Як продати квартиру, куплену на материнський капітал

Одним із способів використання засобу маткапіталу — поліпшення житлових умов сім’ї, яке може бути досягнуто за рахунок придбання житлового об’єкта. Однак як бути в разі, якщо сім’ї необхідно продати куплений об’єкт?

Чи можна продати квартиру куплену на материнський капітал — що скаже закон

Процедура використання коштів материнського капіталу регулюється не тільки ФЗ № 256, але також і цивільним законодавством.

На підставі положень закону, держава допускає покупку за рахунок федеральних коштів нового житлового приміщення для сім’ї.

Положення цивільного законодавства говорять про те, що продаж квартири купленої з використанням материнського капіталу, дозволяється законом, однак при дотриманні необхідної процедури.

Так, у разі, коли діти, що виховуються в родині і отримали частки в квартирі (Нагадаємо, що отримання часткою в житловому приміщенні кожним членом сім’ї, одна з обов’язкових умов використання коштів) досягли віку 18 років, продати квартиру, куплену на материнський капітал можна без будь — яких додаткових процедур.

У випадках, коли діти не досягли вказаного віку житло, куплене на материнський капітал продати можна, проте сім’я повинна отримати схвалення цієї угоди з боку органів опіки та піклування, які повинні встановити відсутність порушень прав дітей в разі реалізації угоди.

Обмеження при продажу

Для того щоб продати нерухомість, яка була придбана за рахунок коштів материнського капіталу сім’я повинна дотримати певні вимоги, що пред’являються законодавцем.

Головна умова для отримання можливості продати об’єкт — придбання на отримані кошти нової квартири або іншого нерухомого об’єкту, який має статус житлового.

У придбаного елемента сім’я повинна оформити у власність дітей частки, які повинні бути менше, ніж в квартирі, що продається.

Придбаний об’єкт, повинен відповідати всім санітарним і будівельним вимогам, які пред’являються до житлових об’єктів. Це означає, що квартира, що купується повинна бути в такому стані, що дозволяє сім’ї її використовувати після придбання для проживання.

Площа, розподілена на кожного члена сім’ї не може в новому об’єкті не може бути менше, ніж в квартирі, яку купили за рахунок державних коштів.

Як отримати дозвіл на продаж квартири від органів опіки

Для того щоб уповноважений орган, видав дозвіл на угоду, слід дотриматися наступну процедуру отримання цього документа.

В першу чергу слід звернутися до органу опіки чи піклування за місцем проживання сім’ї. При зверненні необхідно представити відповідний пакет документів, який співробітники органу повинні будуть вивчити і перевірити достовірність відображених в них даних.

В орган має бути поданий:

  1. Заповнену заяву. Бланк заяви, а також зразок його заповнення можна отримати в органі.
  2. Документи, що підтверджують особистості батьків, а також підтверджують наявність дітей в сім’ї.
  3. Зобов’язання про оформлення на дітей частки у власність в новому житловому об’єкті.
  4. Документ, який містить відомості про укладення оцінювача, стосовно вартості продаваного приміщення.
  5. Документи, що підтверджують право власності на квартиру, а також технічну документацію.
  6. Документ про відсутність у сім’ї заборгованостей по комунальних платежах.

Розгляд документів буде здійснено в термін, який не може перевищувати один місяць. Зверніть увагу на те, що розгляд документів буде здійснюватися тільки в тому випадку, коли всі відомості будуть представлені в повному обсязі.

За результатами розгляду, орган повинен видати або дозвіл на продаж квартири, або заборонити здійснювати операцію.

Зверніть увагу на те, що виданий уповноваженими органами документ має термін дії, який дорівнює трьом місяцям.

У разі, коли по закінченню цього терміну, угода про продаж квартири не укладено, то сім’я повинна буде ще раз отримати дозвіл органу.

Перелік необхідних документів для продажу квартири купленої під мат. капітал

Для того, щоб продати житловий об’єкт, необхідно підготувати певний пакет документів, до яких відносяться:

  1. Дозвіл, отриманий від органів опіки та піклування.
  2. Складена угода про купівлю — продаж об’єкта.
  3. Документи, що підтверджують особу, як продавців, так і покупця. Зверніть увагу, повинні бути представлені, як оригінали документів, так і їх копії.
  4. Документ, що підтверджує право власності продавця на квартиру, що відчужується (свідоцтво про право власності або виписка з Россреестра).
  5. Кадастрова документація на квартиру.
  6. Технічна документація, надана БТІ.
  7. Документ, що підтверджує відсутність заборгованостей по комунальних платежах.
  8. Виписка з особового рахунку, на який нараховує комунальна плата.

Всі документи подаються до реєструючого органу — Россреестра.

У разі, коли бере участь представник, замість однієї зі сторін, необхідно надавати довіреність, яка повинна бути завірена нотаріусом, в установленому порядку.

Продаж квартири з іпотекою і материнським капіталом — нюанси

Продаж іпотечної квартири, придбаної з використанням материнського капіталу, законом дозволена.

Однак тільки за умови дотримання додаткових обов’язкових процедур.

В першу чергу сім’я в загальному порядку повинна отримати дозвіл органу опіки та піклування.

Другою необхідною умовою після дотримання, якого може бути здійснено продаж квартири з іпотекою і в той же час з материнським капіталом, є отримання схвалення на продаж об’єкта з боку банку. Необхідність такого схвалення полягає в тому, що квартира, що знаходиться в іпотеки не є власністю сім’ї, такий об’єкт обтяжений правами банку, поки родина не виплатить всю суму певну іпотечним угодою.

Після того, як дві умови дотримані, можна приступати до самої процедури продажу:

  1. Покупець перераховує на банківський рахунок кошти в рахунок продавця.
  2. Далі банк здійснює переоформлення іпотечного угоди. Після такого переоформлення покупець ставати зобов’язаною особою за договором, продавець виходить з іпотечного правовідносини.

Як продати кімнату, куплену на материнський капітал

Продати кімнату, придбану на материнський капітал, сім’я може в тому випадку, коли будуть дотримані перераховані вище умови, тобто:

  1. Сім’я повинна звернутися до органів опіки і отримати дозвіл на відчуження кімнати, придбаної за рахунок федеральних коштів.
  2. Далі сім’я повинна підготувати встановлений пакет документів і звернутися разом з покупцем в Россреестра, який зареєструє перехід права власності від одних осіб, до покупця.

Зверніть увагу на те, що продана, може бути не будь-яка кімната. Вона повинна бути ізольованою, без місць загального користування.

Як продати будинок придбаний на материнський капітал

Будинок, куплений на мат капітал, може бути проданий родиною при наявності такої необхідності, тільки після отримання відповідного дозволу з боку органів опіки, якщо діти не є повнолітніми.

Вимоги до продажу будинку пред’являються такі. Допускається відстрочити період покупки нового житлового приміщення, при необхідності з зарахуванням виручених коштів на певний банківський рахунок. Термін такої відстрочки законом не визначений, але в цілях захисту прав дітей, визначається одним місяцем.

Зверніть увагу на те, що в разі наявності хвороби або інших серйозних обставин, органи опіки можуть дозволити покупку на виручені кошти житла, яка погіршує становище дітей. Однак допускається це тільки у виняткових випадках.

Ризики при покупці житла, придбаного з використанням материнського капіталу

Оскільки мова йде про придбання житлового об’єкта, який був куплений раніше продавець за рахунок федеральних державних коштів, покупець повинен бути дуже уважний.

В першу чергу будь-який покупець повинен розуміти, що в разі, коли продавець при здійсненні угоди не дотримувався вимог закону, і становище дітей після продажу об’єкта погіршився, угода може бути визнана недійсною.

Можливість звернення з подібні позовною вимогою, зберігається у дітей протягом трьох років, після досягнення ними повноліття.  

Це означає, що покупець в цьому випадку повинен буде повернути придбану квартиру. Засоби звичайно повинні бути повернуті йому, однак на практиці трапляється так, що всієї суми родина не має і перераховує її по частинах.

Чи можна прискорити процес продажу і як

Єдиним способом, який можна використовувати для прискорення процедури продажу квартири, придбаної за рахунок

коштів материнського капіталу це паралельне оформлення угоди з продажу майна та придбання нового житлового об’єкта, яке відповідає всім вимогам закону.

висновок

Таким чином, відчуження житлових об’єктів, які купувалися за допомогою капіталу сім’ї, виданого державою, законом допускається. Для цього необхідно лише отримати відповідний дозвіл уповноваженого органу.

Ссылка на основную публикацию