Як оформити заставу при покупці квартири або повернути його

Людина, що набуває нерухоме майно у вигляді квартири, може зіткнутися в зв’язку з цим з різними непередбачуваними труднощами. Наприклад, з необхідністю застави.
Про те, що така угода про заставу при покупці квартири або іншої нерухомості, як оформити договір про заставу належним чином, яку заставу залишають в таких випадках, читайте в цій статті.

Що таке заставу за квартиру

При здійсненні угоди купівлі-продажу квартири особлива увага приділяється оформленню застави. Заставні зобов’язання забезпечують гарантії виконання умов договору для продавця нерухомого майна.

В якості застави може виступати як певна сума грошей, так і інший вид обтяження. Це може бути рухоме і нерухоме майно, цінні папери або інші речі, вартість яких задовольняє обумовленій сумі.

Застава або завдаток під час купівлі квартири — в чому різниця

Люди, які не розбираються в юридичній термінології, часто плутають поняття «заставу» і «задаток». Начебто схоже звучить. Але в дійсності це зовсім різні речі. І неправильно застосоване поняття в договорі купівлі-продажу може привести до неприємних наслідків.

Найпростіше пояснення відмінності застави від завдатку полягає в тому, що застава повертається в повному обсязі при виконанні домовленостей, а задаток не повертається. До суми завдатку покупець доплачує необхідні за договором гроші. Тобто завдаток є частиною вартості квартири, що купується, за умови виконання сторонами угоди взаємних зобов’язань.

Як правильно оформити заставу при покупці квартири

Відповідно до Цивільного Кодексу РФ документ про заставу не передбачає реєстрації у нотаріуса, крім випадків, коли це вимагається відповідно до договору, за яким повинні виконуватися зобов’язання.

Договір застави (його ще називають угодою), не складно оформити, керуючись нижче наведеними правилами.

  • В першу чергу, потрібно прописати, кого визначають заставодавцем, а кого — заставодержателем, тобто сторонами даного договору.
  • Потім слід вказати реквізити та призначення основного договору, за яким забезпечується виконання домовленостей.
  • Наступний обов’язковий пункт — це предмет застави та його основні характеристики.
  • Потім потрібно роз’яснити права та обов’язки заставодавця і заставодержателя. Визначити, у кого залишається предмет застави і чи можна їм користуватися, а також чи підлягає він заміні і в яких випадках. Хто забезпечує збереження цього предмета і несе відповідальність за його псування або втрату.
  • В кінці необхідно затвердити період дії документа і умови, при якому договір можна розірвати або змінити.

Договір застави при покупці квартири, зразок

Щоб залишити заставу при покупці нерухомості, зокрема, квартири, потрібно грамотно скласти договір, в якому будуть прописані всі нюанси по частині виконання зобов’язань для повернення застави назад.

Поширені приклади, коли виникає необхідність в оформленні застави:

  • Якщо колишній власник на момент здійснення угоди купівлі-продажу ще не виписався з квартири. Застава гарантує виконання цього зобов’язання.
  • Якщо в продається квартирі тимчасово залишаються якісь речі. Договір застави забезпечує збереження даного майна, або грошову компенсацію в разі псування або втрати цих речей.
  • Якщо у попереднього власника квартири є борги по оплаті житлово-комунальних послуг, то він зобов’язаний розрахуватися за ним протягом обумовленого терміну. Інакше сума боргу буде затребувана в судовому порядку відповідно до умов, прописаних в угоді.

Перш ніж укладати договір застави при продажу квартири, варто переглянути його зразок.

сума

Якщо заставу при покупці квартири визначається в грошовому вираженні, він може бути реальним, або умовним.

Коли сторони приходять до угоди про умовне заставі, це докладно прописується в договорі. Наприклад, якщо справа в оплаті житлово-комунальних послуг, то після продажу квартири колишній власник зобов’язаний ліквідувати всі борги. В іншому випадку новий власник може звернутися до суду і оформити всі судові витрати за рахунок попереднього власника відповідно до умов угоди.

У будь-якому випадку, сума застави при покупці квартири визначається сторонами договору залежно від умов забезпечення заставних зобов’язань.

Договір завдатку при купівлі квартири, зразок

Договір завдатку при купівлі квартири частіше за все складається, коли є які-небудь причини для відстрочення укладання угоди купівлі-продажу.

Це можуть бути проблеми з оформленням документів, неоплачені комунальні платежі або інші тимчасові перешкоди з боку продавця або покупця. Завдатком зазвичай служить грошовий внесок в обумовленому сторонами розмірі. Ця сума є гарантією того, що продавець не знайде за час відстрочки угоди інших покупців, а покупець, в свою чергу, не передумає купувати дану квартиру. Надалі, при здійсненні купівлі-продажу квартири сума завдатку включається в вартість житла.

Договір про завдаток за угодою з нерухомістю регулюється відповідно до Цивільного Кодексу РФ.

При недотриманні продавцем зобов’язань по укладеним угоді, тобто якщо продавець відмовляється продати квартиру цьому покупцеві, завдаток повертається йому в подвійному розмірі. При відмові вже з боку покупця купувати розглянуту квартиру, завдаток в повному розмірі залишається у продавця.

⇒ Зразок договору завдатку при купівлі квартири можна скачати за посиланням: договір завдатку за квартиру, що продається.

Повернення застави при покупці квартири

За умови виконання всіх зобов’язань за договором про заставу і тією і іншою стороною, а також після закінчення зазначеного терміну, здійснюється повернення застави попереднього власника, тобто заставодавцю.

Щоб покупцеві, передумав купувати квартиру, отримати заставу назад, потрібно скласти письмову заяву про розірвання договору застави і передати його нотаріусу, або діяти через суд.

Це в тому випадку, якщо не вийшло просто узгодити це питання з продавцем квартири, але суд при такому розвитку подій все одно може встати на сторону продавця, і тоді повернути гроші не вийде.

Договір застави при купівлі нерухомості — це не самий необхідний документ. Але в такій ситуації, коли одна зі сторін пропонує його укласти, щоб убезпечити угоду, а інша сторона відмовляється, є підстави задуматися. Може бути, в іншої сторони є що приховувати, а тому варто мати справу з такими людьми і ризикувати в такій важливій справі, як покупка або продаж квартири, вирішує кожен сам для себе.

Ссылка на основную публикацию