Як відмовитися від приватизації на користь іншої особи?

Відмова від приватизації на користь іншої особи є законним варіантом дії громадян в процесі переоформлення права власності. Вираз такого рішення здійснюватися шляхом складання документа, який підлягає нотаріальному посвідченню.

Що ця таке

Правові засади приватизаційної угоди регламентовані нормами Закону № 1541-1, в тому числі і порядок волевиявлення громадян щодо набуття права власності на житлове приміщення. Щоб взяти участь в програмі приватизації необхідно подати заяву в уповноважений державний орган, при цьому враховуються такі особливості:

  • правом на звернення для оформлення приватизаційного договору мають всі громадяни, що проживають в муніципальному житловому приміщенні на умовах соцнайму;
  • для подачі документів на приватизацію необхідно одноголосне рішення всіх наймачів житла на переоформлення у власність;
  • кожен з громадян, який проживає в квартирі, має право висловити відмову від набуття права власності на користь інших наймачів.

Одностайне рішення наймачів виражається шляхом оформлення заяви, в якому вказується повний склад мешканців квартири. У цей список включаються і особи, які відмовляються від права власності на користь інших членів сім’ї.

При оформленні приватизаційного договору муніципальні органи зобов’язані дотримуватися волевиявлення громадян. Зокрема, при наявності відмови на користь інших осіб договір буде оформлений тільки на цих громадян.

Завантажити бланк відмови від приватизації на користь іншої особи.

правові наслідки

Перш ніж пояснити процедуру оформлення відмови, необхідно уточнити правові наслідки такого рішення. Оскільки до складу учасників приватизаційної угоди, як правило, входять члени однієї сім’ї, при оформленні відмови власниками стануть інші близькі особи (наприклад, чоловік, неповнолітні діти і т.д.). При цьому правовий статус громадян буде визначатися таким чином:

  1. після прийняття рішення про відмову від участі в приватизації, громадянин збереже право постійного безстрокового користування і проживання в житловому приміщенні;
  2. якщо право власності буде зареєстровано лише на одного чоловіка, другий партнер не зможе зажадати розділу квартири під час шлюборозлучного процесу (хоча збереже право користування і проживання);
  3. відмова неповнолітніх громадян від участі в програмі приватизації не допускається (даної категорії осіб надано право повторного участі в приватизаційній угоді після повноліття).

Збереження права користування житлоплощею після оформлення відмови від приватизації підтверджується наявністю реєстрації за місцем проживання. В цьому випадку примусове виселення мешканця буде можливо тільки у виняткових випадках (наприклад, при порушенні правил проживання, псування майна і т.д.).

З яких причин громадяни оформляють відмову від участі в приватизаційній угоді?

Дане рішення є вільним волевиявленням, примус до вчинення таких дій не допускається. Як правило, для прийняття подібного рішення існує наступна аргументація:

  • для спрощення приватизаційної процедури, коли у громадянина виникають складності в зборі повного комплекту документів (наприклад, при переїзді в інший регіон ряд довідок доведеться збирати за попереднім місцем проживання);
  • для збереження можливості брати участь в приватизації іншої квартири (якщо наймач відмовився від участі в приватизації, він зможе переоформити права на інше житло, виділене з муніципального фонду).

При зверненні за складанням нотаріального відмови вказувати причини такого рішення не потрібно, нотаріус зобов’язаний перевірити лише дієздатність і свободу волевиявлення. Також про причини рішення не вказується при зверненні в муніципальний орган, який буде оформляти приватизаційний договір.

як оформити

Законодавство допускає єдиний варіант оформлення відмови від участі в приватизаційній угоді – звернення до нотаріальної контори. Територіальних обмежень не існує, такий документ можна скласти і засвідчити в будь-якому місті і регіоні. Право на складання відмови на користь інших осіб належить тільки самому громадянину, оформлення цього документа за дорученням не допускається.

У чому необхідність звернення до нотаріальної контори для посвідчення такого відмови?

Нотаріусу надано повноваження проводити перевірку таких фактів:

  1. дієздатність громадянина;
  2. розуміння заявником наслідків своїх дій (нотаріус зобов’язаний роз’яснити такі наслідки, і вказати про факт роз’яснення в тексті документа);
  3. наявність права на відмову (документ може оформити тільки громадянин, який має право користування житловим приміщенням на умовах соцнайму);
  4. відмова можна скласти тільки на користь інших наймачів квартири, сторонні особи не можуть набувати у такий спосіб право на приватизацію.

Таким чином, без особистої присутності наймача документ не може бути оформлений. Під час оформлення нотаріального згоди на приватизацію квартиру присутність інших наймачів не потрібно, достатньо уявити інформацію про інших учасників приватизаційної угоди.

Чи можна скласти такий документ самостійно і представити його на посвідчення в нотаріальну контору?

Формально, закон не встановлює обмежень щодо способів складання документа, оскільки нотаріусу все одно доведеться його перевіряти на предмет відповідності нормативним актам. Тим не мерее, на практиці заповненням бланка відмови займаються співробітники нотаріальної контори, які знають всі нюанси складання подібних документів. За послуги зі складання бланка громадянам доведеться сплатити додаткові витрати.

Процедура складання та посвідчення відмови відбувається наступним чином:

  1. громадяни приймають рішення – хто буде брати участь в приватизаційній угоді, а хто буде оформляти відмову через нотаріуса;
  2. кожен наймач, який прийняв рішення про відмову, повинен особисто з’явитися до нотаріальної контори;
  3. нотаріальний відмова оформляється і засвідчується окремо на кожного з «відмовників»;
  4. відомості про засвідченому відмову вносяться в єдиний реєстр нотаріальних дій;
  5. засвідчений бланк відмови видається громадянину для пред’явлення його за місцем вимоги.

Реєстрація посвідченого відмови в реєстрі нотаріальних дій необхідна для можливого виникнення претензій при оскарженні приватизаційних угод.

Для оформлення нотаріального відмови на користь інших осіб потрібно взяти з собою наступні документи:

  • оригінал паспорта заявника;
  • документи, що підтверджують право заявника на користування муніципальної квартирою (договір соцнайма, дані про реєстрацію за місцем проживання і т.д.);
  • копії документів, що засвідчують особистості інших учасників програми приватизації.

Нотаріусом здійснюється перевірка поданих документів безпосередньо в присутності зацікавленої особи. Якщо заявник підтверджує законність права користування квартирою, відмова оформляється на нотаріальному бланку і видається громадянину.

Зверніть увагу! Закон не передбачає можливість скасування або анулювання посвідченого відмови. Якщо громадянин змінить своє рішення і захоче стати власників нарівні з іншими членами сім’ї, йому необхідно на загальних підставах підписати єдину заяву на участь в приватизаційній угоді. В цьому випадку нотаріальний відмова втратить своє юридичне значення.

Чи потрібна нотаріальне посвідчення зазначеного документа на користь інших мешканців, якщо громадянин особисто підійде до уповноваженого муніципальний орган і заявить про свою відмову?

Закон № 1541-1 не передбачає такої форми відмови, як усне звернення або подання письмової заяви без нотаріального посвідчення. Таким чином, візиту в нотаріальну контору не уникнути, ні за яких обставин.

де застосовується

Посвідчений нотаріусом відмова повинні представити в уповноважений державний орган учасники приватизації, які виявили бажання оформити право власності. Даний документ представляється у вигляді оригіналу. Виходячи зі змісту нотаріального відмови, посадові особи державного органу оформлять приватизаційний договір тільки на тих наймачів, які прийняли рішення стати власниками.

Після отримання на руки приватизаційного договору, необхідно звернутися в установу Росреестра для проведення реєстраційних заходів. На цій стадії нотаріальний відмова не буде потрібно, посадові особи Росреестра реєструватимуть права нових власників виходячи зі змісту приватизаційного договору.

Чи можна оскаржити приватизаційну угоду, якщо громадянин, який видав відмову, згодом перегляне своє рішення?

Зробити це буде вкрай проблематично, оскільки підстави для визнання недійсними будь-яких угод чітко зафіксовані в нормах ГК РФ. До складу таких підстав входять факти загрози або насильства, введення в оману і т.д. Якщо дані обставини можуть бути достовірно підтверджені в судовому порядку, приватизаційна угода може бути визнана недійсною за позовом заінтересованої особи. При цьому здійснюється розірвання приватизаційного договору, а квартира має бути повернуто в державну власність.

Ссылка на основную публикацию