Як отримати свідоцтво про реєстрацію житлоплощі

Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру є одним з головних документів, який тільки можна отримати після того, як людина придбала нерухомість. Записати нового власника в єдиний державний реєстр прав на нерухомість – це обов’язок кожної людини, який відсвяткував новосілля, і йому потрібні документи про наявність власності. Якщо такого свідоцтва не буде, то людина не зможе довести, що дана квартира належить йому, а значить, у нього не буде можливості розпоряджатися нерухомістю на правах власника.

А ось якщо свідоцтво про право власності на квартири є, то власник може її продати, здати в оренду і зробити безліч інших операцій, які вимагають їх реєстрацію в Росреестра. Якщо фактичний власник не є таким офіційно, то він не зможе використовувати дану квартиру, щоб взяти кредит під заставу житла тощо Єдине, що хоч якось можна розглядати з позитивного боку – на квартиру не потрібно платити податки. Ось тільки ця вигода настільки мінімальна, що на неї навіть не варто звертати уваги.

Зміна в законодавстві

Кожен життєвий процес в правовій державі регулюється зведенням законів. Право на нерухомість, і реєстрація цього права не є винятком. Зокрема, для отримання свідоцтва потрібно враховувати звід законів, які і регулюють дану процедуру. Для того щоб максимально зрозуміти, як відбувається цей процес, необхідно докладніше розглянути законодавчу базу:

  1. В першу чергу можна виділити закон за 1997 рік «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Він є одним з головних пунктів, який використовується для отримання свідоцтва на квартиру.

  2. Багато хто дивується, але питання реєстрації коригуються Податковим кодексом, а точніше, статтями 333.33. Саме тут прописується розмір держмита, і умови її виплати, оскільки оформлення свідоцтва на нерухомість – це не безкоштовно процедура.
  3. Оскільки квартира могла бути куплена в шлюбі або при схожих обставинах, то в даному випадку треба звертати увагу на норми Цивільного та Сімейного кодексів.
  4. У разі, коли нерухомість купувалася при пайовому будівництві, використовується норма 214 ФЗ, що дозволяє регулювати цю процедуру на потрібному рівні.
  5. Якщо для покупки квартири використовувалися позикові кошти, або брався кредит, то, реєструючи права на квартиру, використовуються нормативи 102 ФЗ «Про іпотеку».
  6. При реєстрації треба враховувати правила ЕГРП, як заповнювати форму свідоцтв, які описані в Наказі Мінекономрозвитку України під номером 765.
  7. Щоб зробити будь-яка дія, яке буде мати хоч якийсь юридичну вагу, потрібно оформити і надати до відповідних органів цілий оберемок документів. Такий порядок і його не можна порушувати, не дивлячись на серйозність причин – кожна довідка повинна бути на місці. Але щоб зібрати всі необхідні документи, треба знати, які саме підійдуть для того, щоб зареєструвати нерухомість і своє свідоцтво про власність на неї.

    Слід враховувати, що чіткого і стандартного списку паперів просто не існує. Росреестр може висувати різні вимоги в плані документації в залежності від того, який вид правової підстави використовується як посвідчення того, що людина має право претендувати на власність:

    • Будь правовстановлюючий документ на нерухомість в залежності від того, за яких обставин цей об’єкт нерухомості потрапив до вас в руки;
    • Якщо є необхідність, то доведеться взяти передавальний акт. Його з легкістю можна отримати, звернувшись до забудовника;
    • Також обов’язково потрібно кадастровий паспорт. Він потрібен, так як завданням розглянутих реєструючих органів є складання докладного плану житлоплощі. Ці відомості зафіксовані в Росреестра;
    • Якщо квартира купується за допомогою кредиту, іпотеки або т.п., то буде потрібно надати кредитний договір і заставну. Їх можна отримати в банку, який видавав кошти;
    • Якщо оформляється квартира, коли в сім’ї є неповнолітні діти, то обов’язково має бути присутнім дозвіл від органів опіки та піклування;
    • Щоб оформити своє право власності на квартиру як особисте майно, потрібно довести, що на даній нерухомості немає боргів за комунальні послуги та інші обтяження, які точно не сподобаються новим власникам, коли ті розберуться з документацією;
    • Крім того, в папці обов’язкових документів повинна бути квитанція про оплату держмита. Точніше, за останніми нормам квитанцію можна не нести, але це не означає, що можна обійтися без грошового вкладення, оформляючи сертифікат;

    • Але основою всього цього списку є документ, що засвідчує особу людини, яка претендує на право власності. Це може бути паспорт. А якщо подаєте його копію, то завірте її в нотаріуса;
    • Без довіреності теж не обійтися, якщо власник нерухомості перекладає свої обов’язки на іншу особу. Причому не має значення, хто ця людина, так як навіть на рідну матір треба писати довіреність;
    • Заповніть заяву встановленої форми.

    Загалом, список паперів великий. Але є нюанс, потрібно по можливості приносити не тільки копії, а й копії. Вони не будуть відібрані, а використовуються для звірки інформації, і потім відразу ж повертаються власнику.

    Як отримати свідоцтво про право власності

    Перед тим як піти в будь-які органи, потрібно провести ряд маніпуляцій, які допоможуть зробити даний процес не тільки швидким, але і ефективним, дозволяючи отримати потрібні документи в максимально стислі терміни. Отже, оформляючи у власність квартири, потрібно провести наступні дії:

    1. В першу чергу перед тим як оформити нерухомість, треба переконатися в тому, що їй було присвоєно кадастровий номер. Як правило, це питання треба вирішувати жителям старих квартир, так як більша частина старої нерухомості в реєстрі не перебуває. А ось в новобудовах цим питанням займається забудовник, хоча і в цьому випадку немає ніякої гарантії, що це буде зроблено. Якщо номер не присвоєно, краще не затягувати і вирішити цю справу в кадастрової палаті своїми силами.

    2. Другий крок оформлення свідоцтва про реєстрацію полягає в тому, щоб зібрати документи, про які говорилося вище.
    3. Третій крок відбувається після того як документи зібрані, і полягає в інформаційно-технічне забезпечення.
    4. Коли держмито оплачена, зацікавленій особі потрібно подати документи туди, куди йому зручніше, зокрема, на сайті Росреестра.
    5. Якщо власникам вдалося обійтися без посередників, то можна піти і забрати свідоцтво, після того як право власності буде доведено.

    А ось терміни проходження всіх цих інстанцій можуть бути значно прискорені. Як правило, будь-який орган видає бажану довідку не більше ніж через десять днів. Але іноді порадіти новому будинку хочеться набагато швидше. Саме тому існує кілька умов, при яких назване кількість днів може скоротитися:

    • Регламент оформлення житла, взятого в іпотеку, один з найшвидших – всього п’ять днів;

    • Якщо нерухомість була отримана через заповіт, то реєстраційним процесом будуть займатися протягом трьох робочих днів;
    • Індивідуальні випадки, при яких можна оформити права на нерухомість протягом декількох годин.

    Але є і ситуації, коли процес може затягнутися на місяць і навіть більше. Справа в підозрах, що стосуються якихось неточностей в документах. Виданий документ про право володіння на нерухомість може отримати тільки та людина, яка подавала паперу.

    Де отримати свідоцтво про право володіння

    Як отримати свідоцтво про реєстрацію квартири, мало хто знає, адже є кілька альтернативних способів донести потрібну інформацію. Як правило, багато хто хоче піти в відділення Росреестра, яке знаходиться найближче від місця, де розташована нерухомість:

    • Зверніться в Росреестр особисто. Хоча можна піти в кадастрову палату;

    • Крім того, офіційно обзавестися майном можна через багатофункціональні центри;
    • Можна звернутися до поштового відділення, відправивши документи через пошту, не забувши вказати вкладення;
    • Віртуально теж можна подати документи, направивши їх на сайт Росреестра. Його не так просто освоїти, особливо людям старшого покоління. Але варіант досить зручний.

    Щоб використовувати віртуальний варіант оформлення документа, потрібно купити електронно-цифровий підпис. Це теж не дуже зручно, але ефективно.

Ссылка на основную публикацию