Як приватизувати кімнату в гуртожитку?

Приватизувати кімнату в гуртожитку можна тільки при дотриманні ряду умов, передбачених законодавчими актами. Дане житлове приміщення повинно відповідати вимогам, встановленим Законом РФ № 1541-1, а порядок приватизації може істотно відрізнятися від звичайних правил.

Що це таке

Як приватизувати кімнату в гуртожитку, адже це жиле приміщення істотно відрізняється за своїми характеристиками від квартири? У нормах Закону РФ № 1541-1 перераховані не тільки умови і принципи приватизаційних угод, а й сформовано перелік об’єктів, які неможливо приватизувати в силу їх специфічного статусу. До числа об’єктів нерухомості, які були виключені з приватизаційної програми, відносяться і кімнати в гуртожитках, віднесені до спеціалізованого житлового фонду.

За яких умов кімната в гуртожитку зможе виступати повноцінним об’єктом для приватизації? Для цього повинні бути дотримані наступні вимоги:

  • гуртожиток має входити до складу муніципального житлового фонду, а не належати певному відомству і підприємству;
  • кімнати в такій будівлі повинні бути надані громадянам на умовах соцнайму з укладенням відповідного договору, а не виділятися для тимчасового проживання або розміщення на період трудової діяльності;
  • зазначені житлові приміщення повинні мати строго певне цільове призначення – проживання громадян;
  • кімната повинна бути самостійним об’єктом нерухомості – мати ознаки відокремленості і ізольованості від інших житлових приміщень в будівлі, а також мати самостійний вихід до місць загального користування (коридор або прямо вихід на вулицю).

З моменту утворення РФ як самостійної держави відомчий спеціалізований фонд підприємств та організацій поступово передавався на баланс муніципалітетів. При цьому громадяни не втрачали право на проживання, з ними укладались договори соцнайму. Таким чином, при зверненні громадян до уповноваженого муніципальний орган ключову роль буде грати договір соцнайма, укладений з наймодавцем.

Що робити, якщо при перекладі гуртожитків в муніципальний фонд громадянам не видавався договір соцнайма, а місцева адміністрація відмовляється видавати підтверджуючі документи? В цьому випадку у мешканців є єдиний варіант – звернення до суду з позовом про спонукання до укладення договору соцнайма. Дана категорія суперечок характеризується наступними особливостями:

  • громадянам належить довести, що вони займають житло на постійній основі, а період їх проживання не пов’язаний з терміном їх трудової діяльності;
  • повинні бути представлені докази, що кімната призначена для постійного проживання, а не відноситься до місць загального користування або допоміжних приміщень;
  • суду повинно бути підтверджено, що спірне приміщення обгороджено будівельними конструкціями будівлі, має самостійний вихід та відповідає іншим обов’язковим вимогам, що пред’являються до житлових об’єктів.

Після винесення судового акта місцева влада будуть зобов’язані оформити належним чином договір соцнайма, після чого громадяни зможуть звернутися за вчиненням приватизаційної угоди.

процедура

Оскільки гуртожиток, в якому розташована кімната, відноситься до муніципального житлового фонду, громадянам належить звернення до уповноваженого місцевого органу. Як правило, таким органом виступає відділ з управління муніципальним майном при місцевій адміністрації.

Процедура здійснення приватизаційних угод з кімнатами в гуртожитку складається з наступних стадій:

  1. підготовчий етап – прийняття рішення про участь в програмі приватизації; збір та оформлення необхідних документів, довідок і форм;
  2. подача заяви та пакету документації до уповноваженого державний орган;
  3. заключний етап – отримання приватизаційного договору і звернення до відділу Росреестра для проведення реєстраційних заходів.

Ключове значення має початковий етап, на якому громадянам належить підтвердити своє право на переоформлення житла у власність. Це відбувається шляхом збору обов’язкових документів, без яких в оформленні приватизаційного договору буде відмовлено.

Склад документації, яку потрібно зібрати наймачам кімнати, визначений нормами Закону № 1541-1 і Наказу Роскоммунхоза № 4. Громадяни повинні представити в уповноважений державний орган наступні бланки:

  • заповнену форму заяви, в якій потрібно вказати всіх мешканців кімнати, мають право постійного користування та проживання;
  • загальногромадянські паспорти і свідоцтва про народження на кожного з учасників приватизаційної програми;
  • виписку з особового рахунку на житлове приміщення;
  • довідку про неучасть у приватизації на кожного із заявників;
  • документ, який підтверджуватиме проживання на умовах соцнайму (договір, розпорядчий акт місцевої влади, судове рішення і т.д.);
  • техплан на житлове приміщення;
  • довідку про відсутність заборгованості по комунальних послугах.

Всі дії наймачі можуть здійснювати особисто або через представника. Якщо документи буде подавати представник, наймачі повинні видати йому нотаріальну довіреність.

Хоча в заяві повинні бути вказані всі наймачі житлового приміщення, для громадян існує можливість відмовитися від участі в приватизаційній програмі на користь інших осіб. Для цього недостатньо просто підійти в муніципальний орган і написати заяву, відмовників належить звернутися в нотаріальну контору для офіційного посвідчення бланка відмови. Цей документ буде складено в присутності заявника, явка інших мешканців не обов’язкова.

Які наслідки матиме видача такого відмови? При відмові на користь інших осіб громадянин не набуде право власності на кімнату в гуртожитку. Однак при цьому збережеться право на участь у приватизаційній програмі для отримання права власності на інший житловий об’єкт (наприклад, в разі виділення іншої квартири з муніципального житлового фонду).

При заповненні заяви до уповноваженого муніципальний орган вказуються всі наймачі кімнати. Одночасно вписуються всі особи, які придбають право власності, а нотаріальна заява про відмову додається до комплекту документів.

На стадії підготовки документів громадянам доведеться замовити техплан, в якому будуть визначені всі характеристики кімнати – розмір, межі приміщення на поверсі, ступінь благоустрою і т.д. Цей документ буде виготовляти професійний фахівець – кадастровий інженер. Для оформлення техплана інженеру представляється повний комплект документації на кімнату, в тому числі договір соцнайма. Термін виготовлення техплана становить до 10 днів, ця послуга є платною.

Техплан буде необхідний не тільки для оформлення приватизаційного договору, але і для подальшої постановки об’єкта на облік в кадастрових органах. Тому техплан представляється в муніципальний орган у вигляді оригіналу, який буде повернений разом з договором про передачу квартири у власність громадян.

Чи можуть громадянам відмовити в реалізації законного права на отримання кімнати у власність? Крім загальних підстав для відмови (наприклад, виявлення факту повторного участі в приватизаційній програмі), муніципальний орган може повернути заяву через наявність у гуртожитку статусу спеціалізованого фонду.

Це може відбуватися, якщо при передачі гуртожитків з відомчого підпорядкування належним ніяк не оформлена документація в муніципальних органах влади. Щоб уникнути такої причини відмови, громадянам потрібно завчасно отримати договір соцнайма.

Реєстрація

За нормами Закону № 1541-1 максимальна тривалість перевірки документів, поданих мешканцями кімнати в гуртожитку, не може перевищувати двох місяців. За цей період повинен бути оформлений приватизаційний договір, який, крім іншого, буде містити інформацію про формі власності – індивідуальна (якщо власність оформляється на одного власника), або спільна і часткова (якщо до складу власників входить кілька осіб).

Після видачі приватизаційного договору громадяни повинні належним чином зареєструвати своє право власності. Для цього потрібно звернутися за реєстраційними діями одним із таких способів:

  • шляхом подачі документів до відділу Росреестра;
  • шляхом звернення до Багатофункціональний центр;
  • шляхом заповнення заяви на порталі держпослуг (в даному випадку все одно буде потрібно особисто підійти в МФЦ для отримання зареєстрованих документів).

Реєстраційні заходи займають до 9 днів, причому звернення безпосередньо в службу Росреестра дозволить скоротити термін цієї процедури на два дні.

Після внесення відомостей до реєстру ЕГРН кімната буде визнана зареєстрованим об’єктом нерухомості і отримає унікальний кадастровий номер. На підтвердження реєстрації громадяни отримають на руки виписку з реєстру ЕГРН.

Після завершення приватизаційної угоди і реєстрації права власності, громадяни зможуть розпоряджатися кімнатою в гуртожитку, в тому числі продавати її третім особам, здавати в оренду і т.д. При цьому в складі гуртожитку можуть перебувати кімнати, що належать на праві приватної власності, або приміщення муніципального житлового фонду.

Ссылка на основную публикацию