Як оформити квартиру після смерті родича?

Оформлення квартири після смерті власника — це необхідна процедура, що забезпечує передачу прав на майно. Воно вимагає збору значного пакета документів і прийняття спадщини родичами власника. Як правильно оформити власність на квартиру з юридичної точки зору?

Особливості

Після смерті власника все його рухоме і нерухоме майно включається в спадкову базу. Вона підлягає передачі спадкоємцям по одному з наступних варіантів:

  1. За заповітом;
  2. У спадок.

У першому випадку є заповіт, в якому власник висловлює своє бажання про перехід квартири та іншого майна певним спадкоємцям. У другому випадку квартира переходить спадкоємцям в порядку їх черговості.

Щоб відкрити спадщину слід звернутися до ведучого справа нотаріуса. Важливо довести своє право на отримання спадщини. Для цього пишеться заява, надаються документи, що підтверджують родинні зв’язки. Рішення, кому дістанеться приватизована квартира після смерті власника, приймається нотаріусом індивідуально на підставі чинного законодавства.  

період обертання

Стаття 1154 ЦК України визначає можливість подачі заяви на спадщину після смерті власника або винесення рішення суду про визнання її померлою. На це є рівно 6 місяців. Претенденти на спадщину можуть звернутися і в той же день. Нотаріус відкриє справу і почне оформляти документи. Але отримати документи вийде тільки через півроку. Цей час дається, щоб інші спадкоємці могли заявити про права.

Якщо хтось із них не встиг це зробити і має поважну причину, у нього з’являється можливість відновити термін. Але це можливо тільки за рішенням суду. Доведеться довести поважну причину документально. Якщо після закінчення 6 місяців спадкоємці першої черги не заявили свої права, притягуються спадкоємці наступної черги. Період подачі заяви для них становить 3 місяці з дня, який слідує за закінченням перших 6 місяців.

Якщо в якості спадкоємця визнається не народжений дитина, період вступу в спадок продовжується до моменту його народження. При цьому документи за нього подають законні представники, в якості яких виступають батьки або опікуни.

Спадкування квартири за заповітом

Спадкування за заповітом знаходиться в пріоритеті перед спадкуванням за законом. При наявності заповіту квартира та інше майно переходить до спадкоємця, незалежно від ступеня споріднення та черговості.

Але законодавство встановлює обмеження у вигляді обов’язкової частки. Вона виділяється навіть при наявності заповіту по відношенню до іншої особи наступними категоріями:

  • неповнолітнім або непрацездатним дітям;
  • непрацездатним батькам;
  • непрацездатному чоловікові або дружині.

При цьому вони наслідують не менше половини частки, належної їм у разі спадкування в порядку черги.  

У заповіті може бути присутнім так званий відказ. Якщо мова йде про нерухомість, це воля спадкодавця з вимогою до спадкоємців надати певній особі право користування квартирою безстроково або на певний період часу. Таке право буде збережено, навіть якщо спадкоємці продадуть квартиру. Воно закріплюється в єдиній реєстраційній базі нерухомості в якості обтяження.

Спадкування квартири за законом

Якщо заповіт визнано нікчемним або його немає, майно передається по закону. Дане правило встановлюється главою 63 ГК РФ. Спадкоємцями за законом визнаються родичі в залежності ступеня споріднення. Встановлюється черговість спадкування.  

Якщо немає претендентів, що відносяться до першої черги, призиваються спадкоємці з наступних черг по порядку. Якщо хто-небудь з однієї черги відмовляється від вступу в права, претенденти з іншої черги не можуть зайняти його місце. В такому випадку спадщина розподіляється між членами його черги в рівних частках.

Існують спадкоємці, які стають такими за правом представлення. У них з’являється можливість претендувати на майно, якщо до оформлення спадщини помер спадкоємець з попередньої черги. При цьому вони повинні бути його найближчими родичами. Вони можуть претендувати на майно в результаті смерті спадкоємця з попередньої черги до оформлення спадщини. Успадковувати за правом представлення будуть його найближчі родичі.

Спадкоємці входять в наступні черги:

  1. Чоловік або дружина, діти і батьки.
  2. Бабусі, дідусі, брати і сестри.  
  3. Тітки і дядька.
  4. Прабабусі і прадідусі
  5. Двоюрідні бабусі, дідусі, онуки і онуки.  
  6. Двоюрідні племінники, племінниці, тітки, дядьки.   
  7. Вітчим, мачуха, пасинки чи падчерки.  

Виділяється ще одна черга, в яку входять утриманці, які не мають працездатності. Вони можуть призиватися до спадщини з будь-якої з черг. При цьому вони повинні бути визнаними такими офіційно не менше 1 року до дня смерті спадкодавця.

Оплата державного мита

Ті, хто вступили в спадок, зобов’язані сплатити встановлену законом мито. Конкретна сума залежить від спорідненості з попереднім власником. Відповідно до податкового законодавства, прямі родичі повинні сплатити 0,3% від всієї вартості майна. При цьому сума не повинна бути більше 100 000 гривень. До цієї категорії відносяться батьки, чоловік або дружина, а також рідні і усиновлені діти.

Всі інші оплачують 0,6% від вартості всього майна. В цьому випадку сума не може перевищувати 1 млн. Гривень.  

Від сплати мита звільняються такі спадкоємці:

  • Герої Радянського Союзу та Російської Федерації;
  • Учасники та інваліди ВВВ;
  • Повні кавалери ордена Слави.

Для оцінки вартості майна спадкодавця нотаріус запитує не тільки правовстановлюючі документи, а й дані про вартість. Якщо спадкоємці не згодні з встановленої сумою, можна замовити незалежну експертизу.  

оформлення квартири

Після завершення піврічного періоду пред’явлення прав на спадщину нотаріус визначає спадкоємців і передає їм документи на набуття права власності. Переоформлення квартири після смерті власника представляє процедуру державної реєстрації прав нового власника.  

Для цього потрібно звернутися у відділення МФЦ або Росреестра. Потрібно надати наступні документи:

  • Свідоцтво про прийняття спадщини;
  • паспорт;
  • Свідоцтво про смерть попереднього власника;
  • Свідоцтво про власність або виписка з ЕГРН;
  • Квитанція про оплату держмита.

Відповідальний фахівець прийме документи і надасть розписку в їх отриманні. Також він призначить дату, коли можна прийти за готовими документами і випискою з ЕГРН. В останній буде значитися зміна прав володіння. З цього часу спадкоємець є повноправним власником квартири. Якщо спадкоємців декілька, квартира оформляється в часткову власність.

Квартира не приватизована

Бувають ситуації, коли попередній власник не встиг приватизувати квартиру. В результаті її власником офіційно вважається муніципальне утворення або держава. Мешканці користуються квартирою на основі договору соціального найму і є наймачами.

Якщо квартира не приватизована, законодавство допускає вирішення проблеми двома способами:

  1. По закону;
  2. За заповітом.

Якщо наймач встиг подати заяву та документи на приватизацію, після чого помер протягом 2-х місяців, родичі можуть успадковувати право володіння житловою площею. Йдеться про тих родичів, які жили разом з ним і зареєстровані в цій квартирі. Хтось із них переукладає договір соціального найму. Потім можна завершити приватизацію.

Важливо, щоб попередній наймач встиг подати заяву і не відкликав його з приватизації.

Якщо померлий залишив заповіт, в ньому може бути згадана квартира в якості єдиного переданого об’єкта або в числі іншого майна. У цьому випадку право приватизації переходить до його спадкоємцю. Але законодавство забороняє обмежувати права інших осіб, які мають реєстрацію за місцем проживання в цій квартирі. Навіть якщо вони безпосередньо не вказані в заповіті, в разі приватизації вони отримують належні частки.

Якщо в квартирі більше немає зареєстрованих, і спадкоємцем призначена людина з іншою адресою проживання, допускається продовження розпочатої приватизації. Але на практиці в більшості випадків потрібно судове рішення, так як муніципалітет часто виступає проти цього.

У кого немає права отримання квартири?

Особи, які не проживають в квартирі і не є прямими спадкоємцями, які не можуть претендувати на її отримання. Крім цього, в ст. 1117 ЦК РФ вводиться визначення недостойних спадкоємців. Це ті особи, яким відмовляють у праві спадкування, навіть якщо вони включені в заповіт. Негідними визнаються наступні особи:

  • Громадяни, які здійснили спробу або закінчений злочин проти здоров’я і життя спадкодавця, а в рівній мірі членів його сім’ї;
  • Батьки, попередньо позбавлені батьківських прав;
  • Особи, що злісно ухилялися від змісту спадкодавця, якщо такий обов’язок була накладена в силу закону.  

В результаті, після смерті власника квартира переходить в спадкову базу. Вона може бути передана за заповітом або законом його спадкоємцям. Для цього необхідно пройти певну процедуру, після чого можна вступити в право власності на квартиру та інше майно.

Ссылка на основную публикацию