Як стати власником землі під гаражем

Коли ми купуємо якусь нерухомість, важливо вивчити всі нюанси угоди, щоб в подальшому не виникало проблем. Якщо ж ви вирішили оформити власність на гараж, то варто упевнитися в законності всіх документів, а також в тому, що земля під ним приватизована і має власника. Якщо ж його немає, то цим питанням має бути займатися вам.

При покупці гаража немає гарантії того, що ви стаєте власником землі, на якій він знаходиться. Адже це різні поняття. Для оформлення у власність вам будуть потрібні особливі документи, перелік яких може різнитися, так як в закон свого часу вносилося багато поправок, і цей список постійно змінювався. Це питання краще відразу уточнити у нотаріуса або інших фахівців.

Головне, що всі ці довідки і свідоцтва повинні бути видані відповідним спеціалізованим державним органом. Причому всі вони повинні відповідати тим поправкам до закону, які були актуальним на момент їх видачі.

Необхідні документи

На сьогоднішній день існує перелік необхідних документів. До них відноситься:

  • Свідоцтво про право власності або інший правовстановлюючий документ;

  • Виписка або паспорт з БТІ;
  • Відповідний договір купівлі-продажу і так далі;
  • Акт передачі землі певного фізичній особі;
  • Документи, що доводять право громадянина володіти цією землею;
  • Виписка з господарської книги, яка свідчить про передачу земельної ділянки тій чи іншій особі в особистих цілях;

Також вам знадобиться кадастровий план, який повинен складатися з плану землі і споруди. Якщо ж цей план був зроблений давно, потрібно буде замовити новий і цього ніхто уникнути не зможе. Інакше у вас просто не приймуть документи. Інформація в самому плані не повинна суперечити один одному, інакше доведеться замовляти новий документ.

З основних документів знадобитися ще ваш особистий паспорт і чек про оплату державного мита при реєстрації права власності.

Органи, які цим займаються

Якщо говорити про реєстрацію та оформлення у власність гаража та земельної ділянки під ним, то все буде проходити в реєстраційній палаті або ж багатофункціонального центру. Перед цим вам доведеться відвідати БТІ, де для вас приготує план ділянки, причому зроблять це не безкоштовно. І якщо у вас не вистачає якогось з перелічених вище документів, то їх потрібно оформити в першу чергу.

Що робити, якщо гараж кооперативний?

Ці кооперативи отримали земельні ділянки на умовах довгострокової оренди, але при цьому вона все одно залишилася власністю держави. Тому приватизувати її можна тільки всім кооперативом, а не одноосібно. Ця процедура може забрати багато часу, тому що немає можливості оформити відразу свою часткову власність, а тільки загальну. Площа вашої ділянки буде вираховуватися пізніше, виходячи з периметра гаража.

Вся процедура буде складатися з декількох етапів, які потрібно здійснювати по порядку. Основним, з них вважається збори учасників кооперативу, на якому буде розглянуто це питання і прийнято одноголосне рішення. Після цього кожному необхідно буде зібрати наступний пакет документів:

  • Заява кооперативу отримати землю в свою приватну власність;
  • Протокол зборів, в якому йде мова і прийняття рішення;
  • Статут організації;
  • Кадастровий паспорт на земельну ділянку;
  • Технічні довідки або паспорта на кожен гараж;
  • Свідоцтва про проходження державної реєстрації;
  • Виписка про постановку на податковий облік;
  • Виписка з реєстру юридичних осіб та організацій;
  • Документ, який підтверджує той факт, що земля була видана кооперативу в безстрокове користування;

Як проходить реєстрація землі під гаражем?

Коли ви вже викупили, приватизували і отримали права власності на гараж, то можна вчинити подібним чином і з землею під ним. Зробити це можна тільки в тому випадку, якщо об’єкт нерухомості визнаються не тимчасовою спорудою, а капітальною спорудою. Найчастіше до таких відносять цегляні гаражі, адже металеві можна легко демонтувати і перемістити.

Далі ви збираєте потрібний перелік документів і подасте їх в реєстраційний орган, який знаходиться за місцем розташування вашого гаража. На розгляд цього питання йде близько місяця, хоча іноді і більше. Якщо рішення приймається позитивне, то місцева адміністрація складає з вами договір купівлі-продажу. Оціночна вартість буде розрахована виходячи з кадастрової вартості. Після цього новий власник може отримати в Россреестра необхідні документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку і гараж.

Які потрібні документи

Якщо гараж не був приватизований, то знадобиться трохи інший пакет документів, ніж той, що ми описували раніше.

В цьому випадку вам знадобиться:

  • Заява від власника гаража;
  • Ксерокопія паспорта або іншого посвідчення особи;
  • Свідоцтво про право власності на гараж або інший правовстановлюючий документ;
  • Будь-який вид документа, який дозволяє вам використовувати цей об’єкт нерухомості, як і землю під ним в особистих цілях;
  • Кадастровий паспорт разом з планом на ділянку. Без цих документів провести дану процедуру практично неможливо.

Проводити реєстрацію всіх документів необхідно згідно з установленим порядком, але тільки після оплати встановленого державою податку. Тільки тоді угода може вважатися законною і завершеною.

Якщо ви купуєте у кого-то гараж, то перевірте статус землі і самого гаража. Краще, якщо це буде приватизована ділянка з будівництвом, адже кооперативні гаражі продаються без землі. Тобто, у вас є можливість купити членство в спільноті, а земля при цьому залишиться володінням держави. Ця обставина не завжди можна змінити. У будь-який момент ви ризикуєте втратити майно, адже у вас немає фактичних прав володіння ним.

Намагайтеся бути уважним, коли займаєтеся подібними операціями, адже від цього залежить їх успішність. При необхідності вдавайтеся до допомоги нотаріусів, які вас проконсультують в питанні того, як оформити землю під гараж і допоможуть правильно зареєструвати всі документи.

Ссылка на основную публикацию