Як правильно здати квартиру?

Оренда квартири, особливо довгострокова, повинна бути оформлена згідно із законом, щоб забезпечити юридичну безпеку для обох сторін. Особливо це важливо для власника, який передає об’єкт нерухомості незнайомим особам і потребує гарантій збереження майна і своєчасної оплати.

Перед тим як здати квартиру в оренду, потрібно ознайомитися з основними причинами, чому наймання за законом краще, ніж усна домовленість:

  • Знижується ризик нанесення шкоди майну і ймовірність того, що орендар сховається, чи не відшкодувавши його і не заплативши за прожитий час;
  • Захист власника житла з боку держави, яка забезпечує повне відшкодування коштів, навіть якщо наймачем є родич;
  • Планування витрат на квартиру, яку власник вирішив здавати, включаючи точні дати і суми платежів;

  • Відсутність неприємностей з державними органами та податковою інспекцією.

Щоб оформити оренду житла за законом, власнику потрібно знати, як правильно здати об’єкт нерухомості у тимчасове користування і отримувати від цього фінансову вигоду.

Підготовка документів

Великою перевагою для власника квартири є збір невеликої кількості документів. Йому не потрібно витрачати багато часу на походи в різноманітні державні установи. Заздалегідь потрібно підготувати:

Назва документу Особливості
Паспорт та ідентифікаційний код Завідомо зробити копії
Правовстановлюючі документи Свідоцтво прав власності, договір приватизації, ренти, обміну, дарча, заповіт, інше
Довідка з будинкової книги З переліком усіх зареєстрованих в квартирі мешканців
Письмова згода всіх співвласників на вчинення правочину Завірене у нотаріуса

Якщо у об’єкту нерухомості не один власник, то крім завіреного нотаріально згоди при укладенні договору знадобитися особиста присутність їх усіх. Якщо співвласник не може з’явитися, то він повинен оформити в нотаріальній конторі довіреність на кого-небудь, хто буде представляти його інтереси.

нюанси договору

Найважливішим документом в угоді з передачею квартири в оренду є договір, який слід складати максимально докладно і чітко. У ньому потрібно зафіксувати всі умови угоди, без будь-яких застережень за замовчуванням, щоб в подальшому не виникало спірних питань.

Необхідно мати на увазі, що існує два принципово різні договору передачі квартири у тимчасове користування:

  • Договір оренди — полягає з юридичною особою і обов’язково реєструється при підписанні на рік і більше;
  • Договір найму — укладається з фізичною особою і реєструється за бажанням сторін, однак здавати квартиру краще з юридичної та державною підтримкою.

Відсутність договору є невиправданим ризиком для власника житла. Без нього не вийде, на законних підставах, вимагати у наймача повернення боргів, компенсацію за зіпсоване майно або ж залучити орендаря до відповідальності за крадіжку. Крім того, заява про проблемні мешканцях в поліції розглянуто не буде, оскільки без договору ніякої угоди немає.

обов’язкові пункти

Складаючи договір про оренду квартири, слід знати, які розділи і пункти в нього потрібно внести. Обов’язковою в тексті документа повинна бути присутнім:

  • Чітка сума щомісячної орендної плати;
  • Дата, коли повинна проводитися оплата орендарем і спосіб передачі грошових коштів;
  • Яким майном можна користуватися;
  • Хто оплачує комунальні платежі, які саме і в якому розмірі;

  • Коли і в якому порядку власник може приходити для перевірки житлоплощі і збереження свого майна. Зазвичай це відбувається не частіше одного разу на місяць в призначений день і час;
  • Вказівка ​​того, є орендар єдиним власником або є співвласники. Якщо так — перерахувати їх;
  • Дані громадян, які будуть проживати в даній квартирі після здачі її в оренду;
  • У якому порядку буде відшкодовуватися збитки, завдані майну орендаря або сусідам;
  • Інші індивідуальні умови.

Крім названих документів до самого договору потрібно буде докласти акт прийому-передачі приміщення і наявного в ньому майна. Він не є обов’язковим, але краще його скласти, щоб в разі чого можна було довести, в якому стані була передана квартира.

Угода про оплату

До питання оплати і вибору способу передачі грошових коштів потрібно поставитися особливо уважно, оскільки саме вона виступає основною причиною здачі об’єкта нерухомості.

Готівковий розрахунок — найпростіша форма оплати, без будь-яких комісій і посередницьких систем. Однак такий варіант не завжди зручний, не настільки безпечний і вимагає складання розписки або передавального акта на грошові кошти, який буде служити підтвердженням того, коли, ким і в якому розмірі був проведений платіж за певний період. Без цього здійснювати оплату категорично не рекомендується.

Безготівковий розрахунок більш надійний і не залежить від особистого часу сторін. Крім того, факт оплати, дату і суму можна буде підтвердити квитанціями, а якщо справа дійде до судових розглядів, то в банку можна отримати офіційні довідки.

Оплата повинна проводитися строго за договором, без будь-яких змін в односторонньому порядку.

питання оподаткування

Не менш важливим моментом для власника квартири є сплата податків. Багато власників уникають цього пункту, не реєструючи договір оренди, що є порушенням і загрожує неприємностями з державними установами. У деяких випадках факт угоди вдається приховати, проте далеко не завжди, оскільки про подібні порушення стає відомо завдяки сусідам, особливо якщо орендарі поводяться зухвало, шумлять у нічний час або затоплюють мешканців знизу.

Здавати об’єкт нерухомості в оренду, відповідно до чинного російського законодавства, можуть як фізичні особи, так і приватні підприємці. Розмір податку буде залежати від суми встановленої і записаної в договорі. У будь-якому випадку він складе тринадцять відсотків від одержуваного доходу.

Якщо дохід від здачі квартири перевищує розмір мінімальної зарплати в кілька разів, то податкова ставка може бути підвищена і до сімнадцяти відсотків.

До чого бути готовим

При укладанні угод щодо оренди квартири можуть виникати певні труднощі, тому не слід допускати типові помилки. Однією з найбільш поширених помилок є Незазначені термін оренди. Це робить угоду безстроковою, тому розірвати її буде непросто.

Договору, підписані на термін менше року можна не реєструвати, а ось довгострокові угоди реєструються обов’язково. Це передбачає сплату державного мита, але договір отримує юридичну силу і дає власнику чимало гарантій.

Навіть коли власник наймає фахівців з агентства нерухомості, потрібно контролювати кожен етап. Це пов’язано з тим, що на ринку нерухомості зустрічаються шахраї і далеко не всі організації досить компетентні, тому власник повинен в будь-якому випадку покладатися на самого себе.

Ссылка на основную публикацию