Як подарувати дитині квартиру або частку в ній

Якщо ви все-таки зважитеся оформити дарчу на квартиру, то потрібно розуміти, як провести процес за участю неповнолітньої дитини. Адже саме для них найчастіше роблять такі подарунки. Але при цьому існують певні нюанси при реєстрації і складанні документа для дітей. Хоча розуміти потрібно ще й основну інформацію про закон, стосовно дарчим на частку в квартирі, її наслідки, необхідні документи і алгоритм дій.

Як оформити договір?

Потрібно сказати, що саме дарча на квартиру або частку в квартирі є одним з найпоширеніших документів серед усіх юридичних і нормативних. Діти в свою чергу мають право за законом відмовитися від подібного дарування, але тільки до моменту підписання угоду. Після цього це питання доведеться вирішувати через суд. Відмова дитини повинен бути написаний в письмовому вигляді і після цього зареєстрований у відповідних інстанціях. Найчастіше подібна ситуація може скластися, якщо квартира знаходиться в жалюгідному стані, за нею числяться борги або просто у особи не буде достатньої кількості коштів, щоб її утримувати.

У ситуаціях, коли дарувальник збирається оформити дарчу на кілька рівних часток для кількох неповнолітніх дітей, необхідно, щоб всі учасники процесу при цьому були присутні при підписанні цього документа.

А ось коли свою частку в квартирі хоче передати тільки один з батьків і власників житла, то дозвіл чоловіка йому не знадобиться, і укласти такий договір він зможе самостійно.

Умови і передумови до дарування

Сам процес дарування частки в квартирі дітям або одній дитині передбачає собою, що це угода одностороння, і друга сторона не повинна виконувати ніяких додаткових умов, щоб отримати дану нерухомість. При цьому дарча не несе за собою ніякої матеріальної навантаження і є безоплатним актом.

Якщо ж ви будете описувати додаткові умови, то документ вже не можна буде вважати договором дарування. Хоча бувають такі ситуації, коли в дарчим існують деякі обтяження. Наприклад, квартира може перейти дитині або декільком дітям, тільки після того, як вони закінчать інститут або вийдуть заміж. Тоді необхідний буде документ, який підтвердить, що обдарований виконав умову, і обтяження може бути знято, а значить він зможе стати новим законним власником житла або його частки. Даний момент закон дозволяє і контролює його дотримання обома сторонами.

Хоча даний вид дарчим зустрічається досить рідко, але для батьків це спосіб підстрахуватися і стимулювати дітей до певних дій.

Але цей документ досить складний в складанні. І важливо, щоб ваш адвокат правильно вказав обтяження в дарчим на частку в квартирі окремим пунктом.

Список необхідних документів

Коли ви зважитеся оформити дарчу на частку на вашу дитину, пам’ятайте, що для початку вам буде потрібно зібрати певний пакет документів, який включає в себе найчастіше саме такі:

  • Паспорт дарувальника;
  • Свідоцтв про народження обдаровуваного;
  • Кадастровий паспорт;
  • Технічна характеристика з БТІ;
  • свідоцтво про право власності на квартиру або інший правовстановлюючий документ;
  • Виписка з будинкової книги;
  • Довідка про відсутність заборгованостей по квартплаті за останні місяці;
  • Довідка про склад сім’ї;
  • Згода подружжя або інших членів сім’ї про передачу частки в квартирі дитині;
  • Якщо обдарований дитина не ваш, то знадобиться дозвіл батьків або опікунів отримати дану нерухомість;
  • Дозвіл батьків на те, що ви будете представляти його права і займатися подібним процесом;
  • Квитанція з оплаченої державним митом за реєстрацію документа Россреестра;
  • Бланк зі згодою дарувальника про перехід квартири або частки в ній іншій особі;
  • Заява від неповнолітніх дітей про те, що вони отримали квартиру по дарчим;
  • Оригінал договору дарування разом з кількома копіями.

процес дарування

Перш за все, вам потрібно буде зібрати всі необхідні документи, а тільки потім звернутися до нотаріуса, в присутності якого ви напишете даний документ, в якому обов’язково вкажіть свої паспортні дані, дані дитини, його представника, повну інформацію про частку в квартирі, число і місяць складання договору. Після цього даний документ буде оформлений і засвідчений. Але це далеко не все. Після цього вам потрібно буде відправитися в службу реєстрації, де вам також знадобиться ряд документів. Але їх список краще уточнити заздалегідь, тому що їх пакет може відрізнятися в кожному окремому випадку. Тоді працівник служби візьме всі необхідні довідки та договору, ви отримаєте довідку про початок реєстрації та підпишете бланк в самій установі.

Розгляд вашого питання займе близько 10-14 днів, після чого буде прийнято рішення. Дитині видадуть нове свідоцтво про право власності нерухомості або її часткою. Вам повернуть все раніше взяті документи, крім копій, і зроблять все це під розписку.

Незважаючи на те, що дарчий на частку була оформлена на дитину, в свої права він вступить тільки після реєстрації документа і настання його повноліття. А до цього розпоряджатися його новим майном або нерухомістю будуть його опікуни або батьки. Але якщо ви вирішите орендувати, продати або розміняти квартиру дітей, яку ті отримали по дарчим, необхідно буде спочатку отримати дозвіл органів опіки.

Ви також не зможете закласти її під кредит, а відсудити її не зможе ніхто, навіть якщо батьки накопичили за неї борги. Тому що ця власність неповнолітньої дитини.

сума питання

Також багатьох дуже хвилює, скільки може коштувати така процедура. І як в ідентичних ситуаціях, рішення одне. Якщо дитина доводиться вам близьким родичем, тобто він ваша дитина, внук, племінник або сестра, то вам не доведеться платити і гривень податку. Тому що держава не бере гроші з близьких. Якщо ж це просто знайомий або друг, то доведеться заплатити чималу суму в розмірі 13% від оціночної вартості об’єкта нерухомості.

Можуть визнати недійсною?

Існують і ситуації, при яких даний документ можуть визнати недійсним і це:

  • Нанесення травм і фізичних каліцтв дарувальнику;
  • Якщо подаровану квартиру піддавали ризику або допустили можливість її втратити;
  • Якщо через півроку дарувальник збанкрутував.

Існують і інші причини скасування дарчим, які доводиться з’ясовувати в судовому порядку.

Якщо хочете зробити подарунок своїм дітям, то краще щоб ви відразу вивчили питання і зібрали необхідні документи. Адже оформити договір дарування квартири неповнолітньому можна за лічені дні.

Ссылка на основную публикацию