Як оформляється дарча на будинок?

Розглядаючи в першу чергу, що таке сама дарча на будинок, варто зауважити, що вона являє собою добровільно укладати і юридично законну угоду, в якій є як мінімум дві сторони (дарувальник і обдаровуваного особа). Така угода повністю безоплатна – власник майна не має права просити за об’єкт договору ніякої оплати і не може ставити ніяких умов для другої сторони.

Дарчий додому – це один зі складних форм договору в плані правильності його складання, щоб мінімізувати ризик і можливим посяганням на нерухомість з боку. Оскільки мова йде про дорогий майно, має сенс відразу підійти до справи свідомо, не поспішаючи, отримавши якомога більше інформації і, при необхідності, заручившись допомогою фахівця.

Плюси і мінуси договору дарування

Головною перевагою дарчим є те, що об’єкт дарування переходить одаряемому людині відразу ж і належить йому цілком. Подарований будинок не стає предметом поділу майна між подружжям. Крім того, близькі родичі звільнені від оподаткування і отримують власність безоплатно.

Проте є і негативні фактори. Наприклад, велика ймовірність оскарження угоди через суд. Саме тому так важливо звертатися до досвідчених юристів, які допоможуть оформити все правильно, виключаючи можливість знайти підставу для оскарження. І ще одним мінусом для дарувальника може стати саме те, що він втрачає права володіння відразу ж, що не завжди зручно, наприклад, коли в даруємо будинку він живе і не має іншої житлоплощі.

Порівняння з заповітом

Аналізуючи, наскільки вигідним буде оформлення дарчої на будинок саме в вашому випадку, часто доводиться порівнювати цю угоду з іншими, вибираючи оптимальний варіант. Так, з огляду на наведений вище приклад з даруванням будинку, в якому живе дарувальник, варто розглянути поряд з дарчим і заповіт.

На відміну від договору дарування майно переходить бажаного особі вже після смерті спадкодавця, тому йому не потрібно побоюватися, що він може залишитися на вулиці.

Заповіт в будь-якому випадку має бути складено і завірено у нотаріуса, більш того, можна зафіксувати умови, без виконання яких спадкоємець нічого не отримає. При цьому спадкоємцем можна призначити кого завгодно, навіть зовсім не родича, як і при даруванні.

Людина, вказаний в заповіті, стає власником безоплатно, але в обох договорах – і в даруванні, і в заповіті – приймаюча сторона повинна дати свою згоду на прийняття майна і може прийняти його або повністю, або відмовитися зовсім. Однак нерухомість, отримана в спадщину, у разі подружнього розлучення буде ділитися.

Порівняння з купівлею-продажем

Порівняти дарчу з угодою купівлі-продажу також має сенс, особливо коли обдаровуваним особою виступає далекий родич або зовсім не родич.

Пункти для порівняння дарчий Договір купівлі-продажу
Правове регулювання Цивільний кодекс, 32 глава Цивільний кодекс, 30 глава
сторони угоди Дарувальник і обдаровуваний людина Продавець і покупець
предмет угоди Безоплатне відчуження майна на користь іншої особи Оплатне відчуження власності іншій стороні
об’єкт договору Будь-яка нерухомість, що належить дарувальнику Будь-яка нерухомість, що належить продавцеві
Обов’язки і права сторін обмежені безмежні
форма документа Письмова, в деяких випадках обов’язково нотаріальне посвідчення Письмова, нотаріальне посвідчення за бажанням сторін
Державна реєстрація Обов’язкова при переході прав власності Обов’язкова при переході прав власності
податки Платить обдаровуваного особа платить продавець

З огляду на той факт, що відсоток оподаткування – це чимала сума, дарча на приватний будинок не завжди вигідніше купівлі-продажу, тому, перш ніж зробити вибір, уважно підрахуйте, у скільки вам обійдеться та чи інша угода і як саме вона оформляється.

Як правильно оформити дарчу на будинок

Перед тим як оформити дарчі на будинок і землю під ним, доцільно як мінімум проконсультуватися з профільним юристом, щоб врахувати всі нюанси в своєму індивідуальному випадку і не забути включити в договір всі важливі пункти. Стандартна покрокова інструкція для того, як оформити на свій будинок дарчу, включає в себе:

  • Візит до юриста або нотаріуса за консультацією та уточненням переліку документів (це допоможе заодно зорієнтуватися, які супутні дії потрібно зробити, щоб підготувати необхідні документи);
  • Зібрати пакет потрібних в вашому випадку документів;
  • Скласти сам договір дарування (три екземпляри), посилаючись на інформацію з зібраних паперів;
  • Нотаріально засвідчити при необхідності;
  • Підписати дарчу (обдаровуваного особа приймає об’єкт шляхом проставлення свого підпису, але це ще не робить його повноправним власником);
  • Реєстрація переходу власницьких прав в Росреестра або через Багатофункціональний центр;
  • Отримання приймаючою стороною виписки з ЕГРН, що підтверджує його права на нерухомість.

Такий договір, як дарчий на житловий приватний будинок, за фактом робиться недовго, основна складність – підготовка документів, оскільки тут часто доводиться вирішувати ряд інших питань (межування території, дублікати втрачених документів, незалежна оцінка вартості і так далі).

Список необхідних документів

Список обов’язкових документів для оформлення дарчої на будинок готується спочатку власником, щоб підтвердити юридичну чистоту угоди і приналежність обдарованого об’єкта дарувальнику. Не менш важливі вони для того, щоб при оформленні договору в нього були внесені достовірні відомості, що збігаються з інформацією в паперах і Єдиному державному реєстрі нерухомості. Ці ж документи для дарчим будуть необхідні і при перереєстрації власницьких прав на будинок. Стандартно це:

  • Особисті паспорта дарувальника і обдаровуваного людини (на початковому етапі досить виписаних на лист реквізитів);
  • Документ, що підтверджує право власності на об’єкт дарування;
  • Папери, на підставі яких право власності колись з’явилося (заповіт, договір купівлі-продажу, ренти, приватизації, обміну, дарча, судове рішення і так далі);
  • Кадастровий план і паспорт;
  • Технічний паспорт;
  • Три примірники договору дарування (один для Росреестра і по одному кожній стороні);
  • Зразок виписки з будинкової книги

    Згода другого з подружжя на угоду, завірене нотаріусом (якщо дарується нерухомість, яка вважається спільно нажитий в офіційному шлюбі);

  • Виписка з будинкової книги;
  • Офіційний дозвіл опікунської ради, якщо в угоді фігурує малолітня особа;
  • Доручення, оформлене нотаріусом, якщо за когось із сторін діє представник.

Більш того, документи на дарчу і на будинок – це не все, що знадобиться, не можна забувати і про передачу земельної ділянки під будівлею.

Структура договору дарування

Розглядаючи, як правильно написати дарчу на відчужується будинок, слід знати його структуру, тобто, що саме має бути в договорі в обов’язковому порядку. Структура складається з наступних розділів:

  • Інформація про дарувальника – паспортні дані, місце реєстрації;
  • Інформація про одержувача дару – аналогічно;
  • Відомості про нерухомість – її вид, основні характеристики, адреса місця розташування, площа, поверховість, номер з кадастру і так далі;
  • Дата вступу документа в юридичну силу (конкретне число або з моменту підписання);
  • Підпис кожного боку.

Всі інші пункти можуть вноситися в договір на розсуд сторін, зокрема, ініціатора угоди.

Зразок дарчої на будинок

При самостійному складанні договору або щоб мати загальне про нього уявлення заздалегідь, нижче представлений його зразок:

Договір дарування житлового приватного будинку

(Населений пункт, де складено документ) (дата складання прописом)

Дарувальник (П. І. Б., паспортні дані, включаючи місце прописки), а також Обдаровувана, (П. І. Б., дані паспорта з пропискою) уклали цей Договір про таке:

  1. предмет угоди
    • Дарувальник відчужує на користь Обдаровуваного приватний будинок на безоплатній основі.
    • Нерухомість належить Дарувальнику на підставі (Вказати найменування документа, дату і номер).
    • Фіксується докладна інформація про переданому будинку (Номер з кадастру, адреса, житловий або нежитловий, площа, кількість поверхів, вартість об’єкта, наявність систем комунікацій, балкона, сходів і так далі).
    • Об’єкт не відноситься до пам’ятників культури і не має іншої державної цінності.
    • На момент передачі майна на його адресу ніхто не зареєстрований і не проживає, що підтверджує виписка з будинкової книги (Дата, номер).
  1. Обов’язки і права
  • Обдаровуваний має право відмовитися від подарунка в усному порядку до того, як підписаний цей Договір, або в письмовому, якщо документ був підписаний. Відмова підлягає державній реєстрації, якщо в Росреестр були подані документи на переоформлення власницьких прав.
  • Дарувальник має право на компенсацію збитку, понесеного через відмову від Обдаровуваного.
  • Дарувальник має право скасувати дарування на підставі 573 і 578 статті в Цивільному кодексі Російської Федерації.
  1. Договір набуває чинності (Вказати з якого моменту)
  2. додаткові положення (На розсуд сторін)
  3. Підписи учасників угоди:

Дарувальник (підпис) Ініціали, прізвище

дата підписання

Обдаровуваний (підпис) Ініціали, прізвище

дата підписання

Зразок договору дарування житлового приватного будинку можна скачати тут

Де можна оформити

Оформити дарчу на будинок ви можете самостійно, скориставшись послугами юриста або попрямувавши відразу до нотаріуса (в деяких випадках це обов’язково, але про це трохи далі). Де оформити саму дарчу на свій будинок, якщо потрібно нотаріальне посвідчення даного документа, принципового значення не має, але, як правило, звертатися слід за місцем розташування нерухомості або за адресою проживання дарувальника.

Оформлення договору дарування будинку не забирає багато часу, якщо всі документи, які в даному випадку будуть потрібні, в порядку та підготовлені заздалегідь.

Чи потрібна нотаріальне оформлення

Починаючи з червня 2016 року, нотаріальне оформлення договорів дарування є обов’язковим в тому випадку, коли нерухомість належить кільком власникам і знаходиться саме в частковій власності. Тобто, коли будинок розділений, наприклад, на частки між двома громадянами, і обидва мають намір подарувати його кому-небудь, кожен дарує, по суті, свою частку окремо. Виділ часток або його відсутність принципового значення тут не має.

Оформити законну дарчу на приватний будинок можна без участі нотаріуса, якщо об’єкт повністю належить одному власникові або він у спільній власності. Можна звернутися і до нотаріальної контори. При цьому нотаріус, який оформив угоду, в разі судових розглядів буде присутній в залі суду в якості свідка.

Державна реєстрація

Саму дарчу сьогодні реєструвати необов’язково, однак обдаровуваний, прийнявши подарунок, повинен пройти процедуру державної реєстрації своїх прав власності на нерухоме майно, без чого законним власником не може вважатися. До тих пір, поки права володіння не зареєстровані, будинок буде юридично належати дарувальнику.

Для державної реєстрації прав слід подати відповідну заяву з документами, перелік яких був представлений вище, до територіального відділення Росреестра або в Багатофункціональний центр. Бути присутнім при цьому повинні обидві сторони угоди як ще одне підтвердження того, що угода добровільне.

Реєстрація власницьких прав – це платна послуга, стягується державне мито в розмірі двох тисяч гривень для фізичних осіб. Квитанція про сплату додається до пакету документів.

Папери вилучаються під розписку, видану відповідальним за прийом співробітником, який також призначає дату, коли потрібно прийти за результатом.

Зразок заяви про взяття на державний кадастровий облік об’єкта нерухомості можна скачати тут

Скільки коштує оформлення дарчої на будинок

Незважаючи на те що мова йде про безоплатну угоді, оформити дарчу на будинок і надати угодою повну юридичну силу все ж не безкоштовно. Іншими словами, це витрати для обох сторін, нехай і не такі великі, як при покупці нерухомості (хоча бувають і винятки).

для дарувальника

Дарувальник оплачує всі нотаріальні послуги, пов’язані з складанням і посвідченням договору, всі додаткові послуги, якщо вони потрібні, юридичні консультації. Крім того, в залежності від ситуації витрати можуть бути спрямовані на підготовку документів на нерухомість. Кожна нотаріальна контора та інша організація, що надає послуги населенню, має свої розцінки, і в кожному регіоні, населеному пункті і навіть в межах одного і того ж вони різні. Саме тому неможливо точно назвати суму, яка вам знадобиться для того, щоб зайнятися оформленням дарчої. Так, наприклад, ті ж нотаріальні послуги коливаються від 2 до 10 тисяч гривень в середньому.

Крім вартості послуг, нотаріус бере 0,3% від вартості обдарованого майна, якщо воно призначене близькому родичу. Якщо ж немає, 1% від об’єкта дешевше мільйона гривень і 0,75% + 10 тисяч гривень від вартості до 10 мільйонів. Якщо ціна дару вище десяти мільйонів, стягуються 0,5% від цієї вартості і додатково 77,5 тисячі гривень.

Зрозуміло, ваше право домовитися з обдаровуваного стороною про оплату всіх цих витрат. Це закон не забороняє.

для обдаровуваного

Залежно від кожної індивідуальної ситуації витрати на отримання дару для обдаровуваного особи можуть бути теж різні. Наприклад, він може нести всі витрати і по оформленню дарчим, якщо така домовленість з дарувальником. Коли ж ці витрати його не зачіпають, слід звернути увагу на наявність родинних зв’язків з дарувальником – від них залежить оподаткування і те, у скільки вам обійдеться подарунок. Тобто, все залежить від вартості будинку і того, хто ви ініціатору операції.

Про що можна говорити впевнено, так це про сплату державного мита при реєстрації прав власності на нерухоме майно. Для громадян це 2 тис. Гривень незалежно від виду реєстрованого об’єкта.

оподаткування

Сплата податків згідно із законом – це обов’язок обдаровуваного, тому до даної статті витрат потрібно підійти відповідально і до того, як підписати договір.

Якщо дарування здійснюється між близькими родичами, одержувач об’єкта звільняється від оподаткування повністю, але декларацію в податкову службу все ж подати необхідно і своєчасно.

Коли подарунок призначається далекому родичу або зовсім людині без родинних зв’язків з дарувальником, від вартості подарованого майна податкову службу потрібно віддати 13%. З огляду на, що будинок дарується з землею, це по 13% з кожного нерухомого об’єкта. Саме тому не варто поспішати з прийняттям – сума може виявитися непосильним.

Особи, які не є громадянами Російської Федерації, сплачують до податкової 30% від ціни подарунка.

Будинок з ділянкою

Згідно із законом оформити дарчу на будинок без ділянки землі під ним неможливо. Тобто, потрібно або одночасно оформити дві дарчі, або одну, включивши в неї і будинок, і землю. Незважаючи на те що ці два об’єкти абсолютно різні і мають власні кадастрові номери, їх відчуження один без одного мізерно. Відповідно, це означає, що власник не зможе подарувати будинок, якщо земля йому не належить. Для початку її доведеться приватизувати або викупити. Проблеми виникають часто і в тому випадку, якщо цільове призначення ділянки не відповідає наявному на ній будовою. Наприклад, територія не під ІЖС, що не переведена в цю категорію, і дозволу на будівництво житлового будинку немає, а будинок є. Узаконити можна, але складно, довго і не завжди успішно. У будь-якому випадку необхідно спочатку привести в порядок всі документи на землю, які будуть потрібні, тільки після цього приступати до складання дарчим додому.

Дарування за дорученням

Власник може передати процедуру дарування своєму представнику, оформивши на нього нотаріальну довіреність. Який вид цього документа зробити і як знизити для себе ризики при оформленні дарчої на свій будинок, залежить від індивідуальних обставин і переліку повноважень, які ви передаєте іншій особі.

Наприклад, якщо ви можете самостійно вести практично весь процес, але вам потрібна допомога на будь-якому етапі, краще видати спеціальну довіреність з обмеженим терміном дії. У ній буде зазначено, що конкретно має право зробити представник (наприклад, запросити документи в державній установі і отримати їх).

Якщо ж потрібно, щоб всією процедурою займалися не ви, мова йде про генеральної довіреності, яка дає максимально широке коло повноважень.

скасування дарування

Щоб скасувати дарування, якщо договір вже підписаний обома сторонами, належним чином оформлений, обдаровуваний подав документи в Росреестр, потрібні вагомі підстави, підтверджені документально. По суті, мова йде про звернення до суду з позовом про визнання угоди недійсною.

Підставою для скасування дарчим стає замах на здоров’я та життя дарувальника, про що має свідчити судова ухвала. Це той випадок, коли питання про скасування вирішується швидко і завжди на користь анулювання.

Іншими підставами служать недієздатність дарувальника на момент укладання угоди, порушення в формі договору, підтвердження факту укладення дарчим під тиском або за введення в оману, а також виявлення факту фіктивності угоди (наприклад, завуальована під дарування продаж).

Ссылка на основную публикацию