Як приватизувати землю під гаражем?

Приватизація була розпочата ще в 1991 році і продовжується до цих пір. Але, не дивлячись на актуальність приватизації квартир і будинків, дуже важливо також розуміти, як приватизувати землю під гаражем, особливо, якщо він знаходиться в кооперативі. При цьому важливо знати норми закону, які регулюють ще й документи, необхідні для приватизації нерухомості і землі ГСК.

Навіть якщо гараж разом із землею перебувати в розпорядження кооперативу, існують певні терміни, в які необхідно завершити процес. Поки що це березень 2016 року, але подібна дата часто переноситься і може бути продовжена. Краще почати приватизацію прямо зараз, особливо з огляду на, який пакет документів вам буде необхідно зібрати.

Закон і його поняття

Приватизація має на увазі під собою передачу на безкоштовній основі нерухомості певного громадянину або декільком, які раніше перебували у володінні муніципалітету або держави. Робиться це для того, щоб підтвердить своє право власності і узаконити права, зробивши їх офіційними. Це досить важкий і довгий процес, але в підсумку ви станете єдиним власником і зможете розпоряджатися їм за своїм бажанням, зокрема продавати його або здавати в оренду.

Найскладніше, це знайти всю необхідну документацію, яка стосувалася часу скоєння споруди. Не завжди це відбувається законно.

вид приватизації

Ще один важливим пунктом можна вважати вид приватизації гаража та земельної ділянки ГСК, тому що це вплине і на тривалість, і на подальше розпорядження подібної нерухомістю кооперативу. Що стосується гаражів, то найчастіше можна зустріти саме одноосібну і колективну приватизацію. Одноосібна актуальна тоді, коли ви самостійно займаєтеся подібною операцією, а інші члени ГСК не виявили такого бажання.

Колективна приватизація нерухомості ГСК трохи простіше, тому що ви не один. Тут потрібен інший пакет документів. Але приймати рішення про нерухомість ви зможете тільки спільно — з дозволу кожного учасника вашого ГСК. Так само в цьому можна знайти і мінус, адже жодну угоду з нерухомістю або поліпшення умов можна зробити самостійно.

Навіщо це робити?

Багато хто задається питанням, навіщо їм приватизація гаража з кооперативу, якщо вони тепер їм вільно користуються. Адже це надзвичайно складно, так як з необхідних документів і глави ГСК ви зможете знайти тільки список членів, який вже давно не має своєї сили. Але тим не менш, не варто відмовлятися від своєї ідеї. Інакше ви в будь-який момент зможете втратити ваше майно, при цьому вам ніхто і ніколи не видасть компенсацію і не запропонує варіанти для обміну.

незаконні споруди

Ще однією проблемою можна вважати і те, що практично всі гаражі ГСК були побудовані незаконно, без офіційного дозволу влади, а значить, перш ніж займатися приватизацією, потрібно спочатку легалізувати вашу будівлю. А перед цим отримати дозвіл на подібне будівництво.

Чи не вийде отримати дозвіл в наступних випадках:

  • Якщо гараж розташовується на землі, яка не пов’язана з приватним підприємництвом;
  • Якщо він знаходиться на ділянці, який був виданий під дачі;
  • Є таким, який можна легко зібрати і демонтувати, адже збірні конструкції приватизувати не можна;
  • Розташовується на ділянці, який є приватною власністю.

В іншому випадку, існує тільки два варіанти вирішення проблеми.

По-перше, звернутися до суду і заявити на нього свої права власності. Тоді вам потрібно буде представити довідки, які доведуть, що вони жодним чином не загрожують життю і здоров’ю інших осіб. Також добре, якщо ви покажете різні квитанції і договору з приводу проведення будівельних робіт. І не забувайте, що сам гараж, який належить ГСК повинен відповідати всім санітарним і екологічним нормам. Інакше можете забути про позитивне рішення суду.

По-друге, звернутися в комісію, яка займається знесенням подібних незаконних споруд та подати прохання про збереження і видачі дозволу на використання подібного гаража, навіть якщо він не є частиною ГСК.

етапи приватизації

Можна виділити два основних етапи приватизації, які включають в себе отримання сертифіката на право користування і приватизація землі, яка належить до гаражу.

Для отримання сертифіката, вам потрібно буде зібрати всі необхідні документи і довести своє право на власність саме через суд. Після видачі сертифіката ви легко зможете розпоряджатися вашим майном, але все одно кожні два роки вам доведеться переукласти договір оренди, адже дана нерухомість буде також належати місцевій владі.

Як же зробити гаража вашої особистим володінням? Найкраще, якщо ви приватизовуєте земельну ділянку, який ставитися до гаражу. Але швидше за все вам запропонують зробити приватизацію всім складом ГСК, а це набагато складніше, ніж поодинці. Тому що тоді вам знадобитися велика кількість документів і участь всіх членів кооперативу. Це не завжди вдається зробити.

суть приватизації

Ви ніколи не зможете поодинці оформити свої права на гараж, який є частиною ГСК, тому що у всіх будівель один фундамент і несучі стіни. Тому оформлення відбувається за все цілком, і кожен отримує свою частку в ділянці землі. Для цього потрібно буде організувати збори всіх членів кооперативу і пояснити, що від них потрібно, і як буде відбуватися приватизація.

Для початку кожного потрібен буде такий пакет документів:

  • Заява;
  • Кадастровий паспорт і виписка з БТІ;
  • Документ про дозвіл виділити кооперативу дану ділянку;
  • Квитанція про оплату пайового внеску;
  • Паспорт або інший засвідчує документ;
  • Квитанція про оплату державного мита.

А якщо ви перший з організації, який займається цією процедурою, то вам потрібен буде ще й окремий пакет документів на весь кооператив.

Після цього глава ГСК зобов’язаний подати заяву від імені всіх членів, до якої додаються такі документи:

  • Протокол зборів, в якому все дали свою згоду на приватизацію;
  • Статут організації і документи про державну реєстрацію;
  • Протокол зборів, в якому був встановлений глава кооперативу;
  • Технічний паспорт з БТІ;
  • Акт про отримання в користуванні даної ділянки землі від влади;
  • Кадастровий паспорт.

Органи влади будуть розглядати ваш запит близько місяця. Після чого винесуть своє рішення, якщо воно буде позитивним, то вам буде висланий документ про купівлі-продажу ваших ділянок. А якщо у вас немає паспорта на цю нерухомість, то ще доведеться пройти процедуру визначення меж, і тільки після цього буде укладено договір.

Реєстрація прав

Реєстрація прав є завершальним етапом при реєстрації і приватизації землі під гаражної будівництвом.

Тут вам будуть потрібні наступні документи:

  • Заява;
  • Свідоцтва на право власності або інший документ;
  • Протокол зборів із зазначенням глави організації;
  • Дозвіл влади про надання землі у володіння гск;
  • Квитанція з оплаченою митом.

Після цього кожен з учасників протягом місяця отримає свій офіційний документ з правом власності. Сама процедура безкоштовна, але оформлення деяких документів і мита може обійтися вам в 7 тис. Гривень. Але ця сума набагато менша за вартість вашого майна.

Це досить копітка і довгий процес, який зможе себе окупити лише після придбання прав на ваше законне майно і земельні ділянки. Звичайно ж, він буде скрутний без допомоги юристів і вашого особистого інтересу в даному питанні.

Ссылка на основную публикацию