділиться між подружжям в рівних частках, якщо тільки їх шлюбним договором не передбачено інше. Ситуація, коли потрібно виселити колишнього чоловіка Непрописані на даній житлоплощі, виникає тоді, коли квартира була куплена до реєстрації шлюбу. В даному випадку справа швидко вирішується в судовому порядку, досить тільки пред’явити докази часу придбання квартири, свідоцтво про шлюб, свідоцтво про розлучення і грамотно складене позовну заяву.

У ситуації з колишнім подружжям не має принципового значення, чи зареєстрований колишній чоловік в приватизованій квартирі чи ні, це має значення в разі виселення з муніципального житла. Тільки в муніципальній квартирі після розірвання шлюбу не відповідальний квартиронаймач втрачає підставу для проживання, так як перестає вважатися членом сім’ї. З приватизованої квартири виселення колишнього подружжя відбувається через суд в наступному порядку:

  1. Колишній чоловік, зареєстрований або незареєстрований в квартирі, співвласник житла, не може бути виселений навіть в судовому порядку, так як ніяких підстав для цього немає.
  2. Якщо квартира належить подружжю на правах пайової власності, то другий може лише викупити частку першого, але тільки в добровільному порядку на підставі угоди.
  3. З квартири, купленої, приватизованої, успадкованої до шлюбу, колишнього чоловіка можна виселити і без його на те згоди. Лише при відмові добровільно виселитися, слід звертатися до суду. Суддя, прийнявши до уваги тяжке становище виселяється, може дати відстрочку для пошуку нового житла.
  4. Неповнолітні вправі проживати в квартирі будь-якого з батьків після досягнення 18 років.

Виселення мешканця з квартири без його на те згоди

Хоча законом і передбачені порядки і процедури здійснення виселення, прописані правила, обмеження, терміни, по суті це залишається вкрай затяжним і виснажливим для обох сторін справою. Тільки маючи на руках наступний пакет документів можна бути впевненим в позитивному результаті судового розгляду:

  1. Документ, що підтверджує право власності.
  2. Документальні докази, що підтверджують наявність того підстави, на яке позивач спирається в своїх вимогах.

Зазвичай виселення відбувається з ініціативи власника або відповідального квартиронаймача. Але в окремих випадках, коли з тієї чи іншої причини ця особа не може подати позовну заяву, замість нього це можуть зробити сусіди, якщо їх права ущемляє особа, яка виступає відповідачем.

особливі обставини

Вкрай важливою обставиною, що впливає на весь результат справи, може слугувати той факт, що житло приватизоване, але не однією особою, а кількома, або належить на правах часткової або сумісної власності кільком особам. Типовий приклад, квартира купувалася до шлюбу, але не тільки одним з подружжя, а й його родичами. У цьому випадку після розірвання шлюбу для виселення потрібна згода не тільки колишнього чоловіка, але і інших співвласників. При відсутності такого, в ході судового розгляду, судді доведеться врахувати безліч додаткових фактів. Передбачити заздалегідь, як саме буде вирішено позов, вкрай важко.

У підсумку, коли справа доходить до суду, на перший план можуть вийти факти, спочатку які не приймаються до уваги сторонами. Спорідненість, діти, час придбання житла, інші обставини впливають на результат. З цієї причини ще до ініціації судового розгляду рекомендується зібрати якомога більше документів і отримати кваліфіковану консультацію досвідченого юриста, який зможе дати прогноз розгляду позову по суті. Цілком ймовірно, що в обставинах, що склалися сторонам набагато вигідніше вирішити спір шляхом добровільної угоди без стомлюючого і дорогого судового розгляду. Компенсувати витрати на ведення справи в суді в даному випадку за рахунок відповідача вийде.

Якщо у вас є які-небудь питання з приводу виселення з квартири Непрописані людини (як власника, так і немає), то наш черговий юрист онлайн готовий безкоштовно вас проконсультувати.

Ссылка на основную публикацию