Як приватизувати прибудинкову територію багатоквартирного будинку

Приватизація прибудинкової території багатоквартирного будинку є безумовним правом кожного власника житлового приміщення. Житлове законодавство передбачає рівні права всіх власників квартир на земельну ділянку під багатоквартирним будинком, при цьому земля буде спільною власністю громадян.

Що це таке

Купуючи житлове приміщення в багатоквартирному будинку, громадяни автоматично отримують право на частину спільного майна будинку, в тому числі на прибудинкову територію. При цьому підстави придбання житла не мають юридичного значення, це можуть бути договори купівлі-продажу, дарування або приватизації.

При оформленні житла у власність відомості про земельну ділянку під будинком не вказуються в правовстановлюючих документах на квартиру, оскільки прибудинкова територія відноситься до загального майна будинку. З цієї причини, навіть після переоформлення права власності на прибудинкова ділянка, закон обмежує варіанти використання землі наступними цілями:

  • установка додаткових елементів благоустрою (лавок, дитячих майданчиків і т.д.);
  • обладнання місць стоянок;
  • озеленення, висадка зелених насаджень і т.д .;
  • здача частини ділянки в оренду стороннім особам.

Необхідно враховувати, що будь-які варіанти розпорядження або використання спільним майном багатоквартирного будинку допускається за спільним рішенням власників квартир. Таке волевиявлення оформляється протоколом загальних зборів громадян, який має схвалюватися більшістю голосів.

Розглянемо основні етапи приватизації землі під багатоквартирним будинком, а також наслідки цієї процедури для власників житлових приміщень.

Як приватизувати прибудинкову територію

Попередні кордону прибудинкової території для знову споруджуваного будинку визначаються ще на стадії оформлення дозволу на будівництво. Для цього забудовнику узгоджується територія, на якій буде проводитися будівництво, а уточнення розмірів ділянки буде відбуватися вже на стадії введення будинку в експлуатацію.

Для існуючих будівель розмір і основні характеристики прибудинкової ділянки будуть визначатися в такий спосіб:

  • за даними технічної документації БТІ, якщо будівництво здійснювалося після 1991 року;
  • за нормативними показниками, якщо рік побудови будівлі доводиться на період існування СРСР (якщо для таких будинків збереглася належна документація, будуть використовуватися фактичні відомості про розміри ділянки).

При виникненні суперечок про розмір прибудинкової території зацікавлені особи можуть звертатися в судові органи. Відповідачами за такими позовами будуть виступати органи місцевої влади, уповноважені на розпорядження землею населених пунктів.

Після вступу в силу Житлового кодексу РФ (2005 рік) встановлено такі правила визначення розміру прибудинкової території:

  • розмір ділянки не може бути менше площі будинку;
  • до складу прибудинкової території включається не тільки вільна земля, а й ділянки під будівлі комунальних об’єктів, гаражів і т.д .;
  • до складу зазначеної території входять об’єкти благоустрою.

При введенні будинку в експлуатацію розміри і характеристики землі під будинком будуть визначатися в результаті кадастрового обліку. Для цього забудовнику необхідно підготувати технічну документацію на зведений об’єкт. При цьому оформлення документації на землю безпосередньо не входить в обов’язки забудовника, тому оформлення ділянки у власність, як правило, здійснюється вже після передачі громадянам готових житлових приміщень.

Правом на звернення за приватизацією прибудинкової території має наступне коло суб’єктів:

  1. забудовник на стадії введення будинку в експлуатацію;
  2. загальні збори власників житлової нерухомості;
  3. керуюча компанія або ТСЖ, якщо зазначені повноваження делеговані їм власниками житла;
  4. один або кілька власників нерухомості, якщо загальними зборами не прийнято відповідне рішення.

Оскільки право власності буде оформлятися на кожного власника житла в окремо, загальні інтереси громадян не будуть порушені навіть в разі, якщо заяву на приватизацію подав тільки один чоловік. При будь-якому варіанті звернення буде зареєстровано право спільної власності на прибудинкову територію.

Розглянемо, яким чином оформлюється документація, необхідна для оформлення права власності.

Алгоритм дій для приватизації прибудинкової території

Оформлення права власності буде здійснюватися на підставі заяви зазначених вище суб’єктів. При здійсненні реєстраційних дій одночасно повинна проводитися процедура постановки об’єкта (будівлі) на кадастровий облік.

Для проведення обліку та внесення відомостей до ЕГРН заявникам потрібно представити межовий план на ділянку землі під будинком. Його виготовлення входить до повноважень професійного фахівця – кадастрового інженера, який володіє кваліфікаційним атестатом і складається в складі профільної саморегулівної організації.

Щоб отримати межовий план ділянки ініціатором приватизації потрібно виконати наступні дії:

  1. отримати у забудовника, керуючої компанії або в органах БТІ технічну документацію на багатоквартирне будівля;
  2. звернутися до місцевого органу влади із заявою про формування ділянки для прибудинкової території, якщо він не був виділений при воді будинку в експлуатацію;
  3. вибрати кадастрового інженера з реєстру зазначених фахівців, який веде служба Росреестра;
  4. укласти договір підряду на виконання кадастрових робіт;
  5. передати кадастровому інженеру документацію на будівлю і ділянку землі під будинком;
  6. забезпечити кадастровому інженеру доступ до земельної ділянки для проведення кадастрових робіт;
  7. досягти результату кадастрової діяльності – межовий план на ділянку.

Завантажити заяву на приватизацію прибудинкової території багатоквартирного будинку (зразок)

При підготовці межового плану кадастровий інженер не тільки використовує нормативні відомості з документації, а й проводить фактичні дії на обстежуваному ділянці. При цьому визначаються характерні точки кордонів прибудинкової території, за якими буде визначено розміри та площу ділянки.

Підсумки обстеження вносяться в межовий план в текстовому і графічному вигляді, а кадастровий інженер зобов’язаний самостійно відправити зазначений документ в службу Росреестра для проведення облікових заходів. Напрямок межового плану в Росреестр здійснюється по каналах електронного зв’язку, а заявники можуть отримати письмову версію документа за окремим розпорядженням.

Після оформлення межового плану в службі Росреестра буде проводитися процедура кадастрового обліку і реєстрація права власності. Для цього заявники представляють наступний комплект документів:

  • заяву від особи, уповноваженої на вчинення юридично значущих дій в інтересах власників житлових приміщень;
  • межовий план (якщо він вже направлений кадастровим інженером, уявлення документа не потрібно);
  • технічна документація на багатоквартирний будинок;
  • документи, що підтверджують формування земельної ділянки (як правило, таким документом є розпорядчий акт органів місцевої влади);
  • паспорта заявників або довіреність на представника;
  • платіжний документ, що підтверджує оплату держмита.

Подача документів на проведення кадастрового обліку допускається шляхом особистого звернення до місцевого відділу Росреестра або через Багатофункціональний центр. Конкретний варіант звернення вибирають самі заявники, а оформлення документів через службу Росреестра займає на 2-3 менше часу.

В процесі кадастрового обліку всі основні відомості і характеристики земельної ділянки будуть внесені до відомостей ЕГРН, а після реєстрації права власності заявники отримають виписку з реєстру. З цього моменту приватизація прибудинкової території вважається завершеною, власники житлових приміщень в будинку набувають загальне право власності на ділянку землі під будівлею. Оформлення землі у власність породжує обов’язок сплачувати податок на майно, який буде розподілятися між власниками квартир пропорційно займаній площі житлових приміщень.

Ссылка на основную публикацию