Як вигідно здавати квартиру в оренду?

Здача квартири в оренду є непоганим додатковим доходом для її власника. Але для сучасного ринку нерухомості характерно значне переважання кількості пропозицій оренди житла над попитом такого роду послуг. Тому для того, щоб в короткі терміни знайти хороших орендарів, потрібно знати і враховувати деякі особливості бізнесу, пов’язаного з нерухомістю. Як же вигідно здати квартиру в оренду?

Перед тим, як давати оголошення про здачу квартири, потрібно чітко визначитися з вартістю орендної плати. Її завищений розмір може на невизначений час затягнути пошуки бажаючих її орендувати. А це, в свою чергу, спричинить не тільки витрати на утримання квартири, але також упущення доходу, який можна було б отримувати з її допомогою. Знову ж укладення договору на дуже маленьку суму означає втрату частини заробітку. Для максимально точного визначення ринкової вартості орендного житла потрібно обдзвонити кілька ріелторських агентств або вивчити оголошення про здачу схожих квартир.

Також потрібно пам’ятати, що навіть однакове за своєю площею житло може мати абсолютно різну ціну. Такий стан речей пояснюється тим, що при визначенні орендної вартості квартири, крім її площі, враховується також престижність району, в якому житло розташоване, наявність поблизу транспортних комунікацій, стан будинку і під’їзду. Але найголовнішим, мабуть, вважається стан самого об’єкта оренди, оскільки квартиру, в якій проживали, наприклад, алкоголіки, навряд чи можна здати за нормальну ціну.

підкреслити переваги

Збільшення розміру орендної плати можна, зробивши в квартирі косметичний ремонт. Звичайно, це досить клопітна і дорога справа, але, як показала практика, вона повністю себе окупає. Нещодавно відремонтована квартира здається набагато швидше, а різниця в ціні «до» і «після» ремонту дозволяє всього за кілька місяців повернути всі витрати. До того ж для того, щоб привести житло в відносний порядок, не варто покривати підлогу дубовим паркетом або прикрашати стіни дорогими декорами. Цілком достатньо наклеїти на стіни нові шпалери і отциклевать старий паркет. А ось що стосується ванної кімнати, то замінити прийшли в непридатність труби просто необхідно, інакше рано чи пізно доведеться оплачувати ремонт знаходяться внизу сусідам. До речі, інноваційна система захисту від протікання «Аквасторож» є, мабуть, найкращою в своєму роді системою захисту від затоплення.

маркетингові хитрощі

Перше враження про квартиру складається вже при вигляді будинку, в якому вона знаходиться. Тому перед приходом потенційних орендарів потрібно подбати, щоб в під’їзді горіли все лампочки, а на сходовій клітці не валялося сміття. Також можна за допомогою гардин або симпатичного абажура створити затишок в головному для всіх жінок приміщенні у всьому будинку — кухні. Крім того, потрібно перевірити справність всієї техніки і оплатити комунальні послуги, щоб з самого початку не вийшло неприємній ситуації з поламаною пральною машиною або відключеним за борги телефоном. Дуже корисно перед приходом клієнтів що-небудь спекти, оскільки запах свіжої випічки автоматично асоціюється з затишним будинком.

ідеальні орендарі

На жаль, іноді буває, що здача квартири приносить не очікувані доходи, а масу проблем. Наприклад, наймач може створити заборгованість по орендній платі, а іноді ще й за комунальні послуги. Тому власнику житла слід поцікавитися про місце роботи потенційного орендаря, його доходи, а також дізнатися місце його реєстрації. Під час укладання угоди потрібно обов’язково вимагати паспорт, а в самому договорі прописати суму орендної плати, порядок її оплати та термін здачі житла.

Дотримання цих нескладних правил дозволить швидко і вигідно здати в оренду вільну квартиру, її власнику отримати додатковий дохід, а орендарю вирішити свою житлову проблему.

Ссылка на основную публикацию