Як виселити сусідів з комунальної квартири?

З точки зору норм цивільного і житлового права проблема комуналок має вельми складні шляхи вирішення. Більшість федеральних законів просто не бачать сам факт існування комунальних квартир. З цієї причини виникає ще більше спірних юридичних питань, оскільки і сьогодні чимала кількість наших співгромадян проживає в комуналках. Сьогодні ми говоримо про те, як виселити сусідів з комунальної квартири.

Форма власності: комунальна квартира

Закон сьогодні не формулює термін: комунальна квартира. У ЖК РФ (ст. 16) є лише таке формулювання: для проживання можливо застосовувати кімнату. Тому буде вірним твердження, що комуналка — це житло, що об’єднує в собі якісь кімнати, в кожній з них проживають мешканці, які мають на руках договір соцнайма, піднайму, або виписку з ЕГРП про реєстрацію права власності.

Сам по собі правовий режим користування комунальними квартирами розроблявся в радянський період історії. ЖК РФ, що діє в РФ з 2005 р, в своїх нормах визначає правовий статус комуналок, а з ним і статус власників цієї категорії нерухомості. Як зазначено в ст. 41 ЖК РФ, господар кімнати в комуналці разом з іншими мешканцями в частковій власності володіє всіма кімнатами загального користування (ванною, туалетом, кухнею, коридором). Змінити площа, виконати перепланування можна тільки тоді, коли на це дали свою згоду всі інші співвласники.

Типи комунальних квартир і їх правовий статус

Кожна комуналка свого часу була передана нинішнім господарям за договором соцнайма. Частина комуналок з 1991 р приватизована, на підставі Закону №1541-1 від 04.07.1991 р Зараз діє ЖК РФ визначає наступні типи комунальних квартир:

  • Муніципальні — передані в користування мешканцям за договорами соцнайму;
  • Приватні — приватизоване житло;
  • Змішані — мають в складі приватизовані кімнати і неприватизовані.
  • застосування однієї або декількох кімнат квартири по не їхня прямим призначенням;
  • заподіяння шкоди держвласності;
  • невжиття заходів до підтримки житлового стану займаної житлоплощі;
  • порушення норм протипожежної безпеки;
  • грубе порушення прав інших мешканців;
  • несплата послуг ЖКГ і / або орендної плати;
  • протиправну поведінку і регулярне порушення громадського порядку;
  • здача комуналки в оренду, найм, в суборенду без згоди власника;
  • відсутність в квартирі довше 6 місяців без поважної на те причини;
  • порушення будь-якого з умов договору соцнайму;
  • незаконне перепланування;
  • інші, істотні для суду, причини.
  • Можна прийняти за основу для судового процесу по виселенню сусіда з комунальної квартири будь-якої з перерахованих пунктів. Однак, майбутнього позивачеві слід знати, що будь-яка з підстав вимагає обов’язкового документального підтвердження: акти комунальних служб, протоколи поліції, копії виписок з особових рахунків, незалежний експертний висновок про суму заподіяного збитку і т.д.

    Виселення непрописаних сусідів

    Чи законно проживати в комунальній квартирі можна на підставі постійної реєстрації в ній. Відсутність реєстрації за місцем проживання і навіть відсутність договору найму житла з власником, все це робить проживання в комунальній квартирі незаконним і є вагомою підставою для примусового виселення.

    Якщо сусід по комуналці не має на перебування в ній ніякої законної підстави, то можна спочатку повідомити його про вимогу покинути квартиру. У відповідь на відмову можна сміливо міняти замок на вхідних дверях.

    Без документа, що дає законну підставу на проживання в даній квартирі, небажаний сусід не зможе як-небудь здійснити повторне вселення в неї. При виникненні конфлікту, тим більше з рукоприкладством і погрозами, слід негайно викликати поліцію. При відсутності бажання йти на конфлікт з сусідами, можна подати позовну заяву до суду, підкріпивши його документами, що засвідчують протиправність проживання відповідача на даній житлоплощі.

    Виселення сусідів за борги

    В даний час питання виселення громадян за несплату боргів за послуги ЖКГ вирішуються за допомогою житлового законодавства. У ст. 90 ЖК РФ сказано, що наймача квартири разом з усіма домочадцями можна виселити за несплату боргів за ЖКГ, але виключно при передачі йому іншого житла на умовах соцнайму. Габарити нового житла повинні повністю відповідати нормам, згідно з якими здійснюється вселення в гуртожиток.

    Дотримуючись чинним в даний час правилами житлового законодавства, доводиться констатувати, що громадянин може втратити комуналки через борги виключно з наступних причин:

    1. за минулі 6 місяців наймач ні разу не заплатив за боргами за комунальні послуги;
    2. у мешканця немає ніяких вагомих причин для того, щоб не гасити утворилися борги.

    Особливо варто відзначити, що судова ухвала про виселення через те, що у мешканця немає поважних причин, щоб не платити за боргами, можна згодом скасувати, якщо відповідач представить доказ, що причина була і вагома. Виселити мешканця з комуналки можна тільки після отримання рішення суду, і тільки тоді, коли він займає кімнату за договором соцнайма, оскільки виселити таким чином власника приватизованої кімнати неможливо.

    Як звернутися до суду?

    Щоб подати в секретаріат суду позов про виселення, спочатку потрібно зібрати мінімальний пакет документації:

    • Позовна заява: формулюється, спираючись на вимоги ГК РФ і РК РФ;
    • Правовстановлюючий документ, що підтверджує право позивача проживати в квартирі;
    • паспорт;
    • Документи, що засвідчують наявність вагомої причини для виселення;
    • Показання свідка;
    • Квитанція про оплату держмита.

    Найбільш пильну увагу позивачеві слід звернути на збір доказової бази. Необхідність доводити наявність законної підстави для виселення сусіда лежить в даному випадку тільки на позивачі. В якості доказової бази знадобляться наступні документи:

    1. Копії протоколів поліції, складених за фактами викликів в комунальну квартиру через порушення громадського порядку.
    2. Акт огляду комуналки профільною комісією, в якому фіксується факт нанесення шкоди загальному майну.
    3. Копії офіційних звернень в муніципалітет, міську адміністрацію, до власника житла, як посвідчення виконаних дій для вирішення спору мирним шляхом.
    4. Виписка з особового рахунку з зазначенням суми заборгованості по оплаті послуг ЖКГ.

    Якщо є необхідність виселити сусіда по комуналці, який живе в ній за договором соцнайма, то звертатися слід в місцевий муніципалітет. Позов до суду формулює і подає співробітник райадміністрації, який має на це спеціальні повноваження.

Ссылка на основную публикацию