Як правильно скласти договір дарування?

Так як зараз відбувається величезна кількість угод з нерухомістю та майном, дуже важливо розуміти, в чому їх суть і як їх правильно і оформити. Адже від наших дій безпосередньо залежатиме результат. А так як багато хто зараз хочуть скласти договір дарування, то важливо знати, як це зробити без допомоги нотаріуса. Правильно укласти цей договір ви зможете і самі, але потрібно бути уважними.

визначення поняття

Спочатку потрібно розібратися в суті поняття дарчим на квартиру або договір дарування, а потім вже говорити про те, як його правильно скласти. Адже сам по собі договір дарування представляє документ, згідно з яким одна особа безкоштовно передає свою нерухомість або майно у вигляді квартири, землі або будинку іншій особі.

При цьому друга сторона угоди не повинна виплачувати ніякі додаткові суми або виконувати особливі умови.

Адже сам по собі такий документ стає одностороннім правочином, а прописані в ньому особливі моменти і умови роблять з дарчим вже зовсім інший документ, а значить, і закон буде змінений. Важливо пам’ятати, що дарувальник повинен перебувати в здоровому глузді і пам’яті, щоб здійснити подібні дії. Також дарувальником може виступати лише повнолітній громадянин. Якщо говорити про дітей, то їх права будуть представлені батьками або опікунами. В принципі, вони також можуть зробити подібний акт дарування, але тільки якщо досягли 14 років, і опікунська рада дасть на це свій дозвіл.

Список необхідних документів

Щоб провести правильно процедуру, вам потрібно буде зібрати особливий пакет документів, який найчастіше включає в себе такі:

  • Паспорт або інші засвідчують особу обох сторін дарування;
  • Свідоцтво про право власності на квартиру або інші правовстановлюючі документи на кшталт заповіту, купівлі-продажу і так далі;
  • Письмова згода інших осіб, які проживають і мають права на квартиру в тому, що вона або її частина буде подарована;
  • Технічний або кадастровий паспорт з БТІ;
  • Оціночна вартість квартири на момент дарування;
  • Виписка з особового рахунку про відсутність боргів по квартплаті і комунальним послугам.

Але цей список вважається зразковим, а точний його склад потрібно дізнаватися безпосередньо в реєстраційній палаті або у нотаріуса.

Заборона на дарування

Незважаючи на простоту всієї процедури, існує ряд умов і категорій громадян, яким не може бути подарована квартира, навіть при правильному складанні документів.

Зразок договору дарування

Найчастіше це:

  • Якщо дарувальником виступає неповнолітній громадянин або недієздатний;
  • Оформлення документів на тих громадян, які перебувають на державній службі;
  • Якщо ви раніше були вихованцем інтернату або дитячого будинку, то не зможете подарувати квартиру або будинок свого вихователя або іншого співробітника подібної установи;
  • Не можна складати договір дарування на свого колишнього лікаря, це може бути визнано дачею хабара, і таке карається кримінальним кодексом.

Ціна процедури

Ще одним важливим моментом подібної процедури вважається сума, яку вам необхідно буде заплатити за оформлення дарчої. І мова піде саме про державну податок. Якщо ви з обдаровуваним зважаєте близькими родичами, то платити вам нічого не доведеться, але якщо це не ваш близький, то сума податку складе близько 13% від оціночної вартості об’єкта нерухомості. Найчастіше подібний податок оплачує обдарований, але даний пункт потрібно обговорювати заздалегідь і окремо описувати його в документах на дарування квартири.

Якщо говорити про близьких родичів, то до них можна віднести наступних громадян:

  • батьків;
  • Сина і дочку;
  • Бабусь і дідусів;
  • Сестер і братів;
  • онуків;
  • Племінників і племінниць.

Тому якщо ви ставитеся до однієї з цих категорій, то платити нічого не потрібно, і квартира дістанеться родичу практично безкоштовно. Адже існує ще державне мито при реєстрації. І вона обов’язкова для оплати.

етапи процедури

Після того, як вами будуть зібрані всі необхідні документи, ви сміливо можете звертатися за допомогою до нотаріуса. Хоча договір може бути складений вами особисто і не завірений, більшість фахівців все ж рекомендують робити все згідно з нормами. Адже документ, оформлений у адвоката, оскаржити буде куди складніше, і він сам виступає гарантом законності подібних дій.

У самому договорі потрібно буде описати:

  • Паспортні дані дарувальника і обдаровуваного;
  • Точні дані про місцезнаходження квартири;
  • Технічні характеристики приміщення;
  •  Поставити свій підпис і дату. Адже новий власник отримує своє майно одразу після підписання договору.

Але після цього вам потрібно буде ще звернутися і в реєстраційну палату з цим договором, документами і письмовою заявою про згоду передати і отримати даний об’єкт нерухомості. Протягом десяти днів даний запит буде оброблений, і ви отримаєте на руки нове свідоцтво про право власності. Але для початку ви зобов’язані заплатити державний податок, який найчастіше становить близько 200 гривень.

Після цього даний документ можна буде відкликати або оскаржити в суді і тільки при наявності вагомих причин, які також описані в законі.

Тому стежте за правильністю процедури і документами, щоби в майбутньому не довелося зустрічатися в суді і вирішувати все таким чином. Тому що ваше майно знаходиться у вашому віданні.

Ссылка на основную публикацию