Як правильно оформити договір дарування

Дарування — це вид угоди, де одна особа офіційно передає своє майно іншій абсолютно безкоштовно. Проте Цивільний кодекс Російської Федерації передбачає ряд обмежень щодо того, хто може виступати сторонами даної угоди. Наприклад, заборонено оформлення дарування, якщо дарувальником виступає неповнолітній або недієздатний (за рішенням суду) громадянин. Не допускається і укладення договору від їх імені представниками та опікунами. Більш того, були прийняті антикорупційних заходів, згідно з якими обдаровуваним особою не може бути державний службовець, співробітник виховного або лікувального закладу, представник органів опіки або соціального захисту, під опікою яких знаходиться власник майна.

Проте оформлення договору дарування цілком можливо на неповнолітнього. Якщо йому на момент дарування не виповнилося чотирнадцяти років, замість нього документ підписують його батьки, усиновителі або опікуни. З чотирнадцяти років людина ставить власний підпис. Аналогічно подарувати ту ж квартиру людина може недееспособному особі, а приймаючою стороною в інтересах недієздатного будуть його опікуни.

Що таке дарча і її види

Дарування об’єкта нерухомого майна (квартири, приватного будинку, їх частки, гаража), автотранспорту з офіційною передачею прав власності за допомогою оформлення відповідного договору є не чим іншим, як безоплатній угодою між сторонами. При цьому саме безоплатної, де обдаровуваного особа отримує щось від дарувальника безкоштовно і без виконання будь-яких, поставлених дарувальником, умов.

За видами даного документа їх розрізняють лише два — самостійний договір дарування (складається своїми силами) і оформлений нотаріусом.

Що можна подарувати (особливо, документи)

Як об’єкт дарування може виступати будь-яка нерухомість, яка належить громадянину на праві власності, про що у нього є відповідне документальне підтвердження. Це також може бути частка майна. Крім нерухомості в якості подарунка виступають грошові кошти та цінні папери, автотранспорт.

Визначившись, де оформити дарчу, а також дотримуючись порядок оформлення, потрібно заздалегідь підготувати всі необхідні документи для безоплатної угоди.

Яких документів вимагає дарування (на прикладі квартири):

  1. Особистий паспорт дарувальника.

  2. Документ, що підтверджує право власності (в залежності від дати його отримання це може бути правовстановлюючі свідоцтво, виписка з ЕГРП або виписка з ЕГРН).
  3. Виписка з будинкової книги про зареєстрованих мешканців.
  4. Кадастровий паспорт, план.
  5. Письмова згода кожного співвласника або дружина, якщо майно вважається спільно нажитим.
  6. Довіреність, завірена нотаріусом, якщо з будь-якої сторони діє представник.

Не варто забувати про те, що від оподаткування звільняються лише близькі родичі, а для інших він передбачений в розмірі тринадцяти відсотків. Це означає, для оформлення дарчої має сенс надати папери, що вказують на ступінь споріднення.

Квартира або частка

Передача майнових прав безоплатно на квартиру є найпростішим варіантом, особливо коли дарувальник є єдиним власником. Досить з’явитися до нотаріуса з документами на нерухомість і не потрібно ні з ким узгоджувати своє рішення. Якщо ж житло знаходиться в співвласності або інший член подружжя має на нього право, так як об’єкт був нажитий спільно, доведеться отримувати згоду цих осіб, які зобов’язані з’явитися для цього в нотаріальну контору.

З часткою також не настільки складно, їли вона була свідомо виділена і дарувальник має на руках свідоцтво або виписку про права власності на конкретну частину квартири. Якщо не має, доведеться спочатку зайнятися процедурою виділення частки. У випадку з однокімнатних приміщенням зробити це не вийде за законом.

Дарчий договір на приватний будинок дещо відрізняється від угоди з передачею квартири, її частки, транспортного засобу або гаража. Цікавлячись, як правильно все зробити, важливо пам’ятати, що земельну ділянку і споруди на ньому невідривно пов’язані, незважаючи на те, що це абсолютно різні, окремі об’єкти нерухомості. Іншими словами, неможливо подарувати будинок окремо від землі, на якій він стоїть. Відповідно, якщо передається частина будинку, віддати потрібно і частина землі, до нього прилягає.

Складений договір краще за все не об’єднувати в один, а оформити два — на об’єкт будівництва та на територію. Нотаріально засвідчити доведеться кожного з них. Зрозуміло, і пакет документів необхідно підготувати на кожен об’єкт окремо. Важливо і те, що подарувати приватний будинок із землею можна тільки тоді, коли мова йде про особисте, приватизованої власності.

У випадку з землею складнощів більше, так як часто доводиться замовляти ще й процедуру межування території, щоб уникнути суперечок з сусідами або ким-небудь ще. Складає межовий план кадастровий інженер, а це послуга платна. Найчастіше власникам приватних будинків доводиться витрачати набагато більше часу і коштів на підготовчі роботи. Ще задовго до складання самого договору, особливо коли документами довгий час взагалі ніхто не займався, частина їх загублена або втратила свою актуальність. Тому не варто відкладати необхідне в довгий ящик, часу на кожен папір, як правило, йде чимало, а вирішення бюрократичних питань досить утомливо і затягується, часом, на місяці.

Земельна ділянка

Дарування землі повністю аналогічно стандартної аналогічної операції. Маючи право володіння, ви можете укладати будь-які угоди. Однак у вас немає такої можливості, якщо територією ви користуєтеся безстроково, орендуєте, вона не приватизована або знаходиться під заставою, арештом. Для початку вам доведеться залагодити всі питання з отриманням повних прав на об’єкт, тільки після чого можна говорити про дарування. У випадку з запорукою, до його зняття угоди допустимі виключно з дозволу заставодержателя.

Авто

Угода не має особливих відмінностей, передача транспортного засобу фактично ідентична відчуження нерухомості. У дарчим описується об’єкт дарування, де саме він буде переданий обдаровуваному особі, що саме додається до автомобіля (паперу, інструменти, інше). Одержувач машини повинен буде підтвердити прийняття шляхом проставлення свого особистого підпису в спеціальній графі про отримання, після чого зможе зайнятися переоформленням транспорту на своє ім’я.

гараж

Для початку важливо визначити, чи є гараж капітальної спорудою або ж він переносна, тобто рухома, конструкція. У першому випадку об’єкт прив’язується до землі, тому і дарувати його доведеться разом з ділянкою під ним. У другому випадку все простіше, однак, важливо уточнити, на чиїй території знаходиться гараж, щоб не виникало проблем з власником, якому, як правило, потрібно платити оренду. За прострочення, зрозуміло, можна втратити своє майно.

Гроші та цінні папери

Дарчий, незалежно від того, на який об’єкт вона оформляється, підпорядковується загальним правилам і завжди є угодою безоплатній. За її правилами не можна ставити ніяких умов одаряемому особі, і це ж стосується цінних паперів. Наприклад, у випадку з грошима укладач документа не має права вказати, на що саме він дарує певну суму. Тобто, подарунок не може стати цільовим, так як це суперечить Цивільному кодексу. Сам же факт отримання подарунка засвідчується особистим підписом одержувача в договорі і додаткової розпискою.

дарування родичу

Передача свого майна родичам по дарчим є найоптимальнішим і вигідним варіантом. Це сприятливо позначається не тільки на податкові зобов’язання, але і захищає власницькі права обдаровуваного особи. Оскільки дарування обмежується тільки списком службовців осіб, послугами яких користується дарувальник, в цілому він має право написати договір на кого завгодно, будь це найближчий кровний родич або людина практично незнайомий. Поділяючи майно між, наприклад, сином і дочкою, необов’язково ділити його порівну, але важливо вказати розмір належної частини кожному.

Дарування в Україні оформляється досить часто, оскільки у цієї угоди маса переваг перед іншими. Так, наприклад, обдаровуваний людина отримує права на майно відразу ж, підписавши документ і зареєструвавши перехід власницьких прав в ЕГРН через Росреестр, Багатофункціональний центр, онлайн або навіть поштою. З урахуванням останніх нововведень, термін оформлення становить близько трьох днів.

Суттєвими плюсами оформлення дарчої є те, що:

  • Отримане в дар майно належить тільки одаряемому особі, яка не відноситься до спільно нажитого і не підлягає розділу в разі подружнього розлучення;
  • Власник, який оформив договір, і приймаюча сторона, перебуваючи в близьких родинних зв’язках, звільняються від оподаткування за укладення безоплатної угоди.

Тим не менш, не втрачайте обережності. По-перше, слід розуміти, що, подарувавши своє майно, ви більше не будете мати на нього прав, і втрачаєте їх ще за життя. На відміну від заповіту, в дарчим можна вказати, що подарунок дістанеться приймаючій стороні після вашої смерті, це суперечить закону.

По-друге, перед тим, як дарчі оформити, проконсультуйтеся у досвідченого юриста, щоб максимально знизити шанси зацікавлених осіб причепитися до документа і оскаржити його в суді.

Оформлення дарчої (структура, нюанси, зразок)

Визначаючись з тим, як оформити договір дарування, слід врахувати, що згідно із законом скласти сам документ ви можете самостійно, потім запевнивши його у нотаріуса або ж доручивши йому повністю всю процедуру. Залежно від вибору можна робити висновки, в яку суму обійдеться дарувальнику подібна угода. Однак не можна забувати про те, що нотаріальне посвідчення документа обов’язково в будь-якому випадку з подальшим внесенням відомостей до реєстру. Сам же договір дарування окремо реєструвати в Росреестра немає необхідності — реєструється вже сам перехід прав власності на підставі дарчим.

Що ж стосується самостійного складання документа, до його змісту доведеться підійти максимально відповідально, ретельно і неспішно. Перед тим як скласти дарчу, доцільно відкрити або завантажити з мережі кілька актуальних прикладів або зовсім чистий бланк. Уніфікованої форми, по суті, немає, тому ви можете вносити свою інформацію і додавати пункти, збавляти їх при необхідності і змінювати текст під свою індивідуальну ситуацію, але не порушуючи законодавчі норми.

Особливо уважно вносите свої паспортні дані і дані обдаровуваного особи. Втім, обдаровуваних може бути по закону кілька, власник має право як оформити дарчу на дочку, так і на сина або на обох, всіх дітей. При цьому в документі вказується, хто саме і яку конкретну частку майна отримує в дар. Складаючи текст документа самостійно, слід врахувати і те, що свій підпис на ньому можна ставити лише в присутності нотаріуса.

Зразок договору дарування квартири можна скачати тут

Робота з нотаріусом

Оскільки дарчий документ в будь-якому випадку не матиме сили без завірення його у нотаріуса, має сенс відразу звернутися до даного фахівця, не обтяжуючи себе зайвою роботою, яка не факт, що буде зроблена вами правильно. Нотаріус має готовий бланк документа, куди вносить всі необхідні корективи, може підготувати за вас всі документи, проконсультувати і в цілому зайнятися всією процедурою замість вас.

процедура

Процедура оформлення нескладна. Все, що від вас вимагається, це з’явитися в будь-яку нотаріальну контору, як правило, за місцем вашого проживання або розташування подарунка, і заявити про своє бажання скласти дарчу. Якщо у вас на руках є всі потрібні папери, це робиться відразу ж. Якщо є які-небудь труднощі, фахівець консультує вас суто з урахуванням вашої індивідуальної ситуації, після чого стає можливим подальше оформлення договору. Після його складання обдаровуваний повинен прийняти подарунок офіційно, з відміткою в документі і, бажано, підписанням акту, розписки. Свої права на об’єкт ви втратите тільки після того, як новий власник зареєструє їх на своє ім’я.

Вартість послуг

Повне оформлення у нотаріуса обійдеться значно дорожче, проте ви витратите набагато менше часу і сил, а в підсумку одержите законодавчо правильну і юридично грамотно складену дарчу. Важливо пам’ятати, що за оплату і поради нотаріуса ви платите не просто не бажаючи зв’язуватися з паперами, але і за те, щоб убезпечити себе і майно від можливих претензій, посягань третіх осіб, що часто закінчується розглядами в суді. Більш того, в разі виникнення таких, нотаріус буде присутній в залі суду як свідок.

Професійна допомога хороша і тим, що в разі втрати, псування, крадіжки документа, його копію завжди можна взяти в нотаріальній конторі. При цьому всіма реєстраційними питаннями буде займатися теж фахівець, а не ви.

Оформлення дарчої через нотаріальну контору оплачується, як правило, нефіксованим ціною. Сума оплати визначається виходячи з наявності тринадцятивідсотковій податку або його відсутності, оціночної вартості обдарованого майна, державного мита. Якщо мова йде про близьких родичів, це 0,3% вартості майна, але мінімум 300 гривень, для дальніх це 1%, при вартості понад мільйон — 0,75% приплюсовується до збору в десять тисяч гривень, понад десяти мільйонів — 0,5 % і 77 500 гривень, нюансів багато. Крім перерахованого, вартість послуг нотаріальної контори залежить від переліку послуг, які вона вам надає (наприклад, збір документів, складання і так далі).

Терміни та набрання законної сили

Документ вступає в повну юридичну силу тільки після того, як обдарований приймає подарунок шляхом підписання паперів. Однак, як вище згадувалося, вступ передачі прав в законну силу відбувається лише за фактом державної їх перереєстрації на нового власника. Відповідно, терміни не можуть бути чітко регламентовані. Коли Росреестр, у випадку з нерухомістю, зареєструє перехід прав, тоді дарча вважається що відбулася. Аналогічно з транспортом і цінними паперами — як тільки вони передані офіційно, ви втрачаєте на них права офіційно і більш не можете ними користуватися.

Державна реєстрація

Дарування, як окрема угода, раніше обов’язково реєструвалося в кадастровому органі, повноваження якого сьогодні передані Росреестр. Тепер реєстрація здійснюється виключно за бажанням сторін, що, втім, можна назвати хіба що зайвою витратою часу. Головне в оформленні сьогодні — це засвідчити дарчу у нотаріуса. Стандартно звертаються до нотаріальної контори за місцем розташування подарунка, якщо це нерухомість, або ж за адресою прописки дарувальника, обдаровуваного. Однак повну юридичну силу документ набуває тільки після того, як обдаровуваного особа прийме подарунок.

Дарственное оформлення вимагає від власника майна надання таких документів, як свій особистий паспорт, папери, що засвідчують право володіння даруємо об’єктом, виписку з будинкової книги, якщо це житлова нерухомість, і письмову згоду співвласника, другого з подружжя, якщо майно не належить дарувальнику одноосібно. Даний список може змінюватися в залежності від обставин і виду подарунка. Однак документи обдаровуваного людини надавати не потрібно, достатньо мати його паспортні дані, навіть переписані на аркуш паперу.

Акт передачі і його зразок

Передавальний акт не є обов’язковим, але дуже рекомендований документ, що дає додатковий гарантії сторонам і підтверджує факт переходу майна від однієї особи до іншої в тому розмірі, стані, в якому зазначено. Зразок виглядає стандартно:

Акт прийому-передачі (Найменування об’єкта) по дарчим

Дата складання Місто складання

Я, (П. І. Б, дані паспорта, місце прописки), як Дарувальник і (П. І. Б., дані паспорта, прописка), як Обдаровувана, підписали даний акт в тому, що:

Дарувальник передав Обдаровуваному (Найменування об’єкта, його місцем розташування, характеристики).

Претензій до стану, якості переданого об’єкта Обдаровувана не має.

Дарувальник передав Обдаровуваному (що саме, крім самого об’єкта, наприклад, паперу, ключі в кількості примірників і так далі).

Акт складено в ___ примірниках з рівною юридичною силою.

Підписи сторін.

Зразок акту прийому передачі житлового будинку із земельною ділянкою можна скачати тут

податки

Що стосується оподаткування, у розмірі тринадцяти відсотків він платиться тільки в тому випадку, якщо власник передає своє майно далекому родичу або зовсім сторонній людині, на що має повне право. Якщо ж обдаровуваним особою є, наприклад, дитина, чоловік, батько, вони від оподаткування звільняються в будь-якому випадку.

У разі, якщо ви потрапляєте в категорію осіб, зобов’язаних сплачувати податок, вам слід подати декларацію і виконати свої зобов’язання вчасно, в залежності від того, коли ви вступили в свої права, як власник.

Ссылка на основную публикацию