Як оскаржити кадастрову вартість будинку: порядок дій

Оскаржити кадастрову вартість будинку можна, коли вона невиправдано завищена. Його власник має право подати заяву про переоцінку нерухомого майна.

законодавче регулювання

Порядок проведення процесу зміни кадастрових показників об’єкта регулюється:

  1. Рішенням Постанови Пленуму ВС РФ № 28 від 30.06.15 р викладаються окремі випадки, що виникають в ході розгляду справ про зміну вартості нерухомості;
  2. Нормами ФЗ-221 від 24.07.2007 р «Про державний кадастр нерухомості» роз’яснюються недоліки і технічні помилки, що впливають на підсумок проведених експертних робіт;
  3. ФЗ-135 від 29.07.1998 р «Про оціночної діяльності» встановлює правила проведення операцій щодо визначення ціни в Україні.

Як дізнатися вартість будинку в ГКН

Перш, ніж приступити до оскарження нарахованого податку, потрібно з’ясувати, в якому розмірі було оцінено житлове приміщення. Цим займаються незалежні оцінні організації, які уклали договір з владними структурами. При цьому вартісні параметри об’єктів розміщуються у відкритому доступі на порталі служби Росреестра. Для пошуку майна буде потрібно занести в форму запиту його адресу або кадастровий номер, або знайти його на публічній карті.

Далі потрібно вибрати джерело інформації — ГКН, потім буде надана довідка про об’єкт, де буде вказана ціна і дата її внесення.

Розраховуючи величину податкового внеску необхідно пам’ятати, що податкову основу складає кадастрова оцінка житлового приміщення, зменшена на розмір ціни 20 кв.м. від загального його простору. Таким чином, її величина буде все одно нижче встановленої в єдиному реєстрі.

Підстави для зміни вартості будинку в ГКН

Причинами для проведення процедури можуть стати:

  • Недостовірність використовуваних даних про житлову площу при обчисленні вартісних показників;
  • Встановлення реальної ціни продажу на день обчислення кадастрових характеристик.
  • Недостовірне проставлення інформації в списку майна, яке оцінювалося;
  • Неправильне обчислення експертом умов, що впливають на ціну;
  • Розташування будинку;
  • Цілі призначення землі;
  • Її дозволене користування;
  • Аварійність техстану;
  • Розташування предмета в межах територіальних зон зі спеціальними умовами застосування;
  • Невикористання даних про знаходження в стані аварії;
  • Неправильне використання інформації при здійсненні розрахунків.
  • На підставі норм ФЗ-135 від 29.07.1998 р власник може вимагати від експерта, який зобов’язаний відповісти протягом тижня з моменту реєстрації запиту.

    При виявленні перевищення вартості в кадастр і її реального показника, фактична складова повинна встановлюватися не на даний момент, а на день встановлення її в ГКН.

    Як зменшити вартість нерухомого об’єкту в ГКН

    Процес займає певний період і містить наступні дії:

    1. Встановлення причин для проведення переоцінки. Виявивши завищення, потрібно переконатися, що це сталося без всяких підстав. Зацікавленість в ціні майна з’являється з поданням платіжних документів з податкового органу, де стоїть сума платежу, що значно перевищує очікування власника. Величина податку на майно залежить від величини кадастрової вартісної оцінки об’єкта.

    Визначити вартість, що міститься в ГКН, вдасться, запросивши довідкову інформацію у відповідній організації. Її можна отримати звернувшись:

    • Особисто в підрозділ Росреестра;
    • Відвідати МФЦ;
    • Подати запит на сайті держпослуг;
    • Заповнити пошукову форму на офіційному ресурсі Росреестра;
    • Надіслати звернення засобами поштового відправлення.

    Видача виписки супроводжується сплатою держмита в установленому законодавчо розмірі: для фізичних осіб — триста гривень, для компаній — 950 р. Оплата здійснюється в будь-якому підрозділі банківської установи або з використанням онлайн-банкінгу.

    Необхідно провести порівняльний аналіз ціни, встановленої кадастрової організацією, і середньоринковою ціною на подібні житлові приміщення. Якщо вона перевищує її на 30% і більше, то це може з’явитися серйозною підставою для проведення переоцінки.

    Звернутися за перерахунком вартості власник об’єкта має право не пізніше 5 років з дня зміни цифри. Це пов’язано з п’ятирічним терміном проведення переоцінки. До речі, і її підсумки можуть бути оскаржені.

    1. Звернення до незалежного експерта. Для підтвердження різниці в цінах на нерухомість потрібно запастися висновком спеціаліста-експерта, має ліцензійну дозвіл на проведення такої діяльності. Зробити це потрібно обов’язково, так як він проведе аналіз поданої документації та визначить доцільність оскарження рішення кадастрового органу.

    Звичайно, за його послуги доведеться заплатити. У різних регіонах сума буде відрізнятися, але в середньому це обійдеться в суму близько 10 000 гривень.

    Коли за підсумками оціночного дослідження буде виявлено, що вартість будинку дійсно висока, то необхідно укласти угоду про проведення відповідних заходів. Термін підготовки звіту і його ціна буде обумовлена ​​складністю досліджуваного будинку і місця його знаходження і варіюватися в межах 20 000 гривень. Звичайно, витрати не маленькі, але, виплачуючи необгрунтовано високий розмір податку, можна втратити значно більше.

    1. Підготовка необхідної документації. Обов’язок щодо доказування недостовірності даних, що застосовуються при обчисленні кадастрових показників, лежить на власника будинку, що звернулися з відповідною заявкою. Тому заявнику потрібно підготувати ряд документів, що підтверджують займану ним позицію. Для цього потрібно подати:
    • Довідку з єдиного реєстру об’єктів, що містить вартісну оцінку майна;
    • Підстава для виникнення правочинів на житлову площу. Це можуть бути: різні договори, дарча, свідоцтва про спадщину або право власника та ін .;
    • Висновок експерта про вартість житла;
    • Звіт про визначення фактичної вартості будинку на дату обчислення його кадастрового показника в паперовому варіанті і в формі електронного файлу;
    • Папери, що засвідчують наявність виявлених помилок;
    • Паспорт громадянина РФ;
    • Заява встановленого формату про зміну кадастрової оцінки.

    Звернення про перегляд оціночного показника без подання зазначених паперів Комісією з розгляду спорів до уваги не береться, а судовою інстанцією залишається без руху.

    1. Подача заявки про переоцінку об’єкту. Вона видається в відповідну комісію, сформовану в Росреестра. Власнику потрібно заповнити бланк, що містить відомості про власника житла, його контакти та адресу проживання, а також зазначаються підстави для оскарження величини вартості житлоплощі в кадастрі.

    Заява не приймається через:

    • Відсутність необхідної документації;
    • Порушення строків подання заявки про перегляд ціни;
    • Вартість об’єкта збігається з його ринковим номіналом.
    1. Підготовка рішення комісією. Розгляд заяви має бути здійснено протягом місяця від дати її подання. За його підсумками заявник буде повідомлений про прийняте вердикті. Крім цього, власник об’єкта може відвідувати засідання. Рішення комісії вважається правомочним, якщо в засіданні братимуть участь не менше половини його членів.

    За результатами обговорення спору може стати відмова у проведенні перегляду оцінки або позитивний вердикт. Про своїй думці беруть участь в прийнятті комісійної рішення сповіщають органи Росреестра.

    Власник може оскаржити його в суді в період до 10 днів з моменту винесення вердикту. Крім того, оскаржуватися може не тільки таке рішення, але і результати оціночних дій.

    1. Підготовка звернення до судових інстанцій. З 01.2017 р власники житлових приміщень можуть подавати заяву до суду без звернення до спеціальної комісії. Документ видається в місці розташування територіального підрозділу служби. Воно повинно містити:
    • Найменування судової інстанції;
    • Дані заявника і відповідача;
    • Інформацію про недотримання прав або інтересів звернувся;
    • Доводи і причини на підтвердження висунутих претензій;
    • Прохання про скасування вердикту або дії комісії або встановлення вартості з урахуванням певних недостовірних відомостей;
    • Список додається документації.

    З позовом видається той же перелік паперів, що і при подачі заяви в спецкомісію, а також прийняте нею рішення. Подача заяви супроводжується сплатою держмита, в розмірі, передбаченому законодавством: для громадян — 300 гривень, для компаній 2 тис. Гривень.

    Власник має право самостійно визначати порядок оскарження кадастрового показника ціни. При судовому зверненні громадянам попередньо подавати протест до комісії не обов’язково, для компаній — це обов’язковий етап. Хоча розгляд питання в досудовому порядку має масу позитивних сторін, якими є швидкий розгляд ситуації, відсутність судових витрат і можливість оскаржити вердикт.

    1. Розгляд спору в судовому процесі. Слухання позову проводиться протягом не більше двох місяців в залежності від обставин, що склалися, але може триватимуть ще на один через складність матеріалів. В судовому засіданні необхідно довести незаконність встановленої раніше оціночної величини. Коли за його підсумками вона буде скоректована, то зміни почнуть вводитися з початку року подачі заяви. Перерахунок податку повинен бути зроблений за відповідний рік.

    Звернутися з оскарженням за таким видом суперечок можна тільки протягом 5 років з моменту занесення оскаржуваних даних в ГКН. Але, якщо на дату подання заявки ціна будинку в кадастр вже була змінена, то оскаржити попередню не вдасться.

    Учасники повідомляються про час розгляду справи, про дату його проведення і місце. Але їх відсутність не завадить винесення вердикту, якщо вони були належним чином повідомлені про це.

    Якщо за підсумками судових слухань претензії задовольняються, то в підсумковій частині постанови повинна встановлюватися розмір встановленої судом вартості житлового приміщення, що підлягає занесенню до кадастру.

    Винесена ухвала може бути оскаржена в апеляційній інстанції протягом місяця з дня його прийняття в остаточному варіанті.

  • Площа будинку;
  • Рік його споруди;
  • Матеріали, що використовуються при зведенні;
  • Місце розташування нерухомості;
  • Наявність або відсутність комунікацій та технічного обладнання.

В аналіз можуть включатися і інші параметри, але дуже часто фахівцями не враховується реальний знос будівлі і його фактичний стан. За такої причини результат може бути некоректний і підлягає оскарженню.

При проведенні аналізу необхідно враховувати законодавчу базу суб’єктів держави. У різних регіонах розрахунок майнового податку на житловий об’єкт проводиться на підставі інвентаризаційної експертизи. У цій ситуації в переоцінці кадастрових показників буде відмовлено.

Ссылка на основную публикацию