Серед населення побутує думка, що власником іпотечної квартири є банк. Це не вірно. Власником вважається позичальник. Але так як квартира знаходиться в заставі, банк має право контролювати будь-які дії власника, пов’язані з цією нерухомістю. І так буде аж до повного погашення боргу.
Іпотека — це обтяження, яке забороняє власнику дарувати, продавати або іншим способом відчужувати нерухомість. Однак аж ніяк не применшує закріплені законодавством права володіння і користування житлом. Зокрема, прописка в іпотечній квартирі власника і його кровних родичів — цілком законна.
Процедура реєстрації в іпотечній квартирі
За загальним правилом, для реєстрації кого-небудь в квартиру необхідна особиста присутність власника. Тому власник повинен з’явитися в ФМС (паспортний стіл), або відділення МФЦ, а разом з ним все, кого він бажає зареєструвати на своїй житловій площі. Кожен раз, прописуючи кого-небудь з родичів в житло, власник повинен бути присутнім особисто.
Згідно із законом прописатися в квартиру в іпотеку може власник і його сім’я. Труднощі можуть виникнути з далекими родичами. А зареєструвати сторонніх третіх осіб — практично на межі фантастики.
Іноді в іпотечному договорі банки прописують пункт обов’язкового узгодження з ними кожного претендента на прописку. Часто кредитор вимагає отримання згоди на прописку в квартирі навіть громадян, які мають на це право в силу закону.
Список необхідних документів
- паспорта власника і його близьких родичів,
- свіжу виписку з ЕГРН (найпростіше отримати тут),
- військовий квиток для військовозобов’язаних,
- іпотечний договір, де повинен бути пункт про можливість реєстрації членів сім’ї власника. Для прописки самого власника ніяких перешкод не буде. Якщо така процедура не прописана в договорі, то необхідно звернутися в банк, написати заяву і отримати згоду кредитора на реєстрацію родичів,
- листок вибуття з останнього місця реєстрації або відривний талон,
- свідоцтво про укладення шлюбу (якщо прописують дружина),
- свідоцтво про народження (для дітей).
Як прописатися в іпотечну квартиру:
- Звернутися безпосередньо в ФМС, в компетенцію яких входить процедура реєстрації населення за місцем проживання. Або подати заяву в МФЦ, співробітники якого передають документи в ФМС.
- Заповнити форму заяви №6 на реєстрацію. Саме воно стане підставою для вселення і, відповідно, проживання.
- Докласти до цієї заяви документа на житло (свідоцтво або виписку з ЕГРН).
- Якщо громадянин України бажає прописатися на новому місці проживання, але не знявся з обліку на колишньому, то йому необхідно заповнити відривний талон — заяву про зняття з реєстрації. Якщо людина раніше виписався зі старого місця проживання, то для оформлення постійної реєстрації він так само має право подати раніше отриманий за попереднім місцем реєстрації адресний листок вибуття (Форма № 7). Але зараз це не обов’язково.
- Протягом 3 робочих днів співробітники ФМС перевіряють документи для прописки і якщо не знаходять підстав для відмови, то проставляють штамп в паспорт, який підтверджує реєстрацію за вказаною адресою. Якщо ви зверталися в МФЦ, то паспорт з відміткою отримуєте там же.
Чи можна прописати дитину?
Можна і на практиці це питання зазвичай протікає без ускладнень, але:
- Важливо врахувати, що прописка дитини повинна бути також вказана в іпотечному договорі. Якщо цього запису немає, то потрібно звернутися в банк за відповідним дозволом.
- Якщо дитина народилася вже після придбання житла з обтяженням у вигляді іпотеки, то він автоматично прописується за місцем проживання своїх батьків.
Вимога банку — письмове зобов’язання власника
Часто прописка в квартирі в іпотеці неповнолітнього супроводжується вимогою банку про надання письмового зобов’язання від власника. Суть його в наступному — в разі припинення щомісячних виплат і початку процедури вилучення нерухомості, власник повинен добровільно виписати дитину.
Такий документ є для кредитора гарантом того, що, при виставленні нерухомості на продаж, не виникне тривалої процедури по виселенню неповнолітнього.
Як прописати родичів?
В силу життєвих обставин багато сімей проживають на одній житловій площі зі своїми батьками, бабусями, дідусями, дядьками і т.д. І тут виникає питання, чи можна прописатися в квартиру взяту в іпотеку всім членам сім’ї, незалежно від ступеня споріднення?
Відповідно до закону, власник має право прописати в свою нерухомість кого завгодно і в якому завгодно кількості. Але умови іпотечного договору можуть бути занадто суворі і забороняти певні дії.
Іпотечний договір доцільно уважно вивчити ще до його підписання. Ідеальний варіант — взяти шаблон такого договору в банку і проконсультуватися з адвокатом. Тільки не забудьте потім перевірити, чи відповідає шаблон того, що вам в результаті дали на підпис.
Близькі родичі
На практиці зазвичай не виникає суперечок про прописку близьких родичів (чоловік, діти). Ці правила врегульовано і механізм працює чітко, якщо це іпотека ощадбанку або інших великих установ.
Прописка чоловіка / дружини
Правда, іноді при прописку чоловіка банки вимагають, щоб він / вона став созаемщиком. Вимога це правомірно лише якщо така ситуація була прописана в договорі. В іншому випадку, можна в судовому порядку довести незаконність вимог кредитора, але важливо розуміти, що банк почне вживати жорсткі заходи.
Далекі родичі
Щоб прописати більш далеких родичів, співробітникам паспортного столу потрібно надати дозвіл банку. І тут банк може відмовити. Звичайно, будь-яка відмова можна оскаржити в суді і, більш того, рішення буде на користь власника. Але в такому випадку банк попросить негайно повністю погасити весь борг. Якщо у вас немає відразу такої суми, то краще не починати судитися з банком. Вимога банку про повне погашення залишку по іпотеці буде законним, якщо ви самі почали судові процеси. Зазвичай це прямо вказано в договорі.
Прописка третіх осіб
Прописка третіх осіб, які не мають кровної спорідненості з власником, практично неможлива. Спробувати, звичайно, можна. Буде потрібно написати заяву в банк і придумати вагому причину необхідності реєстрації чужу людину. Швидше за все, вам відмовлять.
Іпотека на нерухомість має на увазі, що власник і його сім’я будуть в ній проживати. Тому прописка в квартирі купленої в іпотеку більшістю банків чітко регламентована. Але кого ви маєте право прописувати, а кого — ні? Це краще знати заздалегідь, до підписання іпотечного договору.
