Як створити товариство власників житла в 2020 році, порядок реєстрації: покрокова інструкція, документи, статут

Далеко не у всіх будинках управлінням займаються спеціалізовані компанії. Деякі вважають за краще створювати об’єднання власників квартир (житлових приміщень) в багатоквартирних будинках (МКД). Про те, що вони роблять і як створити товариства власників житла, розповімо далі.

ТСЖ — що це і чим займаються

ТСЖ являє собою об’єднання всіх власників наявної в одному або декількох МКД нерухомості. Причому це не просто кількісний показник, а організація, створена для вирішення спільних питань мешканців будинку.

Фактично ці товариства є альтернативою керуючим компаніям. Положення про них містяться в Житловому та Цивільному кодексах РФ. І у Цивільному кодексі України (291 стаття), і в ЖК РФ (ст. 135) дається загальне поняття для товариства власників житла, а також встановлюються мета і порядок його створення. Функціями таких об’єднань є:

  • управління майном МКД;
  • створення, зміст, приріст цього майна;
  • інша діяльність, спрямована на вирішення питань із загальною нерухомістю МКД.

ТСЖ — це юридична особа або фізична?

Для багатьох простих громадян правовий статус товариства абсолютно не зрозумілий. Якщо керуюча компанія є юридична особа, то ким же або чим є ТСЖ? Хоч воно і складається з громадян (фізичних осіб), але також відноситься до організаціям.

Однак на відміну від багатьох юридичних компаній, їх діяльність носить некомерційний характер.

Створюються такі об’єднання без обмеження терміну діяльності. Слід розуміти, що своє офіційне існування ТСЖ починає лише з моменту реєстрації в порядку, встановленому для всіх юридичних осіб.

Як створити ТСЖ: покрокова інструкція

Для того, щоб МКД управляло ТСЖ, необхідно створити його в установленому законодавством порядку. Це не довільний процес, а регламентована процедура.

Розглянемо докладніше, як створити ТСЖ в 2018-му році, надавши покрокову інструкцію.

  1.  Спочатку потрібно, щоб один або кілька власників в МКД вирішили підняти питання про його створення. Така ініціативна група небайдужих мешканців здійснює подальші дії для збору всіх інших зацікавлених в цьому осіб.
  2. На наступному етапі йде підготовка до зборів власників приміщень у МКД. Складаються необхідні документи, формується порядок, розсилаються повідомлення всім мешканцям МКД.
  3. Третій крок — проводиться самі збори, на якому має бути прийнято рішення про створення ТСЖ. Для цього потрібно набрати більше п’ятдесяти голосів усіх власників в МКД. За підсумками проведених зборів складається протокол, в якому відображаються всі прийняті рішення.
  4. Потім необхідно провести реєстрацію товариства. Своє законне функціонування в якості юридичної особи воно починає тільки після її проведення.

Подробиці кожного кроку розглянемо нижче!

Порядок створення товариства власників житла та основні етапи

Порядок створення товариства власників житла був позначений вище. Тепер зупинимося на окремих етапах докладніше.

Починати слід з створення ініціативної групи

Ініціювати вирішення даного питання можуть будь-які зацікавлені в цьому особи. Зазвичай ця група активних мешканців будинку, незадоволених роботою КК. Однак одного бажання для зміни (вибору) управління МКД товариством мешканців мало. Для цього необхідно скликати всіх власників для вирішення цього питання.

Активісти і будуть цим займатися. Вони повинні інформувати всіх про майбутні збори, підготувати його порядок, інші необхідні папери. Так що важливо пам’ятати — організація ТСЖ починається з ініціативної групи!

проводимо збори

Для проведення голосування з питання створення ТСЖ потрібно скликати всіх мешканців в МКД. Необхідно сповістити їх завчасно (за десять днів) про майбутні збори. При цьому в такому повідомленні мають повідомлятися не тільки дата, місце і час зборів, але і його порядок.

Власниками повинні бути вирішені питання про створення товариства, його статуті, членів його правління. У призначений день всі збираються, вивчають поставлені питання і голосують. Збори можуть проходити і в заочній або очно-заочною формами.

Якщо свою згоду з поставлених питань висловило більше п’ятдесяти відсотків від усіх голосів, то прийняті рішення затверджуються.

Як можна назвати ТСЖ (з прикладами)

Чітких правил, який наказував би порядок присвоєння назв об’єднань власників в МКД, немає.

Рішення з цього питання приймається мешканцями на зборах, а сама назва відбивається в статутних документах. Дуже часто в їхніх назвах фігурує адреса багатоквартирного будинку, наприклад, ТСЖ «Свердлова 18». Іноді це просто абстрактна назва, що сподобалося мешканцям, наприклад «Райдужне» або «Дружба». Нерідко в назві фігурує слово «будинок» в різних варіаціях: «наш дім», «затишний будинок», «два будинки» і т. Д.

Реєстрація

Будь-які організації вважаються офіційно створеними тільки після їх реєстрації в податковій, і ТСЖ — не виняток! Для її здійснення необхідно підготувати всі документи, сплатити держмито, подати відповідну заяву.

Якщо все складено і подано правильно, але в термін до десяти днів реєстрація буде проведена.

А в ЕГРЮЛ з’явиться запис про новий ТСЖ. Потім слід отримання документів, створення печатки, відкриття рахунку.

Документи, необхідні для реєстрації

Для здійснення реєстрації потрібно надати до податкової наступний список паперів:

  • відповідну заяву;
  • протокол проведених зборів;
  • затверджений на ньому Статут;
  • оплачена держмито;
  • документи на особа, яка подає заяву.

Хочете дізнатися подробиці? Читайте далі!

Протокол зібрання

Весь хід зборів, а також прийняті на ньому спільні рішення власників нерухомості в МКД, заносяться в протоколи. 

Цей документ є офіційним, і необхідний для подальшої реєстрації товариства власників. У ньому обов’язково відображається інформація про час, місце зборів, присутніх, його голові та секретарі, порядку, обговореннях та прийняті рішення.

До речі, голови адже теж потрібно вибрати! Про це ви можете дізнатися тут: як стати головою ТСЖ, його права та обов’язки. ⇐

пишемо заяву

Заява для створення товариства повинно складатися за певним зразком. Для цього встановлена ​​форма Р11001. Отримати її можна в місцевому відділенні податкової або на її сайті (або на нашому, але рекомендуємо завжди звертатися до вашого податкового інспектора). Підписується цей папір обраним головою ТСЖ. Воно вимагає нотаріального посвідчення.

⇒ Бланк заяви на реєстрацію можна скачати за посиланням. ⇐

Яке число членів товариства власників житла допустимо

Конкретного числа, що обмежує кількість членів в ТСЖ, немає.

За логікою, максимально можливе число членів товариства власників житла одно всім наявним в будинку (будинках) власникам.

Що стосується мінімуму, то для організації ТСЖ потрібно членство понад п’ятдесят відсотків власників всіх площ в даному МКД.

Статут товариства власників житла

Основним документом, що встановлює особливості конкретного ТСЖ, є його Статут. Він повинен розробляти завчасно і затверджуватися на зборах мешканців МКД.

У статуті товариства власників житла вказується:

  • найменування та адреса товариства;
  • види і цілі його діяльності;
  • положення про членство;
  • права та обов’язки;
  • органи управління товариством;
  • інші положення.

⇒ Зразок статуту для ТСЖ можна завантажити звідси. ⇐

держмито

Реєстрація створюваних організацій не є безкоштовною. Тому заявникам доведеться сплатити держмито. Її розмір становить 4 тис. Руб.

Переваги та недоліки ТСЖ

У такої форми управління будинками, як ТСЖ, є свої переваги і недоліки. До безперечних плюсів відносять самостійне вирішення питань з управління МКД, формування тарифів. Вважається, що діяльність товариства є більш відкритою і прозорою, дозволяє власникам брати активну участь в покращенні життя в своєму будинку.

Хочете дізнатися більше? Кількома сюди: відмінності ТСЖ від керуючої компанії, їх переваги та недоліки, що краще. ⇐

З мінусів можна відзначити, що обрані голова та правління можуть недобросовісно виконати свої функції. Крім того, змінити КК на ТСЖ простіше, ніж навпаки.

Ссылка на основную публикацию