Як скасувати дарчу на будинок?

Перш ніж приймати серйозні рішення щодо майбутнього вашої нерухомості і подібного майна, потрібно добре подумати. Ви можете пошкодувати про своє рішення, а анулювати його не так легко. Це стосується і дарчим додому. Коли це трапляється, багато хто задається питанням, чи можна все повернути, як було раніше. Саме тому потрібно вивчити інформацію заздалегідь і розібратися у всіх тонкощах цієї ситуації.

Дарчий і її суть

Для початку потрібно зрозуміти, про що взагалі піде мова, щоб знати, як в майбутньому анулювати або скасувати своє рішення. Адже не знаючи елементарного, складно буде щось придумати.

Дарчий або договір дарування на будинок являє собою документ, згідно з яким майно переходить від однієї особи до іншої безкоштовно і без особливих умов. Відбувається це відразу ж після підписання угоди, хоча фактичним власником обдарований стає тільки після реєстрації документа в реєстраційній палаті. Основна відповідальність при цьому лягає на дарувальника, адже це рішення було прийнято саме їм, тому навіть державний податок оплачує він.

Важливо, щоб дарувальник віддавав собі звіт у своїх діях, був дієздатним і повнолітнім громадянином. Інакше угода буде неможлива.

Ви можете скласти договір самі або ж скористатися послугами адвоката. Краще, якщо ви оберете другий варіант, який стане для вас гарантією того, що дарування пройшло успішно і за законом.

У ситуаціях з неповнолітнім дарувальником його права будуть представляти законні опікуни, які зобов’язані отримати дозвіл опікунської ради на передачу майна. Це можливо, тільки якщо дитині виповнилося 14 років, і він усвідомлює свої дії.

Необхідні документи

Перед укладенням даної угоди вам потрібно зібрати певні документи:

  • Паспорт або свідоцтво про народження дарувальника і обдаровуваного;
  • Правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку у вигляді свідоцтва, заповіту, договору купівлі-продажу і так далі;
  • Кадастровий і технічний паспорт з БТІ;
  • Оцінка експерта про вартість об’єкта нерухомості на момент його дарування;
  • Згода подружжя або інших власників будинку на складання дарчим;
  • Квитанції з інформацією про відсутність боргів по квартплаті. Якщо борги є, то доведеться їх спочатку оплатити.

Від вас можуть знадобитися і інші документи, тому краще відразу уточнити їх перелік у юриста або в реєстраційній палаті.

алгоритм дій

Перш ніж розібратися в тому, як анулювати своє рішення, потрібно зрозуміти всі етапи складання і реєстрації дарчим.

В першу чергу ви збираєте і оформляєте всі документи. З ними ви приходите до нотаріуса, який їх перевіряє і складає договір дарування.

Важливо, щоб в ньому ви вказали всю обов’язкову інформацію. До неї відносяться: паспортні дані обох сторін, технічні відомості про будинок і земельну ділянку, адреса і точне розташування нерухомості, підписи і дати.

Всю інформацію потрібно підкріпити відповідною документацією. Після цього ви відправляєтеся з дарчим і документами в реєстраційну палату, де сплачуєте податок і віддаєте всі необхідні документи разом з заповненою заявою на реєстрацію.

Через 10 днів ви повинні з’явитися і забрати нове свідоцтво про право власності. Державне мито при реєстрації оплачується обов’язково на відміну від податку на дарування, який відсутній, якщо угода проходить між близькими родичами. Якщо ж ви просто знайомі чи друзі, то податок на дарування складе 13% від ринкової вартості об’єкта.

Після того як все буде завершено, анулювати або скасувати рішення про передачу будинку за договором дарування досить складно. Це можна зробити тільки в деяких випадках.

Заборона на складання договору

Скасувати цей документ можна, якщо дарча була складена на наступну категорію осіб:

  • Державні службовці;
  • Колишні лікарі;
  • Колишні вихователі або працівники дитячих освітніх установ.

Також дарувальником не може виступати неповнолітній або громадянин з обмеженими фізичними можливостями. Порушення і відповідальність за них викладені в нормах закону Російської Федерації, які регулюють це питання.

Випадки розірвання документа

Анулювати угоду ви зможете все тільки через суд, але бувають і випадки взаємного вирішення проблеми. Відкликати дарчу на будинок і повернути собі право власності можна буде за наявності таких обставин:

  • Дарувальник не усвідомлював своїх дій в повній мірі. Таке можливо в силу віку;

  • Дарувальник був хворий психічно або фізично і не мав права займатися даруванням. Це часта причина для скасування дарчим додому, якою користуються родичі
  • Дарчий служила прикриттям для інших угод з нерухомістю;
  • Відсутня необхідна згода інших власників будинку;
  • Дарувальником виступала юридична особа або комерційна організація, які були визнані банкрутами;
  • Якщо в дарчим відсутня необхідна обов’язкова інформація, то такий документ також можна буде легко скасувати;
  • Будинок або квартира використовується не за призначенням. Порушуються основні експлуатаційні вимоги;
  • Нерухомість використовується для отримання вигоди і підприємництва;
  • Дарувальнику було завдано травм обдаровуваним;
  • Обдаровуваний шантажував і погрожував життю дарувальника.

Все це може служити вагомими підставами для розірвання угоди і повернення нерухомості. Кожна ситуація буде детально вивчена судом, для чого вам, в свою чергу, буде потрібно велика доказова база. Тому краще, якщо ви домовитеся з обдаровуваним і він поверне вашу власність добровільно.

Як проходить розірвання?

Скасувати дію документа складно, але реально. Головне, спочатку поговорити з обдаровуваним, пояснити проблему і попросити його написати відмову за власним бажанням. Тоді вам залишиться тільки оформити документ у нотаріуса, зареєструвати його в МФЦ і повернути собі будинок.

Якщо ж цього не відбудеться, то потрібно подавати позов до суду, дотримуючись терміни. На відміну дарчим дається три роки з того моменту, як ви дізналися про порушення прав і виявили досить причин для розгляду.

Терміни можуть бути продовжені на п’ять років, але це відбувається, тільки якщо обдарований завдав дарувальнику серйозні каліцтва або дарувальник помер від отриманих травм. Тоді процесом розірвання угоди можуть зайнятися родичі дарувальника, які мають достатньо доказів.

Якщо ви зважитеся на цей процес, то будьте готові до довгого шляху. Суд забере не тільки ваш час, але і гроші, тому краще приймати тільки виважені рішення. При необхідності відразу ж звертайтеся до адвоката, який допоможе вам довести свою правоту і захистити свої права.

Ссылка на основную публикацию