Як узаконити вже зроблену перепланування квартири

Узаконити перепланування квартири, якщо вона вже зроблена, можна двома способами — звернутися до уповноваженого місцевий орган для підписання акту приймальної комісії, а при відмові потрібно подати заяву в суд. Проблеми з узаконенням можуть виникнути в разі, якщо при проведенні перепланіровочних робіт були порушені нормативні стандарти і правила.

Загальні правила узаконення

У ЖК РФ зафіксовано визначення перепланіровочних робіт — вони пов’язані зі зміною конфігурації житлового приміщення і повинні бути відображені в технічній документації на об’єкт нерухомості. На практиці, зміни в конфігурації виражаються в наступному:

  • збільшення або зміна площі житлових та допоміжних приміщень шляхом перенесення стін або огорож;
  • розбирання або установка вбудованих шаф;
  • монтаж або розбирання перегородок або стін, що не відносяться до несучих конструкцій будівлі;
  • перенесення дверних блоків без впливу на несучі елементи будинку, і т.д.

За загальним правилом, приступати до перепланування можна тільки після підготовки проекту будівельних робіт і його узгодження в місцевому органі влади. Це пов’язано з вимогами безпеки, які можна врахувати тільки при детальному дотриманні проекту будівельних робіт.

Самостійно узаконити перепланування квартири можна і після завершення робіт. У цьому випадку також потрібно підтвердити, що виконані роботи відповідали вимогам безпеки і не спричинять руйнування житлового приміщення або будівлі. Якщо буде виявлено факт перепланування без узгодження або узаконення, власник буде притягнутий до відповідальності у вигляді штрафу. Також наглядові органи можуть зобов’язати відновити первинний стан квартири.

Алгоритм дій для узаконення буде виглядати наступним чином:

  1. потрібно звернутися в спеціалізовану експертну організацію та оформити проект перепланіровочних робіт (фактично, в цей документ будуть включені всі роботи, виконані в квартирі);
  2. якщо узгодження проходить в Києві, даний проект повинен включати технічної експертний висновок про безпеку робіт (для інших регіонів і населених пунктів Техзаключеніе отримувати не потрібно);
  3. потрібно звернутися до кадастровому інженеру і отримати технічний план, на якому будуть відображені всі зміни в конфігурацію приміщень;
  4. проектна документація і техплан направляються в місцеві органи влади або уповноважена установа, де комісія буде оформляти акт про прийом перепланіровочних робіт;
  5. якщо зазначений акт підписаний, його потрібно представити з техпланом в службу Росреестра або МФЦ, де зміни будуть внесені в ЕГРН;
  6. при відмові в узгодженні і видачу акту приймальної комісії, потрібно звернутися з позовом до районного суду, а судовий акт буде підставою для внесення змін до ЕГРН.

Підсумком узаконення повинна стати виписка ЕГРН, яку власник квартири отримає в службі Росреестра або МФЦ.

Розберемо, які нюанси і складності можуть виникати при узаконення проведеного перепланування.

виготовлення проекту

Хоча роботи на об’єкті вже фактично виконані, без виготовлення проекту не пройти процедуру узгодження. Цей документ містить не тільки опис кожного виду робіт і вироблених змін, але і підтверджує дотримання всіх правил безпеки. Оформлення проекту відбувається за такими правилами:

  • виготовлення проектної документації входить в компетенцію організацій і приватних експертів, що складаються в складі СРО і мають допуск на проектування;
  • в проекті відбивається початковий стан квартири і всі наступні зміни в конфігурації — для цього оформляються плани, креслення і схеми;
  • експерт повинен підтвердити, що перепланіровочних роботи відповідають будівельним та санітарно-епідеміологічним нормативам, які висуваються до житлових приміщень (якщо ці вимоги не дотримані, експерт зобов’язаний вказати такі факти в своїх висновках).

Отже, якщо проектувальник встановить, що виконані роботи порушують вимогу безпеки житлових будівель і несуть потенційну загрозу для цілісності несучих конструкцій, ці факти будуть відображені в документі. Узаконення в такому випадку буде практично неможливо навіть через суд, а власника можуть зобов’язати відновити початковий стан об’єкта і сплатити штраф.

Проект потрібно представити кадастровому інженеру, який використовує документацію для оформлення технічного плану. У текстової та графічної частини техплана будуть відображені зміни житлового приміщення для подальшого проведення кадастрового обліку. Врахуйте, що без технічного плану узаконення буде неможливо.

Де відбувається узаконення виконаних перепланіровочних робіт? У ЖК РФ зазначено, що ця процедура входить в компетенцію органів місцевої влади. На практиці, цим займається профільний відділ місцевої адміністрації або спеціально створений орган з управління муніципальним майном. Наприклад, в столиці таким органом є служба Мосжілекспертізи.

Коли потрібно звертатися в суд

Направляючи документи на узаконення в місцевий орган влади, врахуйте, що ви можете отримати відмову в підписанні акту приймальної комісії. Хоча закон зобов’язує посадових осіб вказувати аргументацію такого відмови, достатньою підставою для негативного рішення є порушення порядку погодження перепланування. Отримавши письмову відмову, ви повинні звернутися до суду з наступним комплектом документів:

  1. позовну заяву;
  2. правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості — виписку з держреєстру ЕГРН, свідоцтво про право і т.д .;
  3. перепланіровочних проект і / або Техзаключеніе експерта;
  4. технічний план;
  5. письмову відмову місцевого органу влади в узаконення;
  6. платіжний документ, що підтверджує перерахування держмита в сумі 300 руб.

Завантажити позовну заяву про узаконення перепланування квартири (зразок)

Відповідачем у даній справі буде виступати місцеві органи влади, який відмовив в узаконення.

Судом також буде перевірятися безпеку виконаних робіт. Для цього не тільки вивчається проектна документація і технічний план — суд може викликати в засідання експерта або спеціаліста. У найбільш складних ситуаціях може призначатися спеціалізована будівельна експертиза, а висновок експерта буде доказом у справі.

Якщо суд закінчився винесенням позитивного рішення, або ви без проблем отримали акт приймальної комісії, ви повинні провести кадастровий облік змін після перепланування. Для цього потрібно звернутися в МФЦ «Мої документи» або місцевий відділ Росреестра. Кадастровий облік проводиться на підставі зазначеного вище комплекту документів і завершується внесенням в ЕГРН оновлених характеристик житлового приміщення. Врахуйте, що облікова процедура не накладається адміністративний збір.

Після завершення всіх етапів узаконення ви отримаєте виписку з держреєстру ЕГРН. Цей бланк є правовстановлюючим документом, і буде містити актуальні характеристики і параметри житлового об’єкта. Якщо буде потрібно проведення нової перепланування, всі відомості також будуть відображатися в ЕГРН після кадастрового обліку.

Ссылка на основную публикацию