Як оскаржити дарчу на будинок?

Часто ми не замислюємося про вчинені нами діях, поки не відчуємо наслідків. На жаль, далеко не всі ситуації можна повернути назад. Особливо це актуально для угод з нерухомістю та їх оскарженням. Сьогодні мова піде про дарчим додому і про те, як її оскаржити. Це досить актуальне питання, і багато хто вдається саме до такого рішення. Щоб все було зроблено правильно і законно, потрібно розуміти, що собою являє дарча на нерухомість.

Що з себе являє дарча?

Перш ніж приступити до питання оскарження дарчим і відчуження свого майна, потрібно розібратися в самому процесі дарування. Дарчий або договір дарування є документ, згідно з яким дарувальник передає своє майно або нерухомість іншій особі абсолютно безкоштовно і без дотримання будь-яких додаткових умов.

Важливо, щоб дарувальник перебував при здоровому глузді і мав документи, що підтверджують це.

Також одним з ключових моментів цього процесу можна вважати той факт, що угода може проходити тільки між повнолітніми громадянами. Якщо угода відбувається з дітьми, які не досягли 14 років, їх інтереси повинні представляти законні опікуни. Такий документ можна зробити висновок самостійно, але краще, якщо його складе і запевнить нотаріус. Це стане гарантією його надійності і того, що ніхто не зможе оскаржити його в суді.

Список необхідних документів

Як і будь-яка процедура, дарування має на увазі під собою збір певний ряд документів, який включають в себе:

  • Паспорт або подібні документи, що засвідчують особу дарувальника і обдаровуваного;
  • Свідоцтво про право власності на будинок або подібні правовстановлюючі документи;
  • Згода інших громадян, що мають права на будинок, на те, що будинок або його частина будуть передані за договором дарування іншій особі. Ця згода має бути оформлено в письмовому вигляді;
  • Технічні дані з БТІ;
  • Кадастровий паспорт на землю і будинок;
  • Оціночна характеристика об’єкта нерухомості на момент передачі;
  • Квитанції про відсутність боргів по квартплаті і комунальним платежам за два останніх місяці.

Основні етапи проведення процедури

Важливо дотримуватися всіх норм і приписів закону Російської Федерації, які стосуються дарування та можливості її оскарження.

Після того як будуть зібрані всі необхідні документи, вам потрібно скласти договір дарування на будинок і підписати його. З цього моменту обдарований стає власником, але вступити в свої законні права він може тільки після реєстрації документів в МФЦ або в реєстраційній палаті. При цьому необхідно заплатити певний державний податок, який є обов’язковою для всіх і не має ніякого відношення до податку на дарування. Якщо ви і обдарований є близькими родичами, останній може бути відсутнім. Через 10 днів після завершення реєстрації у будинку з’являється новий власник. Обернути угоду назад буде не так просто.

Зразок договору дарування

Кому забороняється дарувати?

Є також категорія осіб, яким категорично заборонено дарувати будь-яку нерухомість. Це контролюється законом, і процедура не зайде далі оформлення документів.

До таких громадян можна віднести:

  • Дарувальник не може бути неповнолітнім або недієздатним громадянином;
  • Якщо громадянин перебуває на державній службі, то не можна оформляти на нього договір в якості заохочення або винагороди;
  • Будь вихованець дитячого будинку або інтернету не може подарувати будинок свого вчителя або вихователя;
  • Колишній пацієнт не зможе зробити подарунок своєму лікарю у вигляді дарчим додому. Подібний вчинок може бути розцінений, як дача хабара в особливо великих розмірах, а це вже кримінальна справа.

У даних ситуаціях можуть бути винятки. Якщо особі вже виповнилося 14 років, то він теоретично може виступати дарувальником, але його інтереси будуть представлені опікунами, яким знадобиться дозвіл опікунської ради. Отримати його можна тільки, якщо умови дитини після отримання подарунка не погіршаться. Тоді дарча не заперечується.

випадки розірвання

Можна зіткнутися з ситуаціями, коли існують об’єктивні причини для розірвання угоди і майно потрібно відсудити в примусовому порядку.

Можливо це, якщо:

  • Дарувальник не розумів, що робить і не віддавав собі звіту в скоєному. Трапляється це рідко і в основному з літніми людьми;
  • Дарувальник був нездоровий розумово чи фізично в момент укладення договору. Це найпоширеніша причина в суді, якою користуються родичі дарувальника. Тому радять проводити дарування тільки з нотаріусом, який стає гарантом;
  • Договір дарування — прикриття для іншого процесу, за типом купівлі або продажу будинку;
  • Відсутня згода чоловіка на передачу спільного нажитого майна;
  • Дарувальником було юридична особа, яка була зарахована до банкрутів на момент угоди;
  • У документі не вистачає даних, які стосуються паспортної інформації або адреси будинку;
  • Дарувальник живий, а обдарований помер до початку реєстрації дарчим;
  • Квартира або будинок використовується не за своїм прямим призначенням;
  • Дарувальнику були нанесені непоправні фізичні каліцтва обдаровуваним;
  • Дарувальника шантажували і змушували скласти договір дарування.

Ці ситуації можуть вважати приводом, для заперечування дарчим, хоча кожна ситуація буде розглянута індивідуально.

Етапи оскарження документа

Іноді оскаржувати через суд нічого не потрібно і обдарований добровільно відмовляється від майна. Але буває таке рідко, а, точніше, практично ніколи. Кому захочеться відмовитися від безкоштовного будинку? Навіть якщо таке станеться, то вам потрібно буде отримати відмову від обдаровуваного. Далі його оформить адвокат, а ви перерегістріруете свої права власності в реєстраційній палаті.

Якщо розглядати варіант, коли ви вирішите оскаржити договір дарування через суд, то сам процес буде одностороннім. Причиною для його початку може послужити одна або декілька з перерахованих вище причин.

Визначальним моментом при оскарженні договору дарування вважається час. Існують певні терміни: не більше трьох років з моменту, коли ви дізналися про нечесність обдаровуваного і інших причинах, за якими ви можете оскаржити дарчу.

Термін можуть продовжити до п’яти років, але буває це лише тоді, коли дарувальнику завдали фізичної шкоди і каліцтва, через які погіршився його здоров’я. Якщо дарувальник помер від отриманих травм, то його спадкоємці отримують право оскаржити дарчу через суд, керуючись тими ж причинами.

Підстави для оскарження подібного документа повинні бути дійсно вагомими, і підкріплені доказами.

Ваша нелюбов чи погані відносини з обдаровуваним не можуть служити причиною для відкликання дарчим. Тут вам допомогти ніхто не зможе. Подібний конфлікт потрібно вирішувати самостійно.

Кожному потрібно розуміти, що підписати документ набагато простіше, ніж потім оскаржити його і відсудити законне майно, тому потрібно тричі подумати перед такою процедурою. Якщо у вашому житті все-таки сталася подібна ситуація, то відчуження нерухомості, оспорювання документів і збір доказів можуть зайняти багато грошей і сил. При нестачі знань зробити це буде неможливо.

Ссылка на основную публикацию