Як виглядає кадастровий паспорт?

Якщо ви збираєтеся проводити будь-які операції з нерухомістю, то вам просто не обійтися без кадастрового паспорта на будинок або квартирі. Його наявність обов’язково, і оновлювати його потрібно раз в п’ять років. Отримати його можна в БТІ або іншому відповідному органі. Продаж, дарування або обмін не можуть здійснюватися без цього документа. Більшість користувачів до сих пір не знають, як виглядає кадастровий паспорт для будинку. Тому ми нижче дізнаємося про це більш детально.

Поняття кадастрового паспорта

Будь-який будинок, квартира або земля має індивідуальний номер, записаний в кадастрі. Даний номер може дати лише спеціалізована комісія. І після всі дії будуть здійснюватися тільки при його наявності. Також служба буде здійснювати нагляд за нерухомістю за допомогою кадастрового номера на будинок або інший об’єкт. Як виглядає кадастровий паспорт?

Щоб відповісти на це питання, потрібно розуміти, що він із себе представляє. Даний документ складається з однієї або декількох сторінок.

На них ви зможете знайти наступну інформацію:

  • Номер з кадастру;
  • Номер кадастрового кварталу;
  • Поверх нерухомості або приміщення;
  • Точна адреса або координати;
  • Вартість будинку або квартири;
  • Минулі кадастрові номери будинку.

Варто звернути увагу на те, що при вказівці місця розташування використовується літера, хоча для поліцейських відповідей вона не використовується.

Таке актуально тільки для нежитлових приміщень. Але в кадастровому обліку літера завжди буде використовуватися. Тому звертайте на це увагу. Даний факт ніяк не впливатимуть на оформлення будинку або іншої нерухомості, її продаж і подальші дії.

Що стосується кадастрової вартості, то вона потрібна для того, щоб можна було визначити суму податку. На другій сторінці можна знайти детальний план приміщення, якщо він був складений раніше. Відсутність плану також не може вплинути на проведення операцій з вашою нерухомістю, будь то продаж, покупка або оренда.

Відмінності між паспортами

Кадастровий номер на певний об’єкт нерухомості містить всю детальну технічну інформацію про будинку або квартирі, яка була отримана з державного реєстру. Документ представляє спільні свідчення, експлікацію, поверховий план. Що стосується інформації, то вона така: адреса і час будівлі приміщення, матеріали, з яких була зведена нерухомість, загальні положення стосовно внеску і вартості.

Найчастіше є присутнім вся ця інформація, але іноді її може не вистачати, тому ретельно перевірте зміст паспорта. Особливо це актуально для тих, хто збирається здійснюватися банківські або фінансові операції.

Для чого він потрібен?

Гостра необхідність в даному документі може виникнути, якщо ви хочете:

  • Провести певну угоду з приміщенням, будь то продаж, купівля, обмін чи дарування;
  • Вам необхідно узаконити вже проведену перепланування;
  • Ви плануєте виселення в примусовому порядку через суд певного громадянина.

Навіть коли ви будете купувати нове житло і переїдете в нього, то вам потрібно буде отримати даний документ. Причому зробити це потрібно якомога раніше. Інакше вам буде потрібно витратити багато часу і коштів, щоб цю проблему вирішити.

План приміщення

План приміщення потрібно отримувати разом з технічним паспортом, хоча замовити його можна і окремо. На це піде близько тижня. Що стосується технічного паспорта, то він містить такі дані: висота стель, метраж, матеріали для виготовлення, адреса і остання дата огляду. Експлікація знадобитися вам обов’язково, якщо ви будете наслідувати будинок, приватизувати його або продавати.

Особливості

Перед подачею заявки на виготовлення паспорта приміщення, потрібно переконатися в наявності технічного паспорта. У разі його відсутності на фінальних етапах укладення угод купівлі-продажу, вони виявляються неможливі. Так як план і кадастрові відомості не збігаються. Адже ви могли зробити навіть невелике перепланування і не узаконити її. Тому будь-які зміни потрібно відзначати за допомогою державного або кадастрового реєстру.

При цьому до вас прийде комісія, яка проведе огляд і зробить висновок про перепланування. Важливо щоб вона не була занадто масштабної і відповідала всім нормам житлового законодавства. Інакше це може спричинити за собою серйозний штраф.

Якщо ви не узаконили перепланування, але зібралися продати квартиру або будинок, то вам необхідно призупинити продаж і оформити зміни або ж повернути все в початковий стан. На сьогоднішній день це питання жорстко регулюється. Тому навіть знесення комори може стати причиною для серйозного розгляду. Тому що такі зміни можуть нанести шкоду стану всього приміщення.
Замовте кадастровий паспорт онлайн і отримаєте його вже через 10 хвилин:

терміни дії

Що стосується терміну придатності кадастрового паспорта, то його немає. Принаймні зараз не вказано в законі. Але існує застереження про те, що місцева влада або регіони можуть самі встановлювати дані терміни. Прийнято вважати, що його дія становить п’ять років. У будь-якому випадку, кожна майбутня угода з вашою нерухомістю передбачає наявність кадастрового паспорта.

Що стосується часу, який ви на це витратите, то це тривала процедура, тому що після подачі заявки, ваш запит буде розглянутий, комісія проведе огляд і складе звіт. І тільки на його підставі буде виданий відповідний документ, який підлягає ще реєстрації. Тому деякі часто звертаються до допомоги посередників, які вирішують питання набагато швидше. Але за це вони зажадають пристойну суму грошей.

Як бачите, дана процедура не дуже складна, але обов’язкова, тому що без кадастрового номера та паспорта, ваша нерухомість або інше майно фактично не існує, так як не перебуває на обліку в реєстрах.

А значить, будь-які угоди з нею не законні і можуть залучити не тільки штрафи, але й більш складні ситуації і розгляду в суді. А це не потрібно ні вам, ні вашим покупцям або близьким. Хоча займатися оновленням документа можна лише при гострій необхідності або при проведенні перепланування.

Ссылка на основную публикацию