Як прописатися в квартирі

Процес реєстрації безпосередньо залежить від того, як саме придбана квартира. якщо за заподіяння шкоди безпосередньо – покупець купив, а продавець продав нерухомість без залучення позикових коштів банку, то процес реєстрації нічим не відрізняється від звичайного. Як тільки право власності перейде до покупця, угода буде зареєстрована в Росреестра, слід отримати в підтвердження виписку з ЕГРП і відправитися в МВС, щоб оформити прописку.

Інша річ, коли йдеться про покупці новобудови за договором пайової участі в будівництві (ДДУ). В цьому випадку зареєструватися в квартирі можна буде тільки після того, як вся будівля буде введено в експлуатацію, а всі пайовики оформлять своє право власності. При цьому, як свідчить практика, інтервал часу між введенням будівлі в експлуатацію і оформленням права власності може досягати 2-3 років, замість належних 2-3 місяців.

На цей термін пайовик може оформити в своїй квартирі тільки тимчасову реєстрацію. Для цього буде потрібно подати в МВС:

  1. Заява-анкету.
  2. ДДУ.
  3. Документ, що підтверджує введення будівлі в експлуатацію.
  4. Письмовий дозвіл забудовника на проживання в квартирі.

Додатковий нюанс існує для квартир, придбаних з використанням позикових коштів банку. У цьому випадку спочатку необхідно повідомити про намір зареєструватися банк, а у відповідь отримати письмовий дозвіл, яке слід докласти до пакету документів для прописки. Зазвичай на прийняття рішення і видачу дозволу в банках йде близько 7 днів. Банк видасть дозвіл, якщо позичальник прописується сам і своїх близьких родичів, але може відмовити в реєстрації сторонніх громадян.

При укладанні договору іпотечного кредитування з тим чи іншим банком, слід вивчити його дуже уважно. Законодавчої заборони на реєстрацію близьких родичів у власній квартирі (а після реєстрації договору купівлі-продажу квартира стає власністю покупця) немає, проте, щоб уникнути в подальшому суперечок на цю тему з банком, слід переконатися, що відповідний пункт в договорі є. У ньому банк описує всі важливі умови здійснення реєстрації в іпотечній квартирі. Якщо умови договору не суперечать законодавству, при будь-яких спірних ситуаціях саме договір буде прийнятий судом за основу вирішення конфлікту.

Як прописатися в квартирі без присутності власника?

Законом передбачено тільки три підстави, коли прописка кого-небудь в квартиру можлива без присутності власника:

  1. Інтереси власника представляє довірена особа, яка підтвердила свої повноваження нотаріально завіреної довіреністю.
  2. Заявник пред’являє нотаріально завірена заява на згоду власника квартири для реєстрації.
  3. Є відповідне рішення суду.

Перший випадок найпоширеніший. Власник може довго бути відсутнім за місцем прописки в силу різних обставин: знаходитися на тривалому лікуванні, у відрядженні, відбувати термін тюремного ув’язнення і т.д. Розпорядитися його майном можуть довірені особи на підставі нотаріального доручення. У МВС ухвалять позитивне рішення, якщо таким довіреною особою буде кровний родич, або вже зареєстрований на даній житлоплощі повнолітній громадянин. Пакет документів для прописки залишиться тим же, плюс будуть потрібні сама довіреність і паспорт довіреної особи.

Більше довіри у співробітників МВС викличуть нотаріально завірені згоди власників житла на реєстрацію нових мешканців. У цьому випадку власник абсолютно точно сповіщений про те, які дії будуть зроблені щодо його майна. Якщо власників у житла кілька і всі не можуть прийти і особисто запевнити свою згоду, то буде потрібно кожному оформити окремий документ і завірити його у нотаріуса.

Рішення суду про прописку має місце найчастіше тоді, коли співвласників квартири кілька. Один з власників хоче прописати родича або стороннього, а решта співвласників проти. У такій ситуації допоможе тільки суд. Позитивне рішення суду подається в МВС замість згоди одного з власників.

Що робити, якщо власник прописаний в іншому місті?

Найпростішим виходом в даній ситуації стане приїзд власника на момент подачі документів для прописки. Його особиста присутність при подачі документів допоможуть уникнути будь-яких зволікань. Якщо ж приїхати власник ніяк не може, тоді буде потрібно оформити нотаріально завірену довіреність на ім’я представника або завірити нотаріально його згоду на реєстрацію.

Пакет документів, який в такому випадку буде потрібно подати в МВС залишається колишнім, але додається замість письмової згоди власника, складеного в присутності працівника служби, довіреність на ім’я представника або нотаріально завірена згода.

Як прописатися в квартирі у родичів?

Прописка в квартирі, приватизованій або купленої, здійснюється за згодою власника. Він має право реєструвати на своїй житлоплощі кого завгодно, в тому числі і не родичів. Якщо ж власників кілька, то реєстрація здійснюється за згодою всіх, або якщо на те є підстави, згода одного з власників або навіть декількох можна замінити відповідним судовим рішенням. Таке рішення можна отримати після розгляду, якщо довести вагомість обставин, що вимагають реєстрації зазначених осіб в даній квартирі. 

Такий порядок у відношенні не тільки постійної реєстрації, а й тимчасової. При цьому, якщо мова йде про неповнолітню дитину вже зареєстрованого тимчасово або постійно в даній квартирі особи, навіть не є власником, то на прописку дитини не потрібно питати чийого б то не було згоди.

Ступінь споріднення має значення в тому випадку, якщо реєстрація здійснюється в муніципальну квартиру. Квартиронаймач має право прописати до себе близьких родичів і навіть не питати на те згоди власника (муніципалітет) або інших квартиронаймачів. Близькими родичами визнаються діти, батьки та дружини. Всі ці особи можуть бути вільно зареєстровані на постійній основі шляхом подачі заяви в МВС від імені квартиронаймача.

Як прописатися в квартирі померлого чоловіка?

Питання має два шляхи вирішення в залежності від того, про яку квартирі мова – про муніципальну або приватизованої.

Коли квартира приватизована (Куплена за договором купівлі-продажу), то власник має право розпоряджатися нею вільно на свій розсуд. Дружина власника, навіть не зареєстрована в даній квартирі, автоматично успадковує все майно покійного чоловіка, в тому числі і квартиру, при спадкуванні за законом. Зареєструвати своє право власності вона зможе через півроку, коли закінчиться відведений законодавцем термін на розшук всіх спадкоємців. Якщо є заповіт, яким дружина позбавляється спадщини, то вона зможе претендувати тільки на половину своєї частки за законом, якщо вона є непрацездатною.

Після вступу в спадщину, як тільки будуть подані всі необхідні документи в Росреестр, де право власності зареєструють, дружина зможе отримати відповідну виписку з ЕГРП і подати її в МВС разом з іншими документами для постійної або тимчасової реєстрації в квартирі в якості власника. Згоди інших власників (якщо вони є) в цьому випадку не потрібно. До моменту реєстрації дружина може продовжувати проживати до квартири, фактично вступивши в спадок.

Інша справа, коли мова йде про смерті квартиронаймача, проживав в муніципальній квартирі за договором соцнайма. Договір соцнайму полягає з громадянином, які потребують поліпшення житлових умов в порядку черги. При укладанні договору він вказується відповідальним квартиронаймачем, але в текст договору обов’язково включаються всі члени його сім’ї. Тобто дружина, якщо на момент укладення договору шлюб вже був зареєстрований, буде вписана в договір соцнайма.

Дружина може бути і не зареєстрована (не прописана) в квартирі, але в договорі соцнайму буде вказана в числі членів сім’ї. Тоді після смерті чоловіка, вона зможе переукласти договір уже на себе.

Ссылка на основную публикацию