Як виконується ремонт ґанків під’їздів

Ганок для багатоквартирного будинку

Рано чи пізно в багатоповерховому будинку доводиться виконувати ремонт ґанків під’їздів. Хоча більша частина споруд обладнана козирками, вони не вберігають бетон повністю від впливу шкідливих погодних умов.

Згодом ганок починає втрачати свою привабливість, а відвалюються шматки облицювання можуть стати причиною падінь людини — а в результаті, отримання травм. Тому потрібно не затягувати з ремонтом конструкції, про яку й піде мова в статті.

Причини проведення ремонту

Ганок під’їзду багатоквартирного будинку, як і будь-яка конструкція, вимагає періодичного або капітального ремонту.

Причинами його зносу можуть бути:

  • Вимивання бетону дощовою водою;
  • Поява мікротріщин під впливом коливань температури. При попаданні в них вологи, яка при замерзанні розширюється, відбувається збільшення тріщини, і ганок починає поступово приходити в непридатність;
  • Часто ремонт ганку в багатоквартирному будинку наближають і самі мешканці: при постійному фізичному впливі відбувається поступове стирання облицювального матеріалу, що значно прискорює руйнівний вплив природних чинників;
  • Природне старіння матеріалів;
  • Механічні ушкодження, які виникають від падіння важких предметів, а так само усадки будівлі.

На перший погляд, невеликі пошкодження сходів здаються малозначними дефектами, які не приводять до повного руйнування конструкції. Але їх ремонт в цьому випадку, просто необхідний.

  • Через збільшення площі тріщин, сколів та інших дефектів настане час, коли експлуатувати сходовий марш парадного адміністративної будівлі, або ганку в будинку — а особливо в школі, буде неможливо з техніки безпеки.
  • Уникнути подібних проблем, допоможе своєчасний поточний ремонт бетонних сходинок, вироблений ще на початковій стадії виникнення тріщин, сколів і вибоїн. При цьому його ціна буде значно нижче капітального ремонту — а тим більше, повної заміни конструкції.
  • При замовленні ремонту сходинок безпосередньо після виявлення навіть незначних пошкоджень, власник будови одночасно з відновленням сходового маршу, отримує повне обстеження конструкції, що дозволяє виявити приховані в ній дефекти.

Кошторис на ремонт складається підрядниками, а всі роботи повинні виконувати досвідчені, кваліфіковані фахівці.




Особливості ремонту ганку в під’їзді будинку

Вибір типу ремонту: капітального або локального, залежить від характеристики об’єкта або тієї його частини, яка потребує реставрації.

При цьому потрібно:

  • Звернути особливу увагу на дефекти фундаменту;
  • Усунути різні тріщини і деформації;
  • Виконати реконструкцію облицювання поверхонь, що прилягають до ганку стін;
  • Іноді зробити додаткове оновлення вентиляційних продухов і гідроізоляції, що регулюють рівень вологи в день закладин дому, і перешкоджають скупченню грибків і передчасного руйнування всієї будівлі.

Через великий прохідний здатності вхідної групи багатоповерхового будинку, при ремонті може знадобитися місцева або повна заміна перекриття над ганком, виготовленого з дерева.

Порада: Деревина найбільше схильна до деформації. При монтажі дерев’яних конструкцій, слід використовувати огнебіозащітние просочення, щоб максимально збільшити їх термін експлуатації.

Для ремонту проступей із залізобетону, необхідно виконати насічку вгору по сходинці, і на цю ділянку нанести розчин цементу. Можна застосовувати сірку або рідкий свинець. Аналогічна процедура проводиться і з проступямі з цегли.

ремонт ганку

Закінчення робіт — це фарбування та інші операції з оформлення ганку, щоб в результаті воно гармоніювало з фасадом всієї будівлі і мало приємний зовнішній вигляд.

При виборі матеріалів для реставрації необхідно, щоб вони були:

  • довговічними;
  • Відрізнялися стійкістю до дії погодних чинників і стирання;
  • Безпечними для людей. Наприклад, іноді можна зустріти ганок, яке облицьований плиткою, що стає дуже слизькою на морозі, навіть якщо вона суха. Це відбувається через непрофесійний підхід підрядників до робіт по ремонту ганку і неправильного підбору матеріалів;
  • Привабливими для оформлення входу в під’їзд.

Ганок під’їзду після ремонту

Організація ремонту ганку

Зазвичай, конструкція ганку багатоквартирного будинку складається з майданчика і бетонних сходів.

Ремонтувати його можна одним з трьох способів:

  • Звернутися в організацію або компанію, яка обслуговує конкретний будинок, написати заяву на проведення ремонту;
  • Зібрати з мешканців під’їзду кошти, і укласти договір про виконання ремонтно-відновлювальних робіт безпосередньо з підрядником;
  • Зробити ремонт ганку своїми руками на громадських засадах.

Порада: Перед початком проведення ремонту варто встановити причину, яка привела до часткового руйнування ганку. Крім природного зносу, можливо, з’явилося просідання фундаменту або невідводиться дощова вода.

Приклад заяви на проведення ремонту ганку

Після визначення причини, складаються такі документи:

  • Технічне завдання на проведення ремонту;
  • договір;
  • Повна кошторисна документація. В її складі:
  1. Локальний кошторис на пристрій ганку;
  2. Локальні кошторисні розрахунки;
  3. Зведені кошторисні розрахунки вартості робіт;
  4. Кошторис на вартість матеріалів;
  5. Звід всіх витрат.

Щоб почати ремонт ганку в багатоквартирному будинку, кошторис для визначення вартості всіх витрат — основний документ.

Зразок кошторису на ремонт ганку
Зразок кошторису на матеріали для ремонту ганку

Ремонт сходинок з бетону

Перш, ніж приступити до яких би то не було робіт, попередньо складається дефектна відомість на ремонт ганку. У ній вказується, які конкретно елементи підлягають реставрації.

Це можуть бути:

  • Кути сходинок;
  • Ребра ступенів;
  • Необхідність підвищення міцності конструкції;
  • Оздоблення сходинок різними матеріалами;
  • Установка або заміна огорож.

Особливий підхід вимагає пристрій повністю нової конструкції. В цьому випадку, потрібно повний демонтаж ганку — кошторис на нього складається окремо від кошторису на монтаж споруди.



Відновлення кутів сходинок

Куточки бетонних сходинок ганку, найчастіше, схильні до відколу. Тут бетон постійно піддається потрапляння води. Щоб запобігти поширенню руйнувань, необхідно зробити своєчасно досить простий ремонт.

Інструкція проведення робіт:

  • Очищаються щіткою місця відколів кутів;
  • Пензликом акуратно грунтуються поверхні шматків відпало бетону і пошкоджених сходинок.
  • Кельмою накладається будівельний розчин на ґрунтовку;
  • Шматочок бетону з силою притискається до місця відколу, відновлюючи кут сходинки;
  • Обв’язкою, штифтами або іншим способом, скріплюються обидві частини, поки розчин не висохне повністю.

Порада: Щоб забезпечити краще зчеплення бетону, краю вибоїн і відколів слід обробити клеєм ПВА або якісним плитковим клеєм.

На фото нижче представлено ганок до і після ремонту кутів:






Ремонт ребер сходинок

Основне навантаження часто доводиться на ребро сходинки — таке руйнування сходів відбувається швидше за все. Самостійний ремонт сходів зробити не надто складно.

В цілому, перелік робіт виглядає так:

  • Циркулярною пилкою робляться надрізи навколо ушкодження, під деяким кутом, вглиб сходинки;
  • Кувалдою і зубилом видаляється бетон;
  • Щоб отримати загострену кромку виготовляється опалубка. Дошка повинна бути попередньо змазана маслом.
  • Згідно СНиП, висота ступенів ганку варіюється в межах 150-200 мм. При цьому всі елементи повинні мати однакові розміри.
  • Дошка приставляється до вертикальної грані сходинки, фіксується підпорою, що має вигляд штифта, на ремонтується ділянку;
  • Пензликом елементи грунтуються;
  • Використовуючи кельму, будівельним розчином заповнюються всі наявні порожнечі;
  • Дошка забирається і ступінчастим рейсмусом, закругляются ребра.

Як правильно виконати весь процес, показує відео в цій статті.

Підвищення міцності конструкції

Для підвищення міцності і жорсткості конструкції застосовується армування, що дозволить уникнути в майбутньому частих ремонтів від руйнувань.

Порада: Армування бетонного ганку слід здійснювати з дотриманням будівельних правил, як і при будь-яких інших роботах з бетоном монолітної конструкції.

При монтажі опалубки:

  • Для кріплення елементів опалубки краще використовувати саморізи, їх не так складно буде витягувати при демонтажі конструкції, як, наприклад, звичайні цвяхи;
  • Знадобиться придбати перфоровані куточки;
  • Між каркасом і краєм бетону, як і під самою сіткою, має бути відстань мінімум 25 мм;
  • При перших ознаках деформації конструкції, заливку бетону необхідно зупинити і виконати посилення опалубки, щоб вона не розірвалася;
  • Розчин бетону вібрує спеціальним пристроєм, що дозволить уникнути утворення пустот в бетонної конструкції через наявність повітря в складі;
  • Вид армування вибирається залежно від конструкції сходів. На ділянках, які відчувають підвищений тиск від розтягування, слід споруджувати посилену конструкцію.



  • Для підвищення зносостійкості сходинок і приховування дрібних дефектів ганку, ремонт його виконується облицюванням сходів різними матеріалами.
  • Марші для входу в під’їзд, найчастіше, відбуваються керамічною плиткою з покриттям, що дозволить підніматися по ганку безпечно і при ожеледі.
  • Оздоблення плиткою починається з нижніх сходинок з використанням спеціального плиткового клею.

Таким чином, можна зробити ремонт ганку біля під’їзду в багатоквартирному будинку. У процесі виконання робіт, варто зафіксувати на фото всі етапи робіт. Після їх закінчення, відремонтований вхід необхідно пред’явити мешканцям, уточнити всі фактичні витрати на його ремонт, так як зазвичай вони вище, ніж вказано в попереднім кошторисом.

Ссылка на основную публикацию