Як правильно оформити купівлю-продаж гаража

Оформлення купівлі-продажу гаража в гаражному кооперативі в власність має масу значущих нюансів, які необхідно враховувати при здійсненні угоди. Гараж є спільним володінням ГСК, яке представляє собою некомерційну організацію. При цьому існує два варіанти оформлення такого об’єкта:

  1. Коли бокс є спільною власністю, без виділу певної частки в спільному майні, проводиться передача паю, з дозволом на володіння сумірною частиною нерухомого майна кооперативу.
  2. Коли гараж існує як оформлена частка в спільному майні. При цьому повинні бути кадастровий паспорт і виписка на право власності. У такій ситуації перехід права походить від власника до покупця, але з обов’язковим повідомленням інших членів кооперативу, які мають переважне право на покупку частини спільної власності, що знаходиться в їх володінні.

Продаж такого об’єкта регламентуються нормами ЦК РФ, статтями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556. Припинення договірних зобов’язань відбувається на підставі ст. 177-178 ГК РФ.

Коли угода може бути здійснена

Чи не пізніше трьох місяців до здійснення продажу гаража, продавець зобов’язаний сповістити інших власників кооперативу про планований продаж. У цей період правління НКО збирає збори, які повинні схвалити операцію.

Згода може бути виявлено при проведенні відкритого голосування, результати якого заносяться до відповідного протоколу. До нього додається протокол підписів людей, які проголосували, що може замінити нотаріально засвідчена згода інших власників на проведення процедури.

Якщо збори прийняли негативне рішення, то власник має право оскаржити рішення членів кооперативу в судовому порядку. У цьому випадку, до протоколу додається виписка з судової ухвали, в якому визнано виставлені вимоги.

Покрокова інструкція

Для оформлення угоди з продажу гаража необхідно здійснити наступні дії в певному порядку:

  1. Провести оформлення права власності або користування часткою в спільному володінні.
  2. Отримати узгодження на проведення угоди від співвласників спільного майна, підготувавши протокол, затверджений засновником. Якщо об’єкт здобувався в зареєстрованому шлюбі, то буде потрібно нотаріально підтверджений дозвіл другого з подружжя.
  3. Покупець має право ознайомитися з документацією на приміщення і оглянути придбання.
  4. Поле обговорення умов угоди готується попередній договір про продаж. У ньому вказуються досягнуті домовленості і визначається дата проведення операції. Крім того встановлюється вартість продаваного майна, яка в подальшому не може змінюватися.

При наявності таких обставин такий договір не складається. Це невисока вартість гаража, відсутність попиту на нього, а також коли він знаходиться у власності ГСК без виділення його в окремий об’єкт. При цьому складається відразу основний договір. Якщо вартість майна невисока, то угода може виступати в якості акту прийому-передачі приміщення.

Положення документа повинні відповідати вимогам чинного законодавства, в ув’язненні він повинен бути підписаний сторонами процедури.

У ситуації, коли майно перебуває в спільному володінні без виділення частки, договір повинен бути посвідчений головою правління.

Після підписання угоди про продаж учасники угоди проводять взаєморозрахунки.    

При передачі грошових коштів бажана присутність інших осіб, які в подальшому зможуть засвідчити факт розрахунку з продавцем при виникненні спірної ситуації. Продавець зобов’язаний надати розписку про отримання суми за проданий гараж.

  1. Підготовлений пакет необхідної документації подається в реєструючу службу. Для оформлення купівлі-продажу гаража в МФЦ потрібно заповнити заяву про внесення до ЕГРП даних нового правовласника в зв’язку з укладенням угоди. Після прийому документів видається розписка в їх отриманні, в якій проставляється дата отримання посвідченого договору та виписки з реєстру. Документація може бути направлена ​​рекомендованим листом з повідомленням про вручення, при цьому в пакет направляються паперів вкладаються нотаріально завірені копії громадянських паспортів.

необхідні документи

Для проведення реєстраційної процедури необхідно подати такі документи:

  • Три примірники договору про продаж;
  • Цивільні паспорти учасників угоди;
  • Протокол зборів кооперативу про погодження продажу гаража;
  • Пайова книжка та довідка про внесення паю і відсутності боргу по сплаті;
  • Посвідчення члена кооперативу;
  • Кадастрова документація;
  • Виписка з ЕГРП на об’єкт;
  • Довідка з ГКН про відсутність арешту та обмежень у використанні;
  • Квитанція про оплату держмита;
  • Нотаріально завірений дозвіл другого з подружжя, при наявності спільного володіння;
  • Для представників сторін повинно надаватися довіреності, посвідченої нотаріусом.

Завантажити договір купівлі-продажу гаража (зразок)

Завантажити заяву про державну реєстрацію права власності

Завантажити акт прийому-передачі гаража (зразок)

Завантажити зразок згоди подружжя на продаж нерухомості

Термін оформлення. Розмір державного мита

Період розгляду поданих документів не може перевищувати 21 день. При виявленні неточностей або помилок в документації або за зверненням учасників угоди процедура може бути припинена на термін в один місяць, при виникненні судового спору — не більше трьох місяців.

Розмір держмита для фізичних осіб відповідно до вимог податкового законодавства становить 2 000 гривень. Документи не можуть бути прийняті на реєстрацію без її сплати, за винятком випадків оформлення угоди в нотаріальній конторі. Бажано наявність квитанції в пакеті паперів, але сплата мита буде перевірятися у відповідній програмі посадовою особою служби.

Треба відзначити, що нехтуючи реєстрацією договірних зобов’язань при покупці гаражного боксу, потрібно бути готовим до виникнення проблем. Адже тільки зареєструвавши нерухоме майно в Росреестра, право на нього перейде до нового правовласнику.

Несумлінність продавця може виражатися в:

  • Реалізації арештованого об’єкта;
  • Проведенні операції з недієздатним суб’єктом;
  • Неправомірно завищена / занижена вартість;
  • Відсутність необхідної документації;
  • Порушення порядку проведення процедури;
  • Невнесення даних про перехід права на нерухомість в єдиний реєстр.

Всі ці причини можуть спричинити визнання угоди недійсною. Не можна передавати гроші за покупку тільки при наявності усних домовленостей. Документ повинен бути складений письмово при наявності підписів сторін. Тому набувач повинен упевнитися в правоздатності продавця і його правомочиях на об’єкт.

Ссылка на основную публикацию