Як отримати 13 відсотків від покупки квартири: порядок, умови повернення

Багато власників нового житла чули про те, що існує можливість отримати 13 відсотків з покупки квартири, але мало хто знає, в якому порядку проводиться така виплата, хто може претендувати на неї і на яких умовах. При цьому держава може повернути при придбанні нового житла досить серйозну суму, яка може стати серйозною підмогою сімейному бюджету. Сама процедура отримання грошової компенсації досить нескладна і, якщо добре вивчити тонкощі цього процесу, можна практично зі стовідсотковою гарантією стати її володарем.

Те, що в народі називається «повернення грошей за квартиру» в праві носить назву «податкове вирахування». Подібний відрахування щодо житла введено з 2001 року. Його порядок постійно змінюється, але основні принципи нарахування та виплати, закладені раніше, зберігаються.

Можливість виплати даного вирахування встановлена ​​п. 3 ст. 210 НК. РФ. Відповідно до неї держава повертає громадянину — платнику податку на прибуток суму тих 13% які він відраховує зі своєї зарплати в бюджет. Зазвичай робить це за нього роботодавець в процесі нарахування та виплати заробітної плати.

Дане відшкодування має на меті стимулювання діяльності громадян в певних сферах народного господарства. В даному випадку — це надання можливості пільговим категоріям населення придбання житла на пільгових умовах.

Кому покладено відрахування: умови повернення податку

На жаль, багато власників недавно купленої нерухомості не знають, хто може повернути сплачений ПДФО в разі поліпшення житлових умов. При цьому законодавство пред’являє до претендентів даний відрахування досить скромні вимоги. Так, в першу чергу, громадянин, який бажає скористатися цією пільгою повинен мати офіційний дохід і сплачувати з нього прибутковий податок.

Особливі умови встановлені для пенсіонерів. Справа в тому, що податок на доходи фізичних осіб з пенсії вони не платять, тому для них передбачили можливість повернути його суму за будь-який рік, коли вони були працевлаштовані, але не більше трьох років тому. Це дає можливість пенсіонерам також купувати житло на спеціальних умовах.

Які придбання дають право на відшкодування 13%

Другим обов’язковою умовою повчання виплати є придбання громадянином житла або ж будівництво його, так як компенсація в цьому випадку прямо пов’язана з даним фактом. Це може бути квартира або житловий будинок. При цьому виплата проводитися тільки з суми заробітної плати.

У тому випадку, коли оплата житла буде проведена за рахунок материнського капіталу або ж інших засобів, повернення податку людина не дочекається. Крім того, права на відрахування з’являється у власника нерухомості і в тому випадку, коли він придбає не тільки цілу квартиру або житловий будинок, але і кімнати, земельна ділянка або ж візьме грошова позика на будівництво.

Якщо житло оформляється в іпотеку, держава поверне додатково 13% від суми фактичної переплати по кредиту.

Таким чином, кредитне житло також дає можливість користуватися пільгою. Тому іпотечним позичальникам необхідно при оформленні позики в обов’язковому порядку уточнювати питання отримання ними вирахування з ПДФО.

На яку суму можна розраховувати, порядок розрахунку

Податкові відрахування має свої обмеження по сумі. Справа в тому, що він залежить від вартості житла, а різниця її в різних регіонах може бути колосальною. Так, наприклад, приблизно півтора мільйона гривень в Нижегородської області може стоїть житловий будинок, в Санкт-Петербурзі за ці гроші можна придбати лише кімнату на глухій околиці.

Максимальна сума описуваної виплати становить 2 000 000 гривень.

Вона встановлена ​​для того, щоб зробити виплату вирахування стандартної. Фактично ж на руки платник податків одержить не більше 260 000 гривен, так як саме ця сума становить 13% від 2 000 000 гривень. Якщо ж купувати житло в іпотеку, стеля виплати буде більше — 3 000 000 гривень.

У тому ж випадку, коли житло придбано за меншу суму, в разі його повторної покупки може бути надано повторний відрахування на розмір залишилися грошових коштів до максимальної суми виплати. При цьому варто пам’ятати, що гроші за другу квартиру можна повернути далеко не завжди. Порядок повернення сплаченого податку в цьому випадку варто уточнити окремо в місцевому відділенні Федеральної податкової служби.

За який період покладено повернення на прикладі 2015 року

Окремо варто згадати про те, що за один раз можна отримати компенсацію тільки на ту суму, яка не перевищує розмір сплаченого в минулому році податку.

Так, наприклад, якщо в 2014 році громадянин заплатив ПДФО в розмірі 31 200 гривень, в 2015 році йому дістанеться виплата тільки на цю суму. Решта грошові кошти можна отримати тільки в наступному податків періоді.

Описувана виплата може бути оформлена двома шляхами. Перший спосіб полягає в тому, що платник податків може отримати на руки всю суми відрахування відразу. Для цього необхідно після закінчення того року, в якому була оформлена придбана нерухомість, подати підтверджує цей факт документ в складі пакету інших документів необхідних для оформлення вирахування. У тому випадку, якщо ФНС схвалить вашу заявку, весь податок, сума якого належить вам до повернення в цьому році.

У другому випадку очікувати такого рішення не потрібно. Справа в тому, що податкове вирахування з купівлі житла може повернути роботодавець. Для цього весь пакет документів подається не в ФНС, а за місцем роботи. Якщо буде обраний цей варіант, 13 відсотків ПДФО не будуть нараховуватися з моменту подачі відповідної заяви.

Які документи необхідно надати для отримання вирахування

Для того щоб отримати повернення прибуткового податку в тому випадку, коли ви придбали нерухомість, необхідно раз на рік надавати на адресу місцевого відділу Федеральної податкової служби або ж роботодавцю такий набір документів:

  • довідку 2-ПДФО яку зобов’язаний видати роботодавець працівникові на першу вимогу;
  • папери, що підтверджують додаткові витрати на обробку приміщення, а також банківські та платіжні документи, що свідчать про цільову витрату коштів;
  • заяву на ім’я керівника ИФНС на оформлення вирахування.

Термін і місце здачі документів

Здати дані документи необхідно до податкової інспекції за місцем прописки в звітному році, наприклад, якщо ви придбали нерухомість в 2014 році про це необхідно повідомити в період проведення відповідної деклараційної компанії. Так само можна уточнити умови повернення сплаченого раніше податку.

Крім того, отримати подібну інформацію, а також точно дізнатися, скільки грошей можна повернути від держави при придбанні нерухомості, можна в бухгалтерії тієї організації, де ви працюєте. При цьому відразу ж можна заявити претензії з приводу її розміру

В який термін можна отримати суму повернення податку

Багато нові власники житлових приміщень часто не знають, коли податкові органи повертають 13 відсотковий відрахування, в разі придбання ними житла. Відповідь на це питання безпосередньо залежить від того, яке рішення прийме співробітник податкової інспекції. Справа в тому, що подану заяву про оплату візового збору він зобов’язаний перевірити протягом 3 календарних місяців.

Результат її повідомляється платнику податків рекомендованим листом протягом 10 днів після закінчення цього терміну.

Сама ж сума компенсації перераховується на розрахунковий рахунок заявника протягом місяця з дня повчання відповідної заяви територіальним відділом ИФНС.

Ссылка на основную публикацию