Як оформити довіреність на продаж будинку

Продаючи нерухомість, люди думають, що відразу ж знайдуть покупця, швидко отримають свої гроші і відправляться їх витрачати. Але все далеко не так просто. Почати хоча б з того, що знайти покупця важко, особливо якщо нерухомість дорога, а разом з будинком продається і земельну ділянку. В такому випадку можна оформити довіреність на продаж будинку із земельною ділянкою на третю особу, яка буде займатися всіма питаннями, пов’язаними з пошуком покупця, оформленням документів і іншими моментами, які вимагають особливої ​​уваги.

Тож не дивно, що часто довіреною особою роблять ріелтора, який і так займається більшістю обов’язків, пов’язаних з продажем будинку. А тепер довірена особа може ставити підписи, заповнювати бланки, щоб повністю звільнити власника нерухомості від необхідності зриватися з місця і ставити розчерк на черговий папірці. Так що наявність представника — це дуже зручно.

Хто може виступати довіреною особою

Поки кількість угод з продажу нерухомості за участю довіреної особи становлять максимум 1-2% від загальної кількості. Сума просто неймовірно мала, враховуючи, скільки дверей відкриває генеральне доручення на продаж будинку. Але ми поки не навчилися цінувати свій час і намагаємося все зробити самі, іноді навіть нехтуючи послугами професіоналів.

Природно, віддаючи право розпоряджатися власним майном, тим більше таким дорогим, як земельну ділянку і будинок, важливо правильно вибрати довіреної. На цей рахунок у законі мало що вказано, але є чітке Непрописані правило — людина повинна бути порядною. Крім того, бажано щоб довіритель його добре знав. Саме тому часто довіреними виступають близькі родичі. Наприклад, це можуть бути батьки або подружжя.

Як правило, права на будинок мають двоє з пари. Але якщо нерухомість належить тільки одному з подружжя, наприклад, власницею будиночка виступає дружина, то вона повинна отримати офіційний дозвіл від чоловіка на продаж будинку. Крім того, свою згоду повинен дати кожна повнолітня людина, який тут прописаний.

Виходить так, що можна виділити кілька основних категорії населення, які можуть виконувати функції довірених:

  • Близькі родичі, зокрема першої лінії. Наприклад, брати / сестри, батьки, діти;
  • Будь-які люди, які не є родичами фактичного власника, але яким він довіряє. В принципі, довіреність на покупку можна зробити на будь-яку людину, навіть на того, кого вперше бачите;
  • Професіонали, які займаються роботою з продажу нерухомості. Це ріелтори. Справжній професіонал може значно полегшити життя продавця, особливо якщо він вперше стикається з необхідністю продати землю або будинок, тому не знає, як оформляється доручення на продаж житлового будинку. Природно, ріелтор може просто супроводжувати угоду, але якщо оформити на нього довіреність на продаж будинку, продавець зможе взагалі не брати участь в процесі, а просто висловити свої побажання і отримати в результаті гроші.

Але, в будь-якому випадку, тверезу оцінку ніхто не відміняв, адже ризики коли продаж, покупка або дарування відбувається через третю особу, дуже високі. Тому, як уже говорилося, довіреність потрібно підписувати на ім’я людини, якій повністю довіряєте, навіть якщо це буде товариш когось із подружжя.

Що таке довіреність на продаж будинку, і які її складові

Як зазначено в 185 ст. ГК РФ, довіреністю є письмовий документ, який передається від однієї людини до іншої з метою представництва перед іншими фізичними або юридичними особами. У разі, коли ми розглядаємо довіреність на покупку нерухомості, то покупець дозволяє переймати свої обов’язки сторонній особі перед продавцем.

А якщо мова заходить про представництво продавця, то у довіреної є право вибирати чи підходить покупець, ставити підписи на документах і всіляко підтримувати інтереси продавця, як свої власні. Саме тому так поширена практика, коли представником виступає саме близький родич, якого нерідко теж зачіпає продаж нерухомості.

Але щоб угода по генеральній довіреності не викликала жодних сумнівів в її законності, слід звернути увагу на правильність складання самого документа. Він повинен в себе включати наступні складові:

  • Розділ, де вказується місце, адреса і дата оформлення довіреності;
  • Розділ, присвячений періоду, протягом якого діє довіреність;
  • Розділ, в якому перераховуються повноваження представника. Важливо максимально повно описати, що може робити представник, щоб потім не виникало ніяких складнощів з невиконаними зобов’язаннями, які малися на увазі, але в документі не вказувалися;
  • Розділ з даними довірителя і представника. Зокрема, в цьому розділі може вказуватися інформація про прописку, паспортних даних, і інший інформації, яка запитується, що дозволяє уточнити особистість сторін.

Саме довіритель може визначати повноваження представника:

  • За фактом майно залишається за власником, але багато права він передає представнику, який використовує їх лише з однією метою — максимально вигідно продати нерухомість;
  • Крім того, повноваження представника не повинні порушувати його права і законодавство Російської Федерації;
  • Залежно від виду довіреності і форми, в якій укладається угода, представник може виконувати тільки мінімум роботи. Наприклад, підписати вже готовий документ, або володіти більш широкими повноваженнями. На його плечах може лежати не тільки проблема придбання нерухомості, але і всі моменти по її переоформленню і т.п.

Дуже важливо вказати термін дії документа, за яким здійснюється купівля-продаж будинку не самим покупцем або продавцем, а їх довіреними особами. Якщо ж дати немає, або не вписатися дата видачі, то документ можна вважати недійсним, так як неможливо визначити, коли закінчується термін його дії.

Якщо ж дата закінчення дії не вказана, але покрокова інструкція оформлення довіреності була дотримана, то папірець буде працювати протягом трьох років. Відповідаючи на питання, чи можна вважати документ небезпечним після закінчення цього терміну, немає, але він втрачає всі свої повноваження. Крім того, врахуйте ще одну деталь — довіреність, як і договір купівлі-продажу потрібно нотаріально завірити.

Документи для оформлення довіреності

Будь-яке доручення, в тому числі це стосується довіреності на дарування будинку та земельної ділянки, потребує документах, які будуть підтверджувати, що сторони цієї угоди є повнолітніми і адекватними, інакше продаж будинку за дорученням буде неможливою. Отже, ось список документів:

  • Паспорти сторін;

  • Страховий номер індивідуального особового рахунку (СНІЛС);
  • Якщо сторони родичі, то повинен бути документ, що підтверджує даний факт;
  • Свідоцтво про державну реєстрацію права на житлове господарство та нерухомість. Причому цікаво, що з житловими об’єктами, тобто будинками, пов’язана одна форма документа, а з землею, яка часто продається разом з ними, інша. Тому, дізнаючись, чи можна продати нерухомість, маючи тільки один зразок, відповідь буде негативною;
  • Виписка з будинкової книги із зазначенням всіх прописаних мешканців. Можливо, якщо довіритель живе в багатоквартирному будинку, і у нього немає прописаних на дачі людей, угода пройде простіше ніж, якщо займатися анулюванням прописки всіх родичів;
  • Інші документи. Приклади можуть бути різними: згода чоловіка на проведення угоди і т.п. Нюанси уточнюються у нотаріуса, який буде засвідчувати довіреність.

Ризики і переваги оформлення довіреності

Продаж за дорученням, ризики якої лякають все більше людей, не дивлячись на це, продовжує набирати популярності. Нічого дивного в цьому немає, адже наші люди люблять перестрахуватися, навіть жертвуючи власним зручністю. Інша справа, що ніхто з родичів та друзів не хоче брати на себе таку відповідальність, адже справа не в тому, чи можна продати будинок за дорученням, а зробити так, щоб ще і самому не статися винуватим, ненавмисно порушивши умови договору і заробивши собі ворога . Загалом, в цьому процесі ще занадто багато підводних каменів.

Вихід є — найняти професіонала. Але тоді доведеться платити не тільки нотаріус, який посвідчує угоду, а й довіреній особі. Скільки коштує така послуга залежить від того до якого агентства нерухомості ви звернетеся. Як правило, вони беруть відсотками — 1% до 3,5% від вартості самої квартири. Зате за допомогою професіонала можна взагалі не брати участь в переговорах, виклавши всі свої вимоги представнику.

Це дуже зручно, якщо власник з якихось причин не може представляти свої інтереси:

  • Далеко проживає;
  • Знаходиться в місцях позбавлення волі;
  • Тимчасово або постійно обмежений в можливостях пересуватися через хворобу;
  • Занадто зайнятий на роботі і т.п.

В такому випадку допомога довіреної особи — це перевага. Адже інакше людина не зможе продати нерухомість, а після того як її купили, отримати за це гроші. Але, в будь-якому випадку, покупець повинен особисто зв’язатися з довірителем, щоб з’ясувати чи дійсно довірена особа діє відповідно до закону і є представником цієї людини.

Що стосується ризиків, то найголовнішим з них можна вважати високу ймовірність нарватися на шахраїв. Цей ризик є актуальним як для продавців, так і для покупців. Саме тому, дізнаючись як продати будинок за дорученням, оформленої на ріелтора, не пошкодуйте грошей і найміть для супроводу угоди юриста, який перевірить її чистоту.

Ссылка на основную публикацию